עורך דין מקרקעין בעיר ימים
עיר ימים היא אחת השכונות המבוקשות והיוקרתיות בנתניה – מגדלי מגורים מודרניים, קרבה לים, טיילת ומרכז קניות תוסס. אך מאחורי הברק, עסקאות הנדל"ן בעיר ימים טומנות סוגיות משפטיות ייחודיות: רבים מהמגדלים עדיין רשומים בחברה משכנת ולא בטאבו מסודר, יש תקנוני בית משותף מורכבים עם דמי ניהול גבוהים, וסוגיות של ליקויי בנייה שטרם טופלו. עורך דין […]
היזם איחר במסירה ודורש ריבית והצמדה?
רכשתם דירה מקבלן, המסירה התעכבה בחודשים ארוכים, ועכשיו – בהפתעה גמורה – הקבלן דורש מכם לשלם ריבית והצמדה למדד על יתרת התשלום. נשמע מוכר? [1] לפני שאתם ממהרים לשלוף את פנקס הצ'קים, עצרו. במקרים רבים, דרישה כזו אינה מוצדקת – ולהפך: דווקא לכם עשוי להגיע פיצוי מהקבלן בגין האיחור. החוק, ובמיוחד תיקון 9 לחוק המכר […]
חתמתם על הסכם פינוי בינוי ומתחרטים? מתי אפשר לבטל
חתמתם על הסכם פינוי בינוי בהתלהבות, ועכשיו אתם מתחרטים? אולי היזם "נעלם" ואינו מקדם את הפרויקט, אולי גיליתם שהתמורה נמוכה מדי, או שפשוט חלפו שנים והבניין הישן עדיין עומד על תילו. [1] השאלה הבוערת: האם אפשר לבטל את ההסכם? התשובה הטובה: במקרים רבים כן. החוק מעניק לבעלי דירות זכות חזרה מהעסקה כאשר היזם אינו עומד […]
תקן 21 בפינוי בינוי – המדריך לבדיקת הכדאיות הכלכלית
יזם מציג לכם פרויקט פינוי בינוי מרשים ומבטיח "תמורה נדיבה" – דירה חדשה וגדולה יותר, מרפסת, חניה ומחסן. אבל איך תדעו אם ההצעה באמת הוגנת, או שהיזם גוזר לעצמו רווח מופרז על חשבונכם? [1] כאן נכנס לתמונה כלי מקצועי חיוני: תקן 21 של מועצת שמאי המקרקעין. זהו התקן שמאזן בין האינטרסים של הדיירים, היזם והרשויות, […]
אחרי כמה זמן אפשר למכור דירה? תקופות ההמתנה והפטור ממס שבח
אין בישראל חוק שאוסר למכור דירה בתוך פרק זמן מסוים מרכישתה, וניתן למכור אותה גם למחרת. תקופות ההמתנה הקיימות אינן איסור על המכירה אלא תנאי לקבלת פטור ממס שבח. הכלל המרכזי: פטור במכירת דירה יחידה מותנה בכך שהדירה הייתה בבעלותכם 18 חודשים לפחות. בדירה שהתקבלה במתנה חלות תקופות צינון ארוכות יותר, ובדירת ירושה לרוב אין […]
כתב ערבות לשכירות – נוסח להורדה + מדריך משפטי מלא
כתב ערבות לשכירות הוא מסמך שבו צד שלישי מתחייב לשלם למשכיר את חובות השוכר אם השוכר לא יעמוד בהתחייבויותיו. הערבות נחתמת לצד הסכם השכירות, ותוקפה תלוי בניסוח מדויק, בזיהוי הערב ובהתאמה למגבלות החוק. בשכירות למגורים קיימת הגבלה על היקף הבטוחות שהמשכיר רשאי לדרוש. הורדת נוסח כתב ערבות היא הצעד הראשון, אבל היא לא מספיקה. נוסח […]
טופס נון-שופ וכתב בלעדיות בהתחדשות עירונית
נציג של יזם דופק בדלת, מציג פרויקט מרשים של פינוי בינוי או תמ"א 38, ומבקש מכם "רק לחתום על טופס קטן" כדי להראות רצינות – מה שמכונה "טופס נון-שופ" (No-Shop) או כתב בלעדיות. [1] רבים חותמים בלי להבין שמדובר בהתחייבות משפטית מחייבת, שכובלת אותם ליזם אחד לתקופה ארוכה. האם כדאי לחתום? ומה חשוב לבדוק לפני? […]
מכירת דירה במכרז – יתרונות, חסרונות ואיך זה עובד
רוב האנשים מוכרים דירה בדרך המסורתית: מתווך, פרסום, ומשא ומתן מתיש מול כל קונה בנפרד. אך קיימת שיטה חלופית שצוברת פופולריות ועשויה להניב תמורה גבוהה יותר: מכירת דירה במכרז (התמחרות). [1] בשיטה זו, במקום להתמקח מול קונה אחד, המוכר מזמין את כל המתעניינים להתחרות ביניהם על הנכס. התוצאה עשויה להיות מחיר גבוה משווי השוק, בזכות […]
מה זה תצ"ר (תכנית לצורכי רישום)? המדריך המלא
נתקלתם במונח "תצ"ר" בעסקת מקרקעין, בפרויקט התחדשות עירונית או בהליך רישום, ולא הבנתם בדיוק במה מדובר? אתם לא לבד. [1] תצ"ר – תכנית לצורכי רישום – היא אחד המסמכים החשובים ביותר בגלגול קרקע מ"תכנית על הנייר" לחלקות רשומות בטאבו על שם בעליהן. בלעדיה, לא ניתן לרשום בעלות סופית על מגרש שנוצר מתוכנית בניין עיר. [1] […]
עורך דין מקרקעין בגבעת האירוסים
שכונת גבעת האירוסים היא אחת השכונות המקסימות והירוקות של נתניה – שכונה ותיקה ומשפחתית באווירה כמעט כפרית, השואבת את שמה משמורת האירוסים הסמוכה. אם אתם שוקלים לרכוש או למכור דירה בשכונה, או שאתם דיירים בבניין שלפני התחדשות עירונית, ליווי משפטי מקצועי הוא המפתח לעסקה בטוחה. משרד עו"ד יקיר דבול, עורך דין מקרקעין בנתניה, מלווה תושבי […]
העברה ללא תמורה בין בני זוג – פטור ממס והתהליך
רבים מבני הזוג מעוניינים להעביר דירה מבעלות של אחד מהם לבעלות משותפת, או מבן זוג אחד למשנהו – מטעמי איזון, הגנה או תכנון עתידי. [1] הבשורה הטובה: העברת דירת מגורים ללא תמורה בין בני זוג המתגוררים יחד פטורה לחלוטין הן ממס שבח והן ממס רכישה, וכן מהיטל השבחה בעת ההעברה. [2] זהו אחד ההסדרים הנדיבים […]
כפיית מכירה בפירוק שיתוף – איך מוציאים שותף שמעכב?
אתם בעלים משותפים בנכס – דירה, מגרש או בית שהתקבל בירושה – ורוצים למכור, אך שותף אחד מסרב ו"תקוע" על הנכס? החוק הישראלי נותן פתרון ברור: אף אחד אינו חייב להישאר שותף בעל כורחו. [1] סעיף 37 לחוק המקרקעין מקנה לכל שותף את הזכות לדרוש את פירוק השיתוף בכל עת, וכאשר לא ניתן לחלק את […]
