האם חובה לערוך ייפוי כוח מתמשך גם אם יש לי צוואה?
ייפוי כוח מתמשך וצוואה הם שני מסמכים משפטיים מרכזיים, אך הם משרתים מטרות שונות בתכלית. צוואה עוסקת בהוראות לחלוקת רכוש לאחר פטירה, ואילו ייפוי כוח מתמשך מאפשר לכם להחליט מי יקבל החלטות בשמכם אם תאבדו את היכולת לכך עוד בחייכם, כפי שקובע חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות. עיקרי הדברים ✓צוואה תוקפה מתחיל רק לאחר הפטירה, ומגדירה […]
התחדשות עירונית מול תמ"א 38/2: מה ההבדל ומה עדיף לדיירים?
התחדשות עירונית נועדה לחזק מבנים ישנים, להגביר את עמידותם בפני רעידות אדמה וליצור סביבת מגורים בטוחה ומודרנית. [1] הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מעריכה כי קיימים בישראל מאות אלפי מבנים העלולים לקרוס ברעידת אדמה. [1] עיקרי הדברים ✓תמ"א 38/2, הנקראת גם "הריסה ובנייה מחדש", מתייחסת להריסת מבנה קיים ובנייתו מחדש, תוך הוספת קומות ויחידות דיור חדשות. […]
נספח שינויי דיירים
חתמתם על חוזה לרכישת דירה מקבלן, וכעת מגיע הנספח שכולם מחכים לו – נספח שינויי הדיירים. זה השלב שבו אתם בוחרים אריחים, מטבח, ריהוט אמבטיה, וכל פרט של הדירה. נשמע כיף – אבל נספח שינויי דיירים הוא אחד המסמכים הכי מסוכנים בעסקת קבלן. מחיר שינוי שלא הוסכם, עיכוב מסירה שלא מפוצה, ושינויים שעדיין לא בוצעו […]
חובות הקבלן איימו לבטל את מכירת הדירה: כך חילצנו את הלקוחות והצלנו את העסקה
זוג לקוחות הגיע למשרדנו עם כוונה פשוטה למכור את הדירה שלהם ולהמשיך הלאה. אבל בדיקה שגרתית של נסח הטאבו חשפה סיוט: עיקולים והערות אזהרה בגין חובות עתק של החברה הקבלנית שמכרה להם את הדירה לפני שנים. הלקוחות היו משוכנעים שהחובות "נפלו עליהם" וכי העסקה אבודה. במאמר זה נספר איך, באמצעות ניתוח משפטי מדויק והכרת ההלכה […]
דחיית מס שבח
מכרתם נכס ברווח משמעותי – ומס השבח שאתם חייבים עומד על מאות אלפי שקלים. האם חייבים לשלם הכל עכשיו? לא תמיד. החוק הישראלי מאפשר במקרים מסוימים לדחות את תשלום מס השבח – כלומר להכיר בחבות אבל לא לשלם עד למועד מאוחר יותר. מדובר בכלי חוקי שיכול לשחרר הון נזיל בזמן קריטי, לאפשר השקעה מחדש, ולמנוע […]
מסמכים נדרשים לקבלת משכנתא
אחת הסיבות הנפוצות לעיכוב בעסקאות נדל"ן היא פשוטה: הרוכש לא הכין את המסמכים הנדרשים לבנק למשכנתא. שאלתם "כמה ייקח?" ובנק השיב "תביאו מסמכים" – ואתם לא יודעים מה בדיוק צריך, מאיפה מביאים, ואיך מכינים את הבקשה נכון. רשימת המסמכים אינה קצרה, אבל היא מאוד ספציפית – ומי שמגיע מוכן עם הכל מגדיל משמעותית את סיכויי […]
מע״מ בעסקת מקרקעין
רוב הרוכשים יודעים על מס רכישה ומס שבח – אבל שוכחים שם עוד מס שיכול להוסיף 18% למחיר העסקה: מע"מ. מע"מ בעסקאות מקרקעין לא חל תמיד ולא על כולם – אבל כשהוא כן חל, הוא מהווה הוצאה עצומה שרבים לא ציפו לה. מתי חל מע"מ על עסקת נדל"ן, מי משלם, האם ניתן לקזז, ואיך תכנון […]
ועדת ערר לתכנון ובניה
קיבלתם דחייה מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה – על בקשת היתר, על שומת היטל השבחה, או על החלטה תכנונית שפגעה בנכס שלכם. האם זה הסוף? ממש לא. ועדת הערר היא הגוף המוסמך לבחון מחדש כל החלטה של הוועדה המקומית – ולפעמים לבטלה לחלוטין. אבל ערר הוא הליך משפטי שדורש ידע, תכנון, ותיעוד נכון. מתי פונים לערר, […]
שינוי ייעוד קרקע
בעלי קרקע חקלאית בישראל מחזיקים לעיתים ב"פצצת זהב" שלא יודעים לפצח: קרקע ששווה מיליונים אם תשנה ייעוד למגורים – אבל הדרך שם ארוכה, מורכבת, ואינה מובטחת. שינוי ייעוד קרקע מחקלאי למגורים הוא אחד ההליכים התכנוניים המורכבים ביותר בישראל. הוא יכול להמשך שנים, לעלות מאות אלפי שקלים, ולהסתיים גם בכישלון. אבל מי שמצליח – עשוי לראות […]
עורך דין מקרקעין בקדימה-צורן
קדימה-צורן הפכה בשנים האחרונות לאחד האזורים המבוקשים ביותר לרכישת דירה בשרון. שוק הנדל"ן המקומי ייחודי – עם שכונות חדשות לצד ישנות, פרויקטי התחדשות עירונית, ועסקאות קרקע שמורכבות מהממוצע. כל אלה מחייבים ליווי של עורך דין מקרקעין שמכיר את האזור לעומק. המדריך שלפניכם סוקר את מה שצריך לדעת על עסקאות נדל"ן בקדימה-צורן – ומדוע חשוב לבחור […]
מה לבדוק לפני שמפרסמים דירה למכירה
רוב המוכרים עושים את אותה טעות: מפרסמים את הדירה, מוצאים קונה, חותמים על הסכם – ואז מתחילות לצוץ הבעיות. חריגת בנייה שלא ידעתם עליה, חוב ארנונה ישן, היטל השבחה שלא חישבתם, מסמך רישומי שחסר. כל אחת מהבעיות האלה עלולה לפוצץ את העסקה ברגע האחרון – לאחר שכבר השקעתם זמן, כסף, ורגשות. הפתרון: בדיקות מקדמיות לפני […]
ליווי מלא עד חתימת הסכם דירה
"אני צריך עורך דין לחתימה." זו הגדרה מצומצמת מדי של מה שעורך דין מקרקעין אמור לעשות עבורכם. ליווי משפטי מלא בעסקת נדל"ן מתחיל הרבה לפני החתימה ומסתיים הרבה אחריה. מה בדיוק קורה בכל שלב, מה עורך הדין בודק שאתם לא יכולים לבדוק לבד, ולמה ליווי נכון יכול לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים – הכל במדריך […]
