מידע משפטי עמוד 21

עורך דין למשקיעי נדל"ן

משקיע נדל"ן חושב אחרת מרוכש דירה למגורים. כשזוג צעיר קונה דירה, הוא מחפש "בית חם" וקרבה לגן הילדים. כשמשקיע קונה נכס, הוא מחפש ROI (החזר השקעה),…

ביטוח מבנה לדירה

רוב האנשים מתייחסים לביטוח דירה כאל "מס" מעצבן שצריך לשלם כדי שהבנק יאשר את המשכנתא. הם חותמים איפה שהפקיד בבנק מצביע, משלמים את הפרמיה הכי נמוכה…

המדריך המלא למבנה מסוכן

זה מתחיל בדרך כלל בבוקר בהיר אחד. אתם פותחים את תיבת הדואר ומוצאים מעטפה רשמית של העירייה עם חותמת אדומה. הכותרת לא משאירה מקום לספק: "הודעה…

הערה על אי התאמה תקנה 29

דמיינו שאתם עומדים למכור את הדירה שלכם בנתניה. הכל מוכן, הבית צבוע, הקונים נלהבים. רגע לפני החתימה, עורך הדין של הקונים מוציא נסח טאבו עדכני, והפנים…

עדכון פרטי זיהוי בטאבו

זהו התסריט הכי מתסכל בעולם הנדל"ן: מצאתם קונה לדירה, הסכמתם על המחיר, עורכי הדין החליפו טיוטות, ואז – רגע לפני רישום הערת האזהרה או לקיחת המשכנתא…

דירה להשקעה: לא רק "לקנות ולהשכיר" – 3 האסטרטגיות שיגדילו לכם את ההון

"יקיר, יש לי הון עצמי של 500 אלף שקל, איפה כדאי לקנות בנתניה?". זו שאלה שאני שומע כמעט כל יום במשרד. הישראלים אוהבים נדל"ן, ובצדק. זו…

תושב חוץ ומוכר דירה בישראל? היזהרו ממלכודת המס של ה-25%

רבים מלקוחות המשרד שלנו הם תושבי חוץ – יהודים מצרפת, ארה"ב או בריטניה, שקנו דירת נופש בנתניה או בירושלים לפני שנים, וכעת מעוניינים למכור אותה. הם…

איך לקרוא חוזה לפני חתימה

איך לקרוא חוזה לפני חתימה המשפט "זה רק חוזה סטנדרטי, תחתום כאן וכאן" הוא כנראה המשפט היקר ביותר בהיסטוריה. חוזה הוא לא סתם נייר. הוא מערכת…

זיכרון דברים: המפית הכי יקרה שתחתמו עליה בחיים

זיכרון דברים הסיטואציה מוכרת לכולנו: ראיתם דירה, התאהבתם. המוכר לוחץ, יש "עוד זוג שבא לראות את הדירה בעוד שעה", ואתם רוצים "לנעול" את העסקה. "בוא נכתוב…

עו"ד מקרקעין יקיר דבול: "בעידן של חוסר ודאות צריך ליווי משפטי בשלבים מוקדמים"

מס שבח במכירת דירה

מכרתם דירה ברווח? ברכות. קניתם ב-1.5 מיליון, מכרתם ב-2.5 מיליון. עשיתם "אקזיט" של מיליון שקלים. אבל אז מגיע רשות המיסים (מיסוי מקרקעין) ודורש את חלקו: 25%…

עסקת קומבינציה: איך להפוך מגרש ישן לבניין דירות בלי להוציא שקל מהכיס?

יש לכם מגרש ריק בבעלותכם? או אולי בית ישן ומתפורר שיושב על חלקה גדולה באזור מבוקש? אתם יושבים על מכרה זהב, אבל יש בעיה אחת: אין…