דף הבית › מחשבונים וכלים › מחשבון מס רכישה
מחשבונים לעסקת דירה
מס רכישה על דירה יחידה מחושב במדרגות: עד 1,978,745 ₪ לא משלמים מס, ומעל זה 3.5% עד 10% לפי המדרגה. על דירה נוספת משלמים 8% מהשקל הראשון ו־10% מעל 6,055,070 ₪. [1] מקלידים את מחיר הדירה ורואים כמה מס יש על כל חלק מהמחיר.
כמה מס תשלמו על כל חלק מהמחיר. המדרגות מתעדכנות בדרך כלל כל שנה, וכרגע הן מוקפאות עד 15.1.2028.
מס רכישה הוא מס שמשלם מי שקונה דירה או זכות במקרקעין. [2] הוא מחושב במדרגות: כל חלק מהמחיר מחויב בשיעור של המדרגה שלו, ולא כל המחיר באותו שיעור. המדרגות מתעדכנות בדרך כלל כל שנה, וכרגע הן מוקפאות עד 15.1.2028. [1]
| דירה יחידה: חלק המחיר | שיעור המס |
|---|---|
| עד 1,978,745 ₪ | 0% |
| 1,978,745 עד 2,347,040 ₪ | 3.5% |
| 2,347,040 עד 6,055,070 ₪ | 5% |
| 6,055,070 עד 20,183,565 ₪ | 8% |
| מעל 20,183,565 ₪ | 10% |
| דירה נוספת: חלק המחיר | שיעור המס |
|---|---|
| עד 6,055,070 ₪ | 8% |
| מעל 6,055,070 ₪ | 10% |
מגישים הצהרה לרשות המסים בתוך 30 יום מיום החתימה, ומשלמים את המס בתוך 60 יום מיום החתימה, לפי השובר שרשות המסים מוציאה. [2] איחור מוסיף הצמדה, ריבית וקנסות. את המועדים לפי תאריך החתימה שלכם אפשר לראות במחשבון המועדים אחרי החתימה.
מי שזו הדירה היחידה שלו בישראל. גם מי שקונה דירה חלופית, ומוכר את הדירה הקודמת בתוך 24 חודשים מהקנייה (ובדירה מקבלן, בתוך 12 חודשים מהמסירה), משלם בדרך כלל לפי מדרגות דירה יחידה. לעולים חדשים, לנכים ולמקרים מיוחדים יש הקלות, ותושבי חוץ משלמים לפי מדרגות דירה נוספת.
החישוב מבוסס על המדרגות הרשמיות לשנת 2026. המס הסופי נקבע בשומה של רשות המסים, ולכן זו הערכה כללית.
בדירה יחידה החלק הראשון של המחיר פטור ממס. בדירה נוספת משלמים 8% מהשקל הראשון.
בחלק בדירת מגורים המדרגות מחושבות לפי החלק היחסי, ולכן החישוב שונה מדירה שלמה. כדאי לבדוק את הפרטים מול עורך הדין.
מגישים הצהרה בתוך 30 יום מהחתימה ומשלמים בתוך 60 יום מהחתימה, לפי השובר של רשות המסים.
עוד מחשבונים
נעבור על העסקה, על החוזה ועל המס, ונגיד לכם מה כדאי לעשות. 09-8613413
החישוב הוא הערכה כללית ואינו ייעוץ משפטי. המספרים הסופיים תלויים בפרטי העסקה.
