קונים דירה בת שנתיים ממי שקנה אותה מהקבלן? חוק המכר נותן לרוכשי דירות מקבלן תקופות בדק ואחריות, אבל כשקונים את הדירה יד שנייה, לא תמיד ברור שהזכויות האלה עוברות לקונה החדש.
בסרטון עו״ד יקיר דבול מסביר למה הקבלן עלול לטעון שאין לו התחייבות כלפיכם, ואיך עושים המחאת זכויות בחוזה המכר.
קונים דירה בת שנתיים ממי שקנה אותה מקבלן? אתם בטוחים שיש לכם עדיין אחריות קבלן, ושברגע שתהיה נזילה בקיר הוא פשוט יבוא לתקן?
תחשבו שוב. ייתכן שהקבלן יסרב, ויש לו טענה משפטית.
נעים מאוד, אני עורך דין יקיר דבול.
חוק המכר נותן לרוכשי דירות מקבלן תקופות בדק ואחריות, שיכולות להימשך כמה שנים, למשל לבעיות רטיבות וצנרת.
הבעיה מתחילה כשאתם קונים את הדירה יד שנייה מהרוכש המקורי.
מבחינה משפטית, הקבלן חתם על חוזה מול המוכר שלכם, לא מולכם. אין ביניכם מה שנקרא יריבות משפטית.
אם תתגלה פתאום נזילה מתחת לרצפה, הקבלן עלול להגיד לכם: ״סליחה, אני לא מכיר אתכם, לא מכרתי לכם כלום״.
ואתם עלולים להישאר עם עלויות תיקון של עשרות אלפי שקלים.
איך פותרים את זה? לא סומכים על ״יהיה בסדר״.
בעסקה כזו מכניסים לחוזה המכר סעיף של המחאת זכויות. כלומר, המוכר מעביר לכם באופן רשמי את הזכויות שלו מול הקבלן.
בנוסף, שולחים לקבלן הודעה משפטית מסודרת על החלפת הבעלים ועל המחאת הזכויות.
אל תקנו דירה כמעט חדשה ותישארו עם סיכונים של דירה ישנה.
המידע בסרטון ובדף כללי ואינו ייעוץ משפטי. כל מקרה נבדק לגופו.
