מחשבונים וכלים לעסקת דירה

המחשבונים מבוססים על הנתונים הרשמיים המעודכנים, כמו מדרגות מס הרכישה לשנת 2026 ושיעורי המימון שבנק ישראל קבע. התוצאה היא הערכה כללית. המספר הסופי תלוי בפרטי העסקה שלכם, ולכן לפני חתימה כדאי לבדוק אותו עם עורך דין.

מי שקונה דירה יחידה משלם מס רכישה לפי מדרגות, והחלק הראשון של המחיר פטור. מי שכבר יש לו דירה ומוסיף עוד אחת משלם בדרך כלל 8% מהשקל הראשון, ו־10% על החלק שמעל המדרגה העליונה. מי שמוכר את הדירה הקודמת בתוך 24 חודשים (ובדירה מקבלן, בתוך 12 חודשים מהמסירה) נחשב בדרך כלל כקונה דירה יחידה.

בנק ישראל מאפשר מימון של עד 75% ממחיר הדירה לדירה יחידה, עד 70% למשפרי דיור ועד 50% לדירה להשקעה. לכן ההון העצמי צריך לכסות לפחות 25%, 30% או 50% מהמחיר, ובנוסף את מס הרכישה ואת ההוצאות הנלוות.

בדרך כלל, מי שמוכר את דירת המגורים היחידה שלו, שהייתה בבעלותו לפחות 18 חודשים, ולא מכר דירה אחרת בפטור ב־18 החודשים שלפני כן, זכאי לפטור. לפטור המלא יש תקרת שווי שמתעדכנת כל שנה. הפטור לא ניתן אוטומטית, ומבקשים אותו בהצהרה לרשות המסים.

מגישים הצהרה לרשות המסים בתוך 30 יום מיום החתימה על החוזה, ומשלמים את המס בתוך 60 יום מיום החתימה, לפי השובר שרשות המסים מוציאה. איחור בתשלום מוסיף ריבית והפרשי הצמדה.

בשכירות דירה למגורים, כל הבטוחות יחד לא יעלו על הנמוך מבין שלושה חודשי שכירות לבין שליש מכל דמי השכירות לתקופה. המשכיר מחזיר את הבטוחה בתוך 60 יום מתום השכירות, אלא אם יש חוב של השוכר.

השאלון נותן הערכה כללית ורשימה של מה להכין. מי שרוצה משאיר שם וטלפון בסוף השאלון, והמשרד חוזר אליו עם התשובות שסימן, כדי שהשיחה הראשונה תהיה קצרה וממוקדת.

לא. המספרים במחשבונים נשארים בדפדפן שלכם ולא נשלחים לשום מקום. בשאלונים, רק מי שבוחר לשלוח את הטופס בסוף שולח אלינו את התשובות, יחד עם השם והטלפון.

לא. הכלים נותנים תמונה כללית. כל עסקה שונה, ועורך דין יבדוק את המסמכים, את המס ואת הסיכונים של העסקה שלכם.