החזר מס שבח: מתי מגיע לכם כסף בחזרה ואיך מבקשים אותו
עו"ד יקיר דבול
12.10.2026
קישורים וטפסים
טפסי מקרקעין וטאבו
בקשה לרישום הערת אזהרה
מגינה על הקונה מרגע החתימה, עד שהדירה נרשמת על שמו.
תצהיר עו"ד לעניין זיהוי הנכס באישור מס
מצורף לטאבו כשפרטי הנכס באישור המסים לא תואמים בדיוק לנסח.
בקשה לרישום במקרקעין
הטופס הכללי להגשת פעולה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).
תצהיר לתיקון טעות סופר
לתיקון טעות בפרט שנרשם בטאבו, כמו שם או מספר זהות.
בקשה לעדכון פרטי זיהוי במקרקעין
עדכון שם, מספר זהות או כתובת של בעל זכויות בטאבו.
שטר רישום שכירות לא במקרקעי ישראל
רישום שכירות ארוכה (חכירה) בקרקע פרטית.
שטר מכר במקרקעי ישראל
העברת בעלות בקרקע שמנוהלת על ידי רשות מקרקעי ישראל.
שטר העברת זכות שכירות לא במקרקעי ישראל
העברת זכות חכירה רשומה בקרקע פרטית לאדם אחר.
שטר פדיון משכנתה
מחיקת משכנתה מהטאבו אחרי שההלוואה שולמה.
שטר משכנתה פרטית
רישום משכנתה לטובת אדם פרטי ולא לטובת בנק.
שטר מכר
העברת הבעלות בדירה או בקרקע מהמוכר לקונה בטאבו.
כתב ערבות לשכירות
ערבות לחוזה שכירות, שהערב חותם עליה לטובת המשכיר.
שטר ביטול שכירות
מחיקת שכירות רשומה מהטאבו.
בקשה לקבלת העתקי מסמכים מתיק רישום
צילום של מסמכים שהוגשו בעבר לטאבו על הנכס.
שטר תיקון משכנתה פרטית
שינוי תנאים במשכנתה פרטית שכבר רשומה.
בקשה לביטול הערת אזהרה
מחיקת הערת אזהרה, למשל כשעסקה בוטלה או אחרי רישום הבעלות.
שטר לפעולות שכירות במקרקעי ישראל
פעולות חכירה בקרקע של רשות מקרקעי ישראל.
שטר זיקת הנאה
רישום זכות שימוש בנכס של אחר, כמו מעבר או חניה.
פרוטוקול אסיפה כללית: בחירת ועד בית
נוסח מוכן לפרוטוקול בחירת נציגות לבית המשותף.
טופס 7000: הצהרה על מכירה ורכישה של זכות במקרקעין
ההצהרה שמגישים לרשות המסים על כל עסקת מכר.
שטר מתנה ושאר טפסי הטאבו (משרד המשפטים)
כל הטפסים הרשמיים של רשם המקרקעין במקום אחד.
בקשה להעברת זכויות ברמ"י
העברת זכויות בדירה שהקרקע שלה מנוהלת ברשות מקרקעי ישראל.
מסמכים לדוגמה להורדה
הסכם שכירות לדירת מגורים
נוסח לדוגמה מלא, לפי כללי השכירות ההוגנת, עם נספח מסירה וכתב ערבות. קובץ Word.
צוואה בעדים
נוסח לדוגמה לפי סעיף 20 לחוק הירושה, עם אישור העדים והנחיות לחתימה. קובץ Word.
רשימת מסמכים ובדיקות לעסקת דירה
מה להכין ומה לבדוק בכל שלב, לקונים ולמוכרים, עם מועדי הדיווח והתשלום. קובץ Word.
מכתב התראה לשוכר
נוסח לדוגמה לשוכר שלא משלם, לפני ביטול ההסכם ותביעה לפינוי מושכר. קובץ Word.
טפסי מיסוי מקרקעין
השגה או בקשה לתיקון שומה באופן מקוון
כשמס השבח או מס הרכישה שנקבע לא נראה נכון: הגשה מקוונת לרשות המסים.
הגשת השגה על שומה (טופס 7013)
השגה על שומת מס שבח או מס רכישה, תוך 30 יום מהיום שקיבלתם את השומה.
בקשה לתיקון שומה (טופס 7085)
בקשה לתקן שומה שכבר נקבעה במיסוי מקרקעין, לפי סעיף 85 לחוק.
בקשה לפטור ממס שבח למוכר נוסף (טופס 2988)
כשיש יותר ממוכר אחד בדירה, כל מוכר נוסף מגיש בקשה משלו לפטור.
הנחה במס רכישה לנכה, לעיוור ולנפגע פעולות איבה (טופס 2973)
בקשה להנחה במס רכישה, גם לבני משפחות של חיילים שנספו.
הנחה במס רכישה לעולה חדש (טופס 2973)
בקשה של עולה חדש להנחה במס הרכישה על דירה, בתקופה שהחוק קובע.
תחשיב פטור ממס שבח בדירה עם זכויות בנייה (טופס 7157)
לדירה שמחירה מושפע מזכויות בנייה קיימות או צפויות.
טפסי ירושה וצוואות
בקשה לצו קיום צוואה
כשהמנוח השאיר צוואה: הבקשה לרשם לענייני ירושה לתת לה תוקף.
הפקדת צוואה אצל הרשם לענייני ירושה
הצוואה נשמרת אצל הרשם, כך שתימצא כשיהיה בה צורך.
בירור אם הופקדה צוואה
בדיקה אם אדם שנפטר הפקיד צוואה אצל הרשם לענייני ירושה.
בקשה למינוי מנהל עיזבון
כשהיורשים לא מסכימים או שהעיזבון מורכב, ממנים אדם שינהל אותו.
בקשה לעיון בתיק ירושה
צפייה במסמכים של תיק ירושה או צוואה אצל הרשם.
בקשה לביטול צו ירושה או צו קיום צוואה
כשצו שניתן אינו נכון, למשל כשנמצאה צוואה מאוחרת יותר.
טפסי בית משותף ומשכונות
רישום, תיקון או ביטול של צו בית משותף
הסבר ושלבי ההגשה לרישום בניין כבית משותף בטאבו.
טופס בקשה לרישום בית משותף
הטופס עצמו, להגשה למפקח על רישום המקרקעין.
טופס בקשה לביטול בית משותף
למשל בפרויקט שבו הבניין נהרס ונבנה מחדש.
בקשה לביטול משכון ברשם המשכונות
מחיקת משכון, למשל אחרי שהלוואה על דירה שלא רשומה בטאבו שולמה.
טפסי חדלות פירעון
בקשה לפתיחת הליך חדלות פירעון ליחיד ודוח כלכלי (הגשה ידנית)
הטופס להגשה בנייר, למי שלא מגיש באתר הממונה.
רשימת המסמכים להגשת בקשת יחיד
מה צריך לצרף לבקשה לפתיחת הליך חדלות פירעון.
תביעת חוב בחדלות פירעון (טופס 702)
לנושה שרוצה לקבל את חלקו מהחייב בהליך.
תצהיר לתביעת חוב (טופס 704)
התצהיר שמצרפים לתביעת החוב.
עיכוב הליכים בהוצאה לפועל עקב חדלות פירעון (טופס 705)
בקשה לעצור את תיקי ההוצאה לפועל כשפונים להליך חדלות פירעון.
דוח הכנסות והוצאות של חייב בחדלות פירעון
הדוח החודשי שהחייב מגיש לממונה במהלך ההליך. קובץ PDF.
כתב התחייבות של חייב עם צו לפתיחת הליכים
ההתחייבויות שהחייב חותם עליהן כשנפתח לו הליך. קובץ PDF.
עלון מידע: חדלות פירעון ושיקום כלכלי
הסבר רשמי על ההליך: למי הוא מתאים ומה קורה בו. קובץ PDF.
טפסי הוצאה לפועל
בקשה לאיחוד תיקים (טופס 7)
ריכוז כמה תיקי הוצאה לפועל לתיק אחד, עם תשלום חודשי אחד.
בקשה לביטול, עיכוב או חידוש הליכים והגבלות (טופס 214)
למשל לבקש להסיר עיקול או הגבלה שהוטלו בתיק.
בקשת חייב: התנגדות (טופס 218)
התנגדות לביצוע שטר, שיק או חוב שנפתח נגדכם בהוצאה לפועל.
בקשה לצו חיוב בתשלומים (טופס 233)
בקשה לשלם את החוב בתשלומים חודשיים לפי היכולת.
טענת פרעתי (טופס 236)
כשהחוב כבר שולם, וצריך להראות את זה בהוצאה לפועל.
בקשה להכרה כחייב משלם (טופס 351)
חייב שמשלם בקביעות מבקש הפחתת פיגורים ועיכוב הליכים.
בקשה לפינוי מושכר לפי פסק דין (טופס 500)
לבעל דירה שקיבל פסק דין לפינוי והשוכר לא עזב.
שאלון וכתב ויתור על סודיות (טופס 21)
פרטים על המצב הכלכלי, שמצרפים לבקשה לצו תשלומים או לאיחוד תיקים. קובץ Word.
בקשה לפריסת חוב מזונות לביטוח לאומי
פריסת חוב עבר של מזונות לביטוח לאומי, למי שמשלם את המזונות השוטפים. קובץ Word.
בקשה לסגירת תיק הוצאה לפועל (טופס 406)
סגירת תיק, או סגירה לחייב אחד כשיש בתיק כמה חייבים. קובץ Word.
בקשה לעדכון ייצוג בתיק (טופס 408)
הוספה, החלפה או ביטול של עורך דין מייצג בתיק. קובץ Word.
בקשה כללית בהוצאה לפועל (טופס 988)
בקשה שאין לה טופס מיוחד, למי שמגיש בנייר. קובץ Word.
קישורים שימושיים
איתור גוש וחלקה
מוצאים את הגוש והחלקה לפי כתובת.
עיון ברשם המשכונות
בדיקה אם רשום משכון על דירה או על אדם.
הפקת נסח טאבו
הנסח הרשמי: מי הבעלים ומה רשום על הנכס.
מידע נדלן - רשות המיסים
מחירים של עסקאות שבוצעו, לפי כתובת ואזור.
הזמנת מסמכי בית משותף
התקנון, התשריט וצו הבית המשותף של הבניין.
סימולטור מס רכישה - רשות המסים
חישוב רשמי של מס הרכישה בעסקה.
תיקי בניין סרוקים - עיריית נתניה
היתרים ותוכניות של בניינים בנתניה.
אישור לטאבו והחלפת מחזיקים בארנונה - עיריית נתניה
אישור העירייה לרישום בטאבו, והחלפת שם המחזיק בארנונה.
מידע תכנוני ותוכניות (תב"ע) - מינהל התכנון
תוכניות בניין עיר וזכויות בנייה לפי גוש וחלקה.
GovMap - המפה הממשלתית
מפה ממשלתית עם שכבות של גושים, חלקות ותכנון.
מפת מתחמי התחדשות עירונית
מתחמי פינוי בינוי ותמ"א שהוכרזו.
מחשבון הצמדה למדדים - הלמ"ס
כמה שווה היום סכום מהעבר, לפי מדד המחירים או מדד תשומות הבנייה.
ריביות משכנתאות - בנק ישראל
נתוני הריביות הממוצעות על משכנתאות, מבנק ישראל.
אישור זכאות לדירה בהנחה - משרד הבינוי והשיכון
בקשת תעודת זכאות לתוכנית דירה בהנחה.
ייפוי כוח מתמשך - האפוטרופוס הכללי
מינוי מי שיחליט בשבילכם אם בעתיד לא תוכלו לעשות זאת בעצמכם.
בקשה לצו ירושה - מידע והסבר
הסבר מתי צריך צו ירושה ואיך מגישים אותו.
פרטי חברה - רשם החברות
בדיקת פרטים של חברה ברשם החברות.
אתר מחירי הדירות הממשלתי (nadlan.gov.il)
מחירים של עסקאות שנעשו בפועל, באתר הממשלתי החדש.
הגרלות דירה בהנחה - משרד הבינוי והשיכון
הגרלות פתוחות ותוצאות של דירה בהנחה ומחיר מטרה.
בקשה מקוונת לצו ירושה
הגשת בקשה לצו ירושה באינטרנט, בלי להגיע ללשכה.
התנגדות לבקשה לצו ירושה
כשמישהו חולק על בקשה לצו ירושה שהוגשה.
פנייה מקוונת ללשכות ההוצאה לפועל
שאלה או בקשה ללשכת ההוצאה לפועל, בלי להגיע פיזית.
בקשה כללית מקוונת להוצאה לפועל
כל בקשה בתיק הוצאה לפועל שאין לה טופס מיוחד.
בקשה להסדר חובות עם נושים (יחיד)
בקשה של יחיד להגיע להסדר תשלומים עם הנושים.
זכויות דיירים בהתחדשות עירונית - כל זכות
שאלות ותשובות על זכויות בעלי דירות בפינוי בינוי ובתמ"א.
לשיחת ייעוץ
השאירו פרטים:
מידע משפטי
דייר מוגן ודמי מפתח – זכויות, פינוי והשפעה על שווי הנכס
עו"ד יקיר דבול
11.10.2026
השגה, ערר וועדת ערר במיסוי מקרקעין – מה עושים עם שומה גבוהה מדי
עו"ד יקיר דבול
09.10.2026
