זכיתם בהגרלת מחיר מטרה? זה רגע משמח, אבל הוא רק תחילת הדרך. מכאן מתחיל שלב שבו צריך לבחור דירה בזמן קצר, לבדוק חוזה שהקבלן ניסח, לסדר משכנתא ולהבין אילו התחייבויות אתם לוקחים על עצמכם. מחיר מטרה הוא אחד המסלולים בתכנית "דירה בהנחה" של משרד הבינוי והשיכון, וההנחה בו מוגבלת לשיעור ולתקרה שנקבעו בתכנית. [1] במדריך נעבור שלב אחר שלב על מה שקורה מרגע הזכייה ועד החתימה מול הקבלן, ומה כדאי לבדוק בכל שלב.
עיקרי הדברים
- לפי כל-זכות, במחיר מטרה ההנחה מוגבלת ל-20% ממחיר הדירה או ל-300,000 ש"ח, לפי הנמוך. [1] באוגוסט 2026 דווח בכלכליסט על החלטה חדשה, בתוקף עד סוף 2027, עם הנחה של 25% ותקרה של 550 אלף ש"ח. [4]
- ההגרלה קובעת את התור לבחירת הדירה. כשמגיע תורכם, יש לכם 45 דקות לבחור דירה מתוך הדירות שנותרו. [1]
- אפשר לבטל זכייה בכל שלב לפני החתימה מול הקבלן, באתר ההרשמה. הביטול מתעדכן תוך 72 שעות. [1]
- גם בדירה בהנחה חל חוק המכר: מוכר לא רשאי לגבות יותר מ-7% ממחיר הדירה בלי להבטיח את הכספים, למשל בערבות בנקאית. [2]
- אסור למכור את הדירה במשך 5 שנים מקבלת טופס 4, או 7 שנים ממועד ההגרלה, לפי המוקדם מביניהם. [1]
נעים להכיר: אני עו"ד יקיר דבול, עורך דין מקרקעין. אני מלווה רוכשי דירות בעסקאות מול קבלנים, מבדיקת החוזה ועד רישום הדירה על שמם.
מה זה מחיר מטרה, ואיך נקבע המחיר שתשלמו
בקצרה: מחיר מטרה הוא מסלול בתכנית "דירה בהנחה". המדינה משווקת קרקע לקבלנים, והקבלן שזוכה מתחייב למכור חלק מהדירות לזכאים בהנחה שנקבעה במכרז, לפי מחיר למטר שנקבע בשמאות. ההנחה והמחיר של הפרויקט שלכם מופיעים בפרטי ההגרלה.
התכנית "דירה בהנחה" כוללת כמה מסלולים: מחיר למשתכן, מחיר מטרה, מחיר מופחת ודירה להשכיר. [1] המסלולים דומים בבסיס, אבל ההנחה, התקרה והמענקים שונים ביניהם, ולכן כדאי לדעת באיזה מסלול זכיתם לפני שמתחילים לתכנן.
המנגנון של מחיר מטרה תואר כשהתכנית אושרה ב-2021. המחיר למטר בנוי נקבע מראש כמחיר קבוע וסופי לפי שמאות, ומופיע במסמכי המכרז. הקבלנים מתחרים על המחיר שישלמו על הקרקע, והזוכה מתחייב למכור את הדירות שמיועדות לזכאים בשיעור ההנחה שנקבע. [3] לפי אותו דיווח, סכום השומה ותקרת ההנחה מתעדכנים לפי השינוי במדד המחירים לצרכן, בתוספת 1%. [3]
כבר בהחלטה המקורית נקבע שחלק גדול מהדירות במכרזים ייועד לזכאים: עד 60% באזורי ביקוש, ועד 65% באזורים שבהם ערך הקרקע נמוך, באזורי עדיפות לאומית וביישובי מיעוטים. באותה החלטה נקבעו גם מכסות לבני המקום, החל מ-25% בכל הארץ ועד שיעורים גבוהים יותר באזורי עדיפות לאומית. [3] המכסות האלה משפיעות על הסיכוי לזכות, אבל אחרי הזכייה כולם עוברים את אותו תהליך.
התכנית גם מוגבלת לפי מחירי הדיור ביישוב. לפי גלובס, באפריל 2026 נקבע שהתכנית תמשיך רק ברשויות שבהן המחיר הממוצע למטר לא עלה על 20,000 ש"ח כולל מע"מ, נכון לסוף 2024. [5] בכלכליסט דווח באוגוסט 2026 על הנחה של 25% עם תקרה של 550 אלף ש"ח לפי ההחלטה החדשה. [4] המשמעות המעשית: אל תסתמכו על מספר ששמעתם. ההנחה, המחיר למטר ותנאי ההצמדה של הפרויקט שלכם כתובים בפרטי ההגרלה ובחוזה, ושם בודקים.
חשוב לזכור שמחיר מטרה הוא עדיין קנייה מקבלן, עם כל מה שזה אומר: דירה שנבנית, חוזה שנוסח על ידי המוכר, ערבויות ולוח תשלומים. אם זו הפעם הראשונה שאתם קונים כך, כדאי לקרוא גם את המדריך על רכישת דירה על הנייר מקבלן.
אישור זכאות לדירה בהנחה: מה צריך להתקיים גם ביום החתימה
בקצרה: הזכאות לא נבדקת רק ביום ההרשמה. תנאי "חסרי דירה" צריכים להתקיים עד החתימה על חוזה הרכישה, ואישור הזכאות תקף לשנה.
כדי להשתתף בהגרלה צריך להיות "חסרי דירה" או "משפרי דיור", ולהשתייך לאחת האוכלוסיות שבתכנית: זוגות נשואים או ידועים בציבור שמנהלים משק בית משותף, זוגות שעומדים להינשא תוך 3 חודשים מהגשת הבקשה, הורים לילד מתחת לגיל 21, ויחידים בני 35 ומעלה. ליחידים צעירים יותר יש מסלולים ותנאים נפרדים. [1]
"חסרי דירה" נבדק ב-3 השנים שלפני קבלת אישור הזכאות. בין השאר, לא הייתה לכם דירה או יותר משליש דירה, לא שכרתם דירה בדמי מפתח, ולא היו לכם זכויות בדירה בשלבי בנייה. גם זכויות בנחלה במשק חקלאי או ביישוב קהילתי, או יותר משליש מהזכויות בקרקע למגורים שאפשר לבנות עליה, פוסלות. יש חריג להורה עצמאי שמגדל ילד מתחת לגיל 21: הוא ייחשב חסר דירה גם אם היו לו עד 50% מדירה שנמכרה בגירושין, בתוך שנה וחצי לפני הבקשה, בתנאים שנקבעו. [1] הנקודה שרבים מפספסים: התנאים האלה צריכים להתקיים גם עד החתימה על חוזה הרכישה. [1] מי שקיבל דירה בירושה או רכש זכויות בנכס בין ההגרלה לחתימה, צריך לבדוק את המצב לפני שהוא מגיע לחתום.
| חסרי דירה | משפרי דיור | |
|---|---|---|
| מי הם | לא היו בעלי דירה או יותר משליש דירה ב-3 השנים שלפני אישור הזכאות [1] | היו בעלי נכס ב-3 השנים שלפני רכישת הדירה החדשה [1] |
| מתי הם בוחרים דירה | בהגרלות הראשונות [1] | רק אם שנה אחרי ההגרלה הראשונה נותרו דירות שחסרי דירה לא רכשו [1] |
| מה הם מתחייבים | לעמוד בתנאי הזכאות עד החתימה [1] | למכור את הנכס הקודם לא יאוחר מ-12 חודשים אחרי קבלת טופס 4 [1] |
| תוקף אישור הזכאות | שנה, עם חידוש מקוון [1] | מתחדש אוטומטית [1] |
גם סדר העדיפויות בהגרלות השתנה בשנה האחרונה. בני המקום מקבלים עדיפות לפי שנות מגורים ביישוב, [1] והמכסה למשרתי מילואים הורחבה, כך שבאזורי עדיפות לאומית היא עומדת על 50% מהדירות. [4] [5] לזוכים שכבר בחרו דירה זה פחות רלוונטי, אבל מי שעוד נרשם להגרלות צריך לבדוק את התנאים של כל הגרלה בנפרד.
כמה פרטים על ההרשמה עצמה, שחשוב להכיר אם אתם שוקלים לבטל זכייה ולהירשם מחדש: ההרשמה להגרלה פתוחה לפחות 8 ימים, וצריך אישור זכאות תקף ביום ההרשמה. בסדרת ההגרלות הראשונה אפשר להירשם לעד 3 יישובים, ובסדרות ההמשך אין הגבלה. [1] עדיפות לבני המקום ניתנת למי שגר בתחום הרשות ב-3 השנים האחרונות, או ב-4 מתוך 10 השנים האחרונות, והמשרד קובע זאת לפי נתוני רשות האוכלוסין. [1] בהגרלות מחיר מטרה מוקצית גם דירה אחת לכל 30 דירות לנכים רתוקים לכיסא גלגלים. [1]
זכייה בהגרלת דירה בהנחה: מהזכייה ועד החתימה, שלב אחר שלב
בקצרה: אחרי ההגרלה מגיע כנס הצגת הפרויקט, אחר כך בחירת דירה לפי התור, ואז חתימה על חוזה מול הקבלן ועל כתב התחייבות לתנאי התכנית. כל שלב קצר, ולכן מתכוננים לפניו.
ההגרלה נערכת בתוך 10 ימים מסגירת ההרשמה, והתוצאות נשלחות במייל. [1] מכאן התהליך נראה כך:
- בודקים את מקומכם בתור: ההגרלה לא קובעת איזו דירה תקבלו, אלא מתי תבחרו. מי שמקומו מאוחר בתור יבחר מתוך מה שנשאר. [1]
- משתתפים בכנס הצגת הפרויקט: לזוכים נערך כנס, מקוון או פיזי. [1] זה הזמן לבקש את המפרט הטכני, תוכנית הדירה, תוכנית הקומה ותוכנית המגרש, שהמוכר צריך לצרף לחוזה. [2]
- מכינים רשימת דירות מועדפות: כשמגיע תורכם יש 45 דקות לבחור. [1] הכינו מראש כמה חלופות לפי קומה, כיוון, גודל וחניה, כדי שלא תחליטו בלחץ. ייתכן שתידרש מקדמה, והיא לא מוחזרת למי שבחר דירה ואחר כך ביטל את הזכייה. [1]
- בודקים את החוזה ואת הנספחים: מועד מסירה, הצמדה, בטוחות, פנקס שוברים ומפרט. נרחיב על כך בפרק הבא. [2]
- מסדרים מימון: בודקים מול הבנק כמה משכנתא תקבלו ולפי איזה שווי, לפני שאתם מתחייבים. [1]
- חותמים: על חוזה הרכישה מול הקבלן ועל כתב התחייבות לעמידה בתנאי הרכישה. חברת הבקרה של התכנית מלווה את הזוכים, ואפשר לפנות אליה במוקד *5349 עם מספר ההגרלה. [1]
מה כדאי להכין לפני יום הבחירה? רשימה קצרה שחוסכת לחץ:
- אישור זכאות בתוקף ובדיקה שלא השתנה דבר במצבכם מאז ההרשמה, כי התנאים צריכים להתקיים עד החתימה. [1]
- אישור עקרוני למשכנתא, כדי לדעת עד איזה מחיר אתם יכולים לבחור.
- רשימת דירות לפי סדר עדיפות, עם חלופות למקרה שהדירות הראשונות כבר נבחרו.
- המסמכים מהכנס: מפרט, תוכנית הדירה ותוכנית הקומה, כדי להשוות בין הדירות. [2]
- רשימת שאלות על מועד המסירה, ההצמדה והבטוחות, לשאול לפני החתימה ולא אחריה.
מה בודקים בחוזה מול הקבלן בדירת מחיר מטרה
בקצרה: המחיר נקבע בתכנית, אבל החוזה הוא חוזה של קבלן. בודקים מועד מסירה אחד וברור, ממתי מתחילה ההצמדה, איך הכסף שלכם מובטח, שהמפרט מלא, ושכל תשלום עובר בפנקס השוברים.
טעות נפוצה היא לחשוב שאם המחיר נקבע על ידי המדינה, גם החוזה "סגור" ואין מה לבדוק. בפועל, דירה במחיר מטרה נמכרת לפי חוק המכר כמו כל דירה מקבלן, וכל ההגנות שלו חלות עליכם. סקירה של ההגנות האלה תמצאו במאמר על ההגנות שחוק המכר נותן לרוכשי דירות. אלה הנקודות שכדאי לבדוק:
- מועד מסירה אחד: המדריך הרשמי ממליץ לוודא שבחוזה מופיע תאריך מסירה מוגדר. אם המוכר מאחר ביותר מחודשיים, הוא חייב לפצות על כל חודשי האיחור, כולל החודשיים, בסכום של 150% משכר דירה דומה, ואחרי 8 חודשי פיצוי 125%. [2] המדריך גם מציין שפסקי דין רבים דנו בסעיפי "נסיבות שאינן בשליטת המוכר", ולא כל סעיף כזה תקף. [2]
- ממתי מתחילה ההצמדה: זו לא שאלה תיאורטית. בפרויקט מחיר למשתכן באשקלון נוצרה מחלוקת על מועד תחילת ההצמדה למדד תשומות הבנייה, וההפרש שדווח היה כ-120 אלף ש"ח לדירה. בית המשפט המחוזי בירושלים קבע ב-2025 שוועדת המכרזים של רמ"י לא הייתה מוסמכת להכריע במחלוקת בין היזם לרוכשים. [7] השוו את סעיף ההצמדה בחוזה למה שכתוב בפרטי ההגרלה.
- בטוחות: מוכר לא רשאי לגבות יותר מ-7% ממחיר הדירה אם לא הבטיח את הכספים באחת הדרכים שבחוק, כמו ערבות בנקאית, ביטוח או הערת אזהרה. [2]
- פנקס שוברים: בפרויקט בליווי פיננסי, כל התשלומים חייבים לעבור בפנקס שוברים בלבד, ועל כל תשלום דורשים קבלה. [2]
- מפרט ותוכניות: המפרט צריך להיות לפי הטופס שבצו מכר דירות, וכל הבטחה שקיבלתם בכנס צריכה להופיע בכתב. [2]
- שכר טרחת עורך הדין של המוכר: הגבייה מוגבלת בתקנות, ועורך הדין של המוכר מייצג אותו, לא אתכם, במשא ומתן. [2]
איך ייראה לוח התשלומים שלכם? זה תלוי בסוג הבטוחה. כשהבטוחה היא ערבות בנקאית או ביטוח, לוח התשלומים נקבע בחוזה. כשהבטוחה היא הערת אזהרה, משכנתא או העברת בעלות, חלות תקנות הסייג לתשלומים, והתשלומים נקבעים לפי שלבי הבנייה. [2] לפי המדריך הרשמי, בבנייה חדשה השלבים הם:
| שלב הבנייה | החלק ממחיר הדירה |
|---|---|
| גמר יציקת רצפת המפלס התחתון | 31% |
| גמר שלד הקומה והקומות שמתחתיה | 25% |
| גמר שלד כל הבניין | 5% |
| גמר חיפוי חוץ | 6% |
| גמר טיח וריצוף הדירה | 10% |
| גמר חיפוי פנימי, חלונות, מעקות ודלתות | 13% |
| גמר מערכות משותפות ופיתוח | 5% |
| אישור אכלוס ומסירה | 5% [2] |
עוד שתי נקודות מהמדריך: הערבות או הפוליסה מוצמדות לשיטת ההצמדה שבחוזה, ואם לא נקבעה שיטה, למדד תשומות הבנייה. הוצאות מתן הבטוחה חלות על המוכר, אלא אם הוסכם בחוזה שהן יועברו לרוכש. [2] כדאי לבדוק את הסעיף הזה, כי הוא משפיע על העלות הכוללת שלכם.
הכלי הבא ממחיש את כלל 7% שבחוק המכר. הזינו את מחיר הדירה ואת הסכום שמבקשים מכם לשלם:
משכנתא לדירה בהנחה: לפי מחיר הרכישה או לפי שווי השוק
בקצרה: הבנקים רשאים לחשב את המשכנתא לפי שווי השוק שקבע שמאי, ולא לפי המחיר המוזל, בתנאי שההון העצמי לפחות 100,000 ש"ח ושווי הדירה עד 1.8 מיליון ש"ח. ההחלטה הסופית היא של הבנק.
דירה בהנחה נקנית במחיר נמוך משוויה בשוק, וזה משפיע על המימון. לפי כל-זכות, הבנקים רשאים לחשב את המשכנתא לפי שווי השוק שנקבע בהערכת שמאי ולא לפי מחיר הרכישה, אם ההון העצמי של הרוכשים לא פחות מ-100,000 ש"ח ושווי הדירה לא עולה על 1.8 מיליון ש"ח. שיעור המשכנתא יכול להגיע עד 75% משווי ההערכה, אבל הבנק קובע את הסכום לפי שיקוליו. [1]
בפרויקטים בפריפריה קיים גם מענק. במחיר מטרה הוא עומד על 40,000 ש"ח, כהלוואה מותנית שלא מחזירים אם עומדים בתקופת ההתחייבות, והוא ניתן דרך הבנק בעת קבלת המשכנתא, אחרי החתימה על חוזה הרכישה. [1] לשם השוואה, במחיר למשתכן המענק הוא 40,000 או 60,000 ש"ח לפי היישוב. מי שלא צריך משכנתא יכול לקבל מהבנק תעודה מיוחדת לצורך המענק. [1] בדקו אם היישוב שלכם נכלל, כי מדובר בסכום שמשפיע על ההון העצמי שתצטרכו.
ההבדל בין ביטול זכייה לבין ביטול חוזה אחרי החתימה
בקצרה: לפני החתימה מול הקבלן אפשר לבטל את הזכייה באתר ההרשמה, בלי הגבלה על מספר הביטולים. אחרי החתימה כבר יש חוזה מחייב, והיציאה ממנו נבחנת לפי החוזה והדין.
ביטול זכייה ייעשה באופן מקוון באתר ההרשמה, בכל שלב לפני החתימה מול הקבלן. הביטול מתעדכן תוך 72 שעות, ולכן מי שרוצה להירשם להגרלה אחרת צריך לבטל לפחות 72 שעות לפני סגירת ההרשמה אליה. אין הגבלה על מספר הביטולים. [1] זכייה בהגרלה אחת מבטלת אוטומטית את ההרשמות להגרלות האחרות. [1]
אחרי החתימה המצב שונה. יש חוזה בינכם לבין הקבלן, וביטול שלו הוא עניין משפטי שנבחן לפי הסעיפים שבחוזה ולפי הדין, עם השלכות כספיות אפשריות. הרחבנו על כך במאמר על יציאה מהסכם שנחתם עם קבלן.
יש גם מצבים שבהם הזכייה עוברת לאדם אחר. בני זוג שהתגרשו או נפרדו לא יכולים לממש את הזכייה עד שהיא מועברת לאחד מהם. בן הזוג המוותר חותם על תצהיר ויתור בפני עורך דין, ובן הזוג השני מוציא אישור זכאות חדש ומגיש את התצהיר לחברת ההרשמה. אחרי בדיקה ואישור, בן הזוג המקבל נרשם כזוכה באתר ההרשמה ומקבל על כך מכתב. [6] במקרים אחרים, כמו העברת זכויות בצו ירושה או התאמת דירה לנכה, פונים לוועדת החריגים של משרד הבינוי והשיכון, דרך הטופס המקוון לפניות הציבור בנושא "דירה בהנחה לאחר זכייה בהגרלה". [1] כדאי לפנות מוקדם ככל האפשר, ולא ביום שלפני החתימה.
מגבלת מכירה בדירת מחיר מטרה: מה אתם מתחייבים כשאתם חותמים
בקצרה: אסור למכור את הדירה במשך 5 שנים מקבלת טופס 4 או 7 שנים ממועד ההגרלה, לפי המוקדם מביניהם. את ההתחייבות הזו אתם חותמים עליה יחד עם החוזה.
במעמד החתימה חותמים גם על כתב התחייבות לעמידה בתנאי הרכישה. [1] אחד התנאים המרכזיים הוא מגבלת המכירה: 5 שנים מיום קבלת טופס 4, או 7 שנים ממועד ההגרלה, לפי המוקדם מביניהם. [1] כיוון שהמועד תלוי בטופס 4, כדאי להבין מה ההבדל בין טופס 4 לתעודת גמר.
משפרי דיור צריכים לזכור התחייבות נוספת שנספרת מאותו מועד: מכירת הנכס הקודם שלהם לא יאוחר מ-12 חודשים אחרי קבלת טופס 4. [1] מי שמתכנן לממן את הדירה החדשה ממכירת הדירה הישנה, צריך לתאם את שני המועדים מראש.
בדוגמה פשוטה: אם ההגרלה הייתה בינואר 2027 וטופס 4 התקבל בינואר 2030, חמש השנים מטופס 4 מסתיימות בינואר 2035, ושבע השנים מההגרלה מסתיימות בינואר 2034. המוקדם הוא ינואר 2034. את הפרטים על מכירה, השכרה ומיסוי של דירה כזו ריכזנו במאמר על מגבלות המכירה וההשכרה של דירה בהנחה.
אחרי המסירה: פרוטוקול, תקופת בדק ותקופת אחריות
בקצרה: ההנחה במחיר לא מקצרת את האחריות של הקבלן. תקופת הבדק נמשכת שנה עד שבע שנים לפי סוג הליקוי, ואחריה עוד שלוש שנות אחריות.
ביום המסירה כדאי לערוך פרוטוקול מסירה מפורט, עם רשימת הליקויים ומועד לתיקון שלהם. המדריך הרשמי ממליץ להביא מהנדס למסירה, ולבדוק את הדירה לפחות פעם אחת במהלך הבנייה, לפני הריצוף. [2]
תקופת הבדק מתחילה במסירת החזקה. בתקופה הזו המוכר חייב לתקן ליקוי, אלא אם הוכיח שהוא נגרם באשמת הרוכש. כמה דוגמאות מהמדריך: מסגרות, נגרות, ריצוף וחיפוי פנים, שנתיים. צנרת, ביוב ואיטום המבנה, ארבע שנים. התנתקות או התקלפות של חיפויי חוץ, שבע שנים. אחרי תקופת הבדק מתחילה תקופת אחריות של שלוש שנים, ובה הרוכש צריך להוכיח שהליקוי נובע מתכנון, מעבודה או מחומרים. [2] ליקוי שאפשר היה לגלות כבר במסירה מודיעים עליו למוכר בתוך שנה ממועד העמדת הדירה לרשותכם. [2]
מה הצעד הבא שלכם?
זכייה בהגרלת מחיר מטרה פותחת דלת לדירה בהנחה, אבל הדרך מהזכייה ועד המפתח עוברת דרך חוזה רגיל לגמרי מול קבלן. מתכוננים ליום הבחירה עם רשימת דירות ואישור עקרוני למשכנתא, בודקים שהזכאות שלכם בתוקף עד החתימה, קוראים את החוזה עם דגש על מועד המסירה, ההצמדה והבטוחות, ומבינים את מגבלת המכירה לפני שחותמים עליה.
משרד עורכי הדין יקיר דבול מלווה רוכשי דירות מקבלנים, כולל זוכים בתכנית דירה בהנחה: בדיקת החוזה והנספחים, משא ומתן על הסעיפים שאפשר לשפר, בדיקת הבטוחות ומעקב עד רישום הדירה.
שאלות ותשובות
1מה זה מחיר מטרה?
מסלול בתכנית "דירה בהנחה" של משרד הבינוי והשיכון. הקבלן שזוכה במכרז על הקרקע מתחייב למכור חלק מהדירות לזכאים בהנחה שנקבעה, לפי מחיר למטר שנקבע בשמאות. לפי כל-זכות ההנחה מוגבלת ל-20% או ל-300,000 ש"ח, הנמוך מביניהם, ובאוגוסט 2026 דווח על החלטה חדשה עם הנחה של 25% ותקרה של 550 אלף ש"ח. ההנחה המדויקת של כל פרויקט מופיעה בפרטי ההגרלה.
2כמה זמן יש לבחור דירה אחרי זכייה בהגרלה?
45 דקות. הזוכים מוזמנים לבחירה לפי הסדר שקבעה ההגרלה, וכל זוכה בוחר מתוך הדירות שנותרו כשמגיע תורו. כדאי להגיע עם רשימת חלופות ועם אישור עקרוני למשכנתא, כדי לא להחליט בלחץ.
3אפשר לוותר על זכייה בדירה בהנחה?
כן, בכל שלב לפני החתימה מול הקבלן. הביטול נעשה באתר ההרשמה ומתעדכן תוך 72 שעות, ואין הגבלה על מספר הביטולים. מקדמה ששולמה לא מוחזרת למי שבחר דירה ואחר כך ביטל את הזכייה. אחרי החתימה כבר יש חוזה מחייב, והיציאה ממנו נבחנת לפי החוזה והדין.
4מתי מותר למכור דירה שקניתם במחיר מטרה?
אחרי 5 שנים מקבלת טופס 4, או אחרי 7 שנים ממועד ההגרלה, לפי המוקדם מביניהם. ההתחייבות הזו היא חלק מכתב ההתחייבות שחותמים עליו יחד עם חוזה הרכישה.
5האם הבנק נותן משכנתא לפי שווי השוק של דירה בהנחה?
יכול לתת. הבנקים רשאים לחשב את המשכנתא לפי שווי השוק שקבע שמאי, בתנאי שההון העצמי לפחות 100,000 ש"ח ושווי הדירה עד 1.8 מיליון ש"ח. המשכנתא יכולה להגיע עד 75% משווי ההערכה, אבל הבנק מחליט על הסכום הסופי לפי שיקוליו.
מקורות שצוטטו במאמר (7)
- [1] דירה בהנחה (מחיר למשתכן) - כל-זכות
- [2] מדריך לרוכש דירה - gov.il, משרד הבינוי והשיכון
- [3] תכנית מחיר מטרה החדשה: הנחה של 20% ממחיר הדירה ועד 300 אלף שקל (9.9.2021) - ביזפורטל
- [4] כללי המשחק משתנים: המהפך השקט בהגרלות הדיור המוזל (2.8.2026) - כלכליסט
- [5] ברגע האחרון: נדחתה הגרלת "דירה בהנחה" (אפריל 2026) - גלובס
- [6] העברת זכייה בהגרלת "דירה בהנחה" לבן או בת זוג לשעבר - gov.il, משרד הבינוי והשיכון
- [7] ועדת המכרזים פעלה ללא סמכות כשהתערבה בחוזים בין יזם לרוכש (5.11.2025) - כלכליסט
מילון מושגים
- מחיר מטרה
- מסלול בתכנית "דירה בהנחה", שבו הקבלן מתחייב למכור דירות לזכאים בהנחה שנקבעה במכרז על הקרקע.
- אישור זכאות
- אישור שמאפשר להירשם להגרלות דירה בהנחה. תקף לשנה ואפשר לחדש אותו באופן מקוון.
- חסרי דירה
- מי שלא היו בעלי דירה או יותר משליש דירה ב-3 השנים שלפני קבלת אישור הזכאות, ועומדים בתנאים עד החתימה.
- משפרי דיור
- מי שהיו בעלי נכס ב-3 השנים שלפני הרכישה, ומתחייבים למכור אותו עד 12 חודשים אחרי קבלת טופס 4.
- טופס 4
- אישור האכלוס של הבניין. ממועד קבלתו נספרות 5 השנים של מגבלת המכירה.
- ערבות חוק מכר
- בטוחה בנקאית שהמוכר נותן לקונה על הכספים ששולמו על חשבון מחיר הדירה, לפי חוק המכר (הבטחת השקעות).
