דף הבית › מחשבונים וכלים › מחשבון היטל השבחה
מחשבונים לעסקת דירה
היטל השבחה הוא מחצית (50%) מעליית השווי של נכס בעקבות אישור תוכנית, הקלה או שימוש חורג. משלמים אותו לוועדה המקומית לתכנון ובנייה כשמממשים את הזכויות: בקבלת היתר בנייה או במכירה. [1] מקלידים את השווי לפני ואחרי, ומקבלים הערכה.
את השווי לפני ואחרי התוכנית קובע שמאי. כאן מקלידים את ההערכה ומקבלים סדר גודל.
ההיטל נוצר כשמאושרת תוכנית שמעלה את שווי הנכס, אבל משלמים אותו רק במימוש: כשמקבלים היתר בנייה שמנצל את הזכויות, כשמתחילים להשתמש בנכס לפי השימוש החדש, או כשמוכרים את הנכס. [1] במכירה, ההיטל הוא בדרך כלל חובה של המוכר, אלא אם נקבע אחרת בחוזה.
כן, בתנאים שבחוק. למשל הרחבה של דירת מגורים עד 140 מ״ר, וזכויות לפי תמ״א 38. [1] הפטורים תלויים בפרטים, ולכן כדאי לבדוק אותם לפני שמבקשים היתר או חותמים על מכירה.
היטל השבחה ששולם מותר בניכוי בחישוב מס השבח, ולכן הוא מקטין את המס במכירה. [2] במחשבון מוצג החיסכון האפשרי, לפי מס שבח של 25%. אם המכירה פטורה ממס שבח, אין חיסכון כזה.
שמאי מטעם הוועדה המקומית. מי שלא מסכים יכול להגיש שומה נגדית, לפנות לשמאי מכריע או להגיש ערר, לפי העניין.
בדרך כלל כן, עד יום התשלום. לכן הסכום בפועל יכול להיות גבוה מהשומה המקורית.
משלמים במימוש בלבד. כל עוד לא מוכרים ולא מנצלים את הזכויות, בדרך כלל אין חובה לשלם.
כן, אם הצדדים מסכימים על כך בחוזה. בלי הסכמה כזו, החובה היא של המוכר.
עוד מחשבונים
נעבור על העסקה, על החוזה ועל המס, ונגיד לכם מה כדאי לעשות. 09-8613413
החישוב הוא הערכה כללית ואינו ייעוץ משפטי. המספרים הסופיים תלויים בפרטי העסקה.
