דף הבית › מחשבונים וכלים › תשואה על השכרת דירה
מחשבונים לעסקת דירה
תשואה ברוטו היא שכר הדירה השנתי חלקי מחיר הדירה. תשואה נטו מורידה ממנה הוצאות, חודשים בלי שוכר ומס על שכר הדירה, ומחשבת גם את מס הרכישה ששילמתם. מקלידים את מחיר הדירה ואת שכר הדירה, ובוחרים מסלול מס.
כמה הדירה מכניסה באמת: לפני ואחרי הוצאות, חודשים ריקים ומס על שכר הדירה.
פטור: הכנסה משכירות למגורים פטורה ממס עד 5,654 ₪ בחודש (2026). [1] מעל התקרה הפטור קטן: כל שקל מעל התקרה מוריד שקל מהפטור, וכשההכנסה מגיעה לכפול מהתקרה אין פטור בכלל.
מסלול 10%: משלמים 10% מכל שכר הדירה, בלי לנכות הוצאות.
מס שולי: משלמים לפי מדרגות המס, ואפשר לנכות הוצאות, כמו תיקונים, ריבית ופחת. זה משתלם בדרך כלל רק כשיש הוצאות גבוהות.
עליית ערך הדירה, מימון (משכנתא), פחת, ועלויות הקנייה מעבר למס הרכישה, כמו עורך דין ותיווך. תקרת הפטור חלה על כל ההכנסה משכירות למגורים יחד, גם אם יש כמה דירות.
בזמן השכירות בדרך כלל השוכר. כשהדירה עומדת ריקה, הארנונה על בעל הדירה.
לא. התקרה חלה על סך ההכנסה מכל הדירות שמושכרות למגורים.
זה תלוי בגובה שכר הדירה, בהוצאות ובשאר ההכנסות. כדאי לבדוק את שלושת המסלולים לפני שמגישים דוח.
כי הוא חלק מהכסף שהשקעתם בדירה. בדירה נוספת משלמים 8% מהשקל הראשון.
עוד מחשבונים
נעבור על העסקה, על החוזה ועל המס, ונגיד לכם מה כדאי לעשות. 09-8613413
החישוב הוא הערכה כללית ואינו ייעוץ משפטי. המספרים הסופיים תלויים בפרטי העסקה.
