מידע משפטי עמוד 4

התחדשות עירונית בנתניה: מה זכויות הדיירים, מה מותר ליזם, ואיך לא נופלים ב-2026

חליפין דירות: החלפת דירות והשלכות המס

שני בעלי דירות שמעוניינים "להחליף" ביניהם דירות – למשל זוג מבוגר שרוצה דירה קטנה יותר ומשפחה צעירה שצריכה דירה גדולה יותר – עשויים לחשוב שעסקת חליפין…

היטל השבחה בהתחדשות עירונית: מי משלם ומתי יש פטור?

היטל השבחה הוא אחד המסים המבלבלים ביותר בהתחדשות עירונית. הוא מוטל כאשר תוכנית מעלה את שווי הנכס, ושיעורו הרגיל הוא 50% מההשבחה. [1] אך בפרויקטים של…

האם דיירים משלמים מס בפינוי בינוי? הפטור והתנאים

אחת השאלות הראשונות שדיירים שואלים בפרויקט פינוי בינוי היא: "כמה מס אצטרך לשלם?" החדשות הטובות – ברוב המקרים, הדייר פטור ממס. [1] המחוקק יצר הסדר מס…

עו"ד מטעם היזם מול עו"ד מטעם הדיירים

אחת הטעויות הנפוצות והמסוכנות ביותר של דיירים בפרויקט התחדשות עירונית היא להסכים שעורך הדין ש"הביא" היזם ייצג גם אותם. [1] הרעיון נשמע נוח וחוסך כסף –…

לחתום ראשון או אחרון בפרויקט התחדשות עירונית

"כדאי לי לחתום עכשיו או לחכות?" – זו אחת ההתלבטויות הנפוצות ביותר בקרב דיירים בפרויקט התחדשות עירונית. [1] יש המאמינים שהחותמים הראשונים זוכים לתנאים טובים יותר,…

מסלול רשויות מול מסלול מיסוי בפינוי בינוי

פינוי בינוי יכול להתקדם באחד משני מסלולים: מסלול רשויות (ביוזמת המדינה והעירייה) או מסלול מיסוי (ביוזמת הדיירים או היזם). [1] שני המסלולים מובילים לאותה תוצאה –…

דמי שכירות בתקופת הבנייה בפינוי בינוי

בפרויקט פינוי בינוי או תמ"א 38/2, הבניין נהרס מהיסוד, והדיירים נדרשים לעבור לדירה חלופית לשנים – לרוב בין שנתיים לארבע שנים. [1] כל אותה תקופה, היזם…

מה קורה אם היזם פושט רגל באמצע הפרויקט?

זהו הסיוט הגדול ביותר של כל דייר בהתחדשות עירונית: הדירה כבר נהרסה, המשפחה גרה בשכירות, והעגורנים פתאום עוצרים – היזם קרס. [1] מה קורה עכשיו? למי…

ערבות חוק מכר מול ערבות אוטונומית

"קיבלתי ערבות מהיזם, אז אני מוגן" – משפט שדיירים רבים אומרים, ולעיתים בטעות. לא כל הערבויות נולדו שוות. שתי בטוחות מרכזיות בהתחדשות עירונית – ערבות חוק…

רוב מיוחס בפינוי בינוי: כמה דיירים צריך?

"רוב מיוחס" הוא אחד המושגים המרכזיים והמבלבלים ביותר בהתחדשות עירונית. כמה דיירים בדיוק צריך כדי להניע פרויקט פינוי בינוי? התשובה השתנתה לאורך השנים: מ-100% הסכמה בעבר,…

הסכם עקרונות מול הסכם מפורט מול היזם

בדרך לפרויקט התחדשות עירונית, דיירים נדרשים לחתום על מסמכים בשני שלבים: תחילה הסכם עקרונות (המכונה גם הסכם מסגרת או MOU), ובהמשך ההסכם המפורט מול היזם. [1]…