רוכשים רבים של דירה מקבלן חושבים שאם המסירה מתעכבת, אפשר פשוט לא לשלם את התשלום האחרון ולקזז ממנו את הפיצוי על האיחור. בסרטון מוסבר מה קבע לאחרונה בית המשפט המחוזי בירושלים בהחלטת ביניים: כשבחוזה כתוב שאין זכות קיזוז, הסעיף הזה יכול להיות תקף.
הסרטון מסביר שהזכות לפיצוי על האיחור לא נעלמת, אבל ייתכן שצריך לתבוע אותה בנפרד, ומציג שלושה צעדים פשוטים: לבדוק את סעיף הקיזוז לפני החתימה, לא להפסיק לשלם על דעת עצמכם בלי להתייעץ, ולתעד את האיחור ואת מה שחסר בדירה.
קניתם דירה חדשה מקבלן, והמסירה מתעכבת?
יש החלטה חדשה של בית המשפט שכדאי שתכירו.
הרבה רוכשים חושבים ככה:
הקבלן איחר, אז הוא חייב לי פיצוי.
אז אני פשוט לא אשלם את התשלום האחרון.
לזה קוראים קיזוז.
בית המשפט המחוזי בירושלים קבע לאחרונה:
אם בחוזה כתוב שאין זכות קיזוז, הסעיף הזה תקף.
במקרה הזה, הקונים דרשו פיצוי על איחור של כשנתיים.
הם הודיעו שהם מקזזים את הפיצוי מהיתרה.
ובית המשפט סירב לחייב את היזם למסור להם את הדירה לפני שישלמו את כל הסכום.
חשוב לדעת:
זו החלטת ביניים, ולא פסק דין סופי.
עורך הדין של הקונים אמר שהם מתכוונים לפנות לעליון.
והזכות לפיצוי על האיחור לא נעלמת.
רק שאותה תצטרכו לתבוע בנפרד.
אז מה עושים?
אחת. לפני שחותמים, בודקים בחוזה את סעיף הקיזוז.
שתיים. אם המסירה מתעכבת, לא מפסיקים לשלם על דעת עצמכם. קודם מתייעצים.
שלוש. מתעדים כל חודש של איחור, וכל דבר שחסר בדירה.
כל חוזה שונה, וכל מקרה נבדק לגופו.
אני עורך הדין יקיר דבול.
המידע בסרטון ובדף כללי ואינו ייעוץ משפטי. כל מקרה נבדק לגופו.
