קניית דירה בנאמנות
רכישת דירה בנאמנות היא כלי משפטי המאפשר לאדם לרכוש זכויות במקרקעין באמצעות מיופה כוח הפועל בשמו. מנגנון זה מצריך דיווח מדויק לרשויות המס בתוך מסגרת זמנים קשיחה כדי להבטיח את זכויות הנהנה ולמנוע חשיפות מס מיותרות. בטרם ביצוע העסקה עורך דין מבצע את כלל הפעולות הנדרשות לניסוח הסכם נאמנות והגשתו כדין. מתי ולמה נכון […]
רכישת דירה להריסה
רכישת דירה המיועדת להריסה במסגרת פרויקט התחדשות עירונית חושפת את הרוכש למערכת סיכונים תכנוניים משפטיים ומיסויים שאינם קיימים בעסקת מקרקעין שגרתית. הבנת הסטטוס התכנוני המדויק, ניתוח ההתחייבויות מול היזם ובחינת חשיפות המס הן הפעולות המכריעות את כדאיות העסקה ואת בטיחות ההשקעה. באיזה שלב תכנוני נמצא הפרויקט בפועל טעות נפוצה שאנו נתקלים בה היא ההסתמכות […]
מכירת דירה שניה תוך 18 או 24 חודשים: המועדים, הארכת שאגת הארי ומה קורה באיחור
קניתם דירה חדשה ועדיין לא מכרתם את הישנה? מכירת דירה שניה תוך 18 חודשים, או תוך 24 חודשים לפי מועד הרכישה, היא התנאי שמאפשר לכם לשלם מס רכישה לפי מדרגות של דירה יחידה וליהנות מפטור ממס שבח על הדירה הישנה. [2] מי שקנה מיוני 2025 ואילך מקבל 24 חודשים. מי שקנה בין יוני 2023 למאי […]
מחיקת עיקול
קיומו של עיקול על חשבון בנק, משכורת או נכס מקרקעין מהווה מגבלה משפטית ישירה על יכולת הפעולה הכלכלית של החייב. הליך מחיקת עיקול דורש התערבות משפטית מול הגורם המעקל, לרוב לשכת ההוצאה לפועל או רשות המיסים, באמצעות הגשת בקשות מנומקות להסרת המגבלה. פעולה מהירה ומדויקת מאפשרת את שחרור הכספים והנכסים והחזרת השליטה הפיננסית. מהותו […]
רכישת מגרש לבנייה
רכישת מגרש לבנייה דורשת בדיקות מקדמיות קפדניות של זכויות הקניין המצב התכנוני וחבויות המס הצפויות. בטרם החתימה על הסכם המכר עורך דין יפעל לניתוח התוכניות החלות על הקרקע בדיקת רישום הזכויות במרשם הממשלתי ואיתור מגבלות הרשומות על הנכס. התנהלות משפטית סדורה מבטיחה את כדאיות העסקה ומונעת חשיפה לסיכונים כלכליים. בדיקת המצב התכנוני וזכויות הבנייה […]
קניה מקבלן: המדריך המשפטי המלא לרכישת דירה על הנייר
קניה מקבלן ("על הנייר") היא ככל הנראה העסקה הכלכלית הגדולה ביותר שתבצעו בחייכם. הפער בין הדמיות המחשב המרהיבות לבין המציאות המשפטית והביצועית עלול להיות עצום. המדריך הבא ילווה אתכם צעד אחר צעד בנבכי הבירוקרטיה, יסביר את המוקשים בחוזה האחיד, ויגלה לכם כיצד עורך דין מקרקעין יכול לחסוך לכם מאות אלפי שקלים ולהגן עליכם מפני ליקויי […]
קניית דירה עם חריגות בנייה
רכישת נכס הכולל בנייה ללא היתר חושפת את הקונה באופן ישיר לסנקציות מנהליות ולסיכון ממשי של ביטול המימון הבנקאי. הפתרון המעשי למצב זה מחייב ביצוע הצלבה קפדנית בין המצב התכנוני בתיק הבניין לבין המצב הפיזי בשטח בטרם החתימה על חוזה המכר. התנהלות נכונה מונעת רכישת נכס פגום ומבטיחה הגנה משפטית על כספיכם. המשמעות המשפטית […]
קניית דירה מושכרת
רכישת דירה המושכרת לצד שלישי מעוררת חוסר ודאות בנוגע לפינוי הדייר, מצב הנכס האמיתי ואופן העברת תשלומי השכירות. מצב זה דורש התמודדות משפטית כפולה, הן מול המוכר והן מול שוכר קיים שעשוי לסרב להתפנות. הפתרון טמון בביצוע ניתוח קפדני להסכם השכירות הקיים והגדרת מנגנוני ביטחון חוזיים ברורים שיבטיחו מעבר חלק של החזקה לידיכם. הבחינה […]
עסקת מקרקעין בזמן מלחמה: מה קורה כשהמשכנתא מתעכבת בגלל כוח עליון?
עיכוב בהעברת כספי משכנתא בזמן מלחמה מעמיד עסקאות מקרקעין רבות בסכנת ביטול וחושף את הצדדים לקנסות משמעותיים. המונח כוח עליון אינו מקנה פטור אוטומטי מתשלום, והסתמכות עליו מחייבת בחינה משפטית של הקשר הישיר בין המצב הביטחוני לבין חוסר היכולת להשלים את העסקה. היערכות משפטית נכונה וניהול מוסדר של הדחיות מול הצד השני ימנעו הכרזה על […]
הערת אזהרה בטאבו
דמיינו: חתמתם על חוזה לרכישת דירת חלומותיכם, העברתם למוכר מקדמה משמעותית, ואתם בטוחים שהדירה שלכם. אך למחרת המוכר – שהתגלה כנוכל או כאדם שקוע בחובות – מוכר את אותה דירה בדיוק לאדם אחר, או שהבנק מטיל עיקול על הנכס. [1] החוק הישראלי יצר כלי הגנה עוצמתי שמונע בדיוק את התרחיש הזה: הערת האזהרה. זהו הצעד […]
עורך דין מקרקעין בנתניה
עורך דין מקרקעין בנתניה מלווה עסקאות מכר, רכישה והתחדשות עירונית בעיר, ומטפל במאפיין הייחודי של שוק הנדל"ן הנתנייתי: שיעור גבוה של נכסים הרשומים בחברות משכנות וברמ"י ולא בטאבו מסודר. עו"ד יקיר דבול, ממשרד עורכי דין יקיר דבול ברחוב רזיאל 1 בנתניה, מלווה מעל 100 עסקאות מקרקעין בשנה, חבר ועדות הקניין, המקרקעין וההתחדשות העירונית בלשכת עורכי […]
המדריך למס רכישה: כמה תשלמו למדינה ואיך אפשר להפחית את הסכום?
מזל טוב! מצאתם את דירת החלומות, סיכמתם מחיר עם המוכר, ואתם כבר מדמיינים את הספה בסלון. אבל רגע לפני שפותחים שמפניה, יש "שותף שקט" שנכנס לעסקה ודורש את החלק שלו: רשות המיסים. מס רכישה הוא לעיתים ההוצאה הגדולה ביותר בעסקה אחרי מחיר הדירה עצמה. עבור משקיעים, הוא יכול להגיע לסכומים של מאות אלפי שקלים ולהפוך […]
