הקבלן מאחר במסירת הדירה, ורגע לפני שהוא נותן מפתח הוא מבקש לחתום על פרוטוקול מסירה עם סעיף ״אין לי טענות״. חתימה כזו עלולה לוותר על פיצוי שמגיע לכם לפי חוק המכר.
בסרטון עו״ד יקיר דבול מסביר מה החוק קובע על פיצוי בגלל איחור במסירה, ולמה אי אפשר להתנות את מסירת הדירה בוויתור על הזכויות האלה.
הקבלן מאחר במסירת הדירה החדשה שלכם כבר חודשים ארוכים. אתם משלמים שכירות וגם משכנתה, ורק רוצים את המפתח.
ואז, רגע לפני המסירה, הוא שולף מסמך קטן ומבקש שתחתמו. תיזהרו: החתימה הזו עלולה לעלות לכם עשרות אלפי שקלים.
נעים מאוד, אני עורך דין יקיר דבול.
לפי חוק המכר, אם קבלן מאחר במסירת הדירה מעבר לתקופה שהחוק מאפשר, הוא חייב לשלם לכם פיצוי, בלי שתצטרכו להוכיח נזק.
הפיצוי נגזר משכר דירה של דירה דומה באזור, וככל שהאיחור ארוך יותר, השיעור עולה.
מדובר בהרבה כסף. אם שכר הדירה באזור שלכם הוא למשל 6,000 שקלים והקבלן איחר בחצי שנה, מדובר בעשרות אלפי שקלים.
הקבלנים יודעים את זה, ולכן חלקם משתמשים בטריק: כשהדירה סוף סוף מוכנה, נציג הקבלן אומר לכם ״הנה המפתח, רק תחתמו כאן על פרוטוקול מסירה״, ובתוכו סעיף קטן שאין לכם שום טענות או תביעות נגדם על האיחור.
ואם אתם מסרבים לחתום על הוויתור הזה, הוא מאיים שלא ייתן לכם את המפתח.
אנשים נמצאים עם הגב לקיר, עם משאיות הובלה שמחכות בחוץ, אז הם פשוט חותמים ומוותרים על הפיצוי שמגיע להם.
מה שרוב האנשים לא יודעים הוא שחוק המכר הוא קוגנטי: אי אפשר להתנות עליו לרעת הקונה.
להתנות את קבלת הדירה בחתימה על כתב ויתור, זה מנוגד לחוק.
כשיש איחור ומגיעים לשלב המסירה, אפשר לשלוח לקבלן את ההתראות המשפטיות הנכונות, ולדרוש גם את המפתח וגם את הפיצוי, בלי לחתום על ויתור זכויות.
אל תוותרו על כסף שמגיע לכם לפי החוק.
המידע בסרטון ובדף כללי ואינו ייעוץ משפטי. כל מקרה נבדק לגופו.
