דף הבית › מחשבונים וכלים › הון עצמי ומשכנתא
מחשבונים לעסקת דירה
בנק ישראל מגביל את המשכנתא ל־75% ממחיר דירה יחידה, 70% למשפרי דיור ו־50% לדירה להשקעה. [1] לכן ההון העצמי צריך לכסות לפחות 25%, 30% או 50% מהמחיר, ובנוסף את מס הרכישה וההוצאות הנלוות. המחשבון מחבר את הכול.
בנק ישראל מגביל את שיעור המימון לפי סוג הרכישה. ההון העצמי צריך לכסות גם את מס הרכישה ואת ההוצאות.
ההון העצמי הוא הכסף שלכם שנכנס לעסקה. הוא מורכב משלושה חלקים: החלק במחיר הדירה שהמשכנתא לא מממנת, מס הרכישה, וההוצאות הנלוות כמו עורך דין, תיווך, שמאי והובלה. הבנק מממן רק את מחיר הדירה, ולכן את המס ואת ההוצאות משלמים מההון העצמי.
מעבר לשיעור המימון, הבנק בודק את ההכנסה. ההחזר החודשי של המשכנתא מוגבל ביחס להכנסה הפנויה, ולכן בפועל המשכנתא עשויה להיות נמוכה מהתקרה. [1] את ההחזר החודשי אפשר לבדוק במחשבון ההחזר החודשי למשכנתא.
לפחות 25% ממחיר הדירה, ובנוסף מס רכישה, אם יש, והוצאות נלוות.
משפרי דיור, שמוכרים דירה וקונים אחרת, מקבלים עד 70% מימון.
לא. הבנק מממן רק חלק ממחיר הדירה, ואת ההוצאות משלמים מההון העצמי.
עוד מחשבונים
נעבור על העסקה, על החוזה ועל המס, ונגיד לכם מה כדאי לעשות. 09-8613413
החישוב הוא הערכה כללית ואינו ייעוץ משפטי. המספרים הסופיים תלויים בפרטי העסקה.
