איך אפשר לצאת מהארץ כשיש חובות בהוצאה לפועל?
צו עיכוב יציאה מהארץ הוא סנקציה חמורה המוטלת על חייבים בהוצאה לפועל (הוצל"פ) במטרה להבטיח את פירעון חובם. יציאה מהארץ אפשרית במקרים אלו, אך היא כרוכה בהליך משפטי מסודר של הגשת בקשה לרשם ההוצאה לפועל, הכוללת הצגת ערובה מתאימה או הוכחת מטרה מוצדקת לנסיעה. כיצד מוטל צו עיכוב יציאה מהארץ? צו עיכוב יציאה מהארץ הוא […]
איך מוצאים את הגוש והחלקה של הנכס? המדריך המלא לאיתור "תעודת הזהות" של הבית (2026)
כשאתם קונים רכב, אתם בודקים את מספר הרישוי שלו. כשאתם טסים לחו"ל, אתם מציגים מספר דרכון. ומה קורה כשאתם עושים את העסקה הגדולה ביותר בחייכם – קניית או מכירת נדל"ן? רבים מופתעים לגלות שכתובת המגורים (למשל: "רחוב הרצל 50, נתניה") היא חסרת משמעות מבחינה משפטית. הכתובת היא רק אמצעי עזר לדואר ולמשלוחים. בעולם המשפט והנדל"ן, […]
מדריך מקיף לרכישת דירה יד שניה
בשונה מרכישת דירה מקבלן, שבה הנכס חדש והחוק מעניק הגנות רחבות כמו חוק המכר, בעסקת יד שנייה הנכס נמכר במצבו כפי שהוא, עובדה המטילה אחריות רבה על הקונה לבצע את כל הבדיקות המקדמיות הנדרשות. עסקת יד שנייה דורשת איזון עדין בין האינטרסים של המוכר, המבקש לקבל את התמורה במהירות ובביטחון, לבין הקונה, שחייב לוודא כי […]
סכנות ה-AI בנדל"ן: למה חובה לקחת עורך דין מקרקעין? | עו״ד יקיר דבול
קונים דירה? כך תבחרו עורך דין נדל"ן
קבלת מפתח דירה מקבלן
קבלת המפתח לדירה חדשה שרכשתם "על הנייר" היא ללא ספק אחד הרגעים המרגשים ביותר בחיים. לאחר שנים של המתנה, תשלומי משכנתא וציפייה, החלום הופך למציאות בנויה. אולם, מעבר להתרגשות, מדובר בצומת משפטי וכלכלי קריטי. רבים טועים לחשוב שזהו סוף התהליך, אך למעשה, זהו תחילתו של שלב חדש ומשמעותי – שלב האחריות ובדיקת התוצר הסופי. במאמר […]
פטור ארנונה לנכס ריק
דירה העומדת ריקה היא מועקה כלכלית כפולה עבור בעלי נכסים: מצד אחד, אין הכנסות משכר דירה או תועלת ממגורים, ומצד שני – חשבונות הארנונה (מס העירייה) ממשיכים להצטבר לאלפי שקלים. בין אם מדובר בדירה שרכשתם להשקעה וטרם מצאתם לה שוכר, דירה שקיבלתם בירושה וממתינה למכירה, או נכס שנמצא בתקופת מעבר – החוק הישראלי מאפשר לכם […]
רישום זכויות בטאבו
שילמתם את השקל האחרון, קיבלתם את המפתחות, והזמנתם חברת הובלות. מבחינתכם, עסקת רכישת הדירה הושלמה בהצלחה. אך מבחינת החוק הישראלי – כל עוד לא ביצעתם "רישום זכויות בטאבו", הדירה עדיין אינה שלכם במלואה! הפער שבין החזקה פיזית בנכס לבין הבעלות המשפטית עליו הוא אחד המוקשים המסוכנים ביותר בשוק הנדל"ן. במדריך המקיף שלפניכם, נצלול לעומק משמעות […]
אישורי מס לרישום עסקה
שילמתם את התשלום האחרון, קיבלתם את המפתחות, והכנסתם את הרהיטים לדירה החדשה. מזל טוב! אבל האם ידעתם שמבחינה משפטית, העסקה עדיין לא הסתיימה? כדי שהדירה תירשם על שמכם בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו), נדרשת סדרת אישורים המעידים שכל המיסים והחובות שולמו במלואם. שלב זה הוא המקום שבו עסקאות רבות נתקעות בשל בירוקרטיה, חובות עבר או הפתעות […]
איתור הזדמנויות נדל"ן למשקיעים
שוק הנדל"ן הישראלי של שנת 2026 דורש ממשקיעים הרבה יותר מבעבר. ימי ה"לקנות כל דירה ולהמתין שתעלה" חלפו. כיום, הרווח האמיתי בעסקאות נדל"ן לא נמצא בעליית הערך הטבעית של השוק, אלא בקנייה מתחת למחיר השוק. אבל מהי בעצם "הזדמנות"? האם זהו נכס מכונס נכסים? דירת ירושה מסובכת? או אולי נכס עם פגם רישומי שמרתיע קונים […]
ניהול עיזבון מקרקעין
אובדן של אדם קרוב מביא עמו לא רק כאב וצער עמוק, אלא גם התמודדות בלתי נמנעת עם המציאות המשפטית והבירוקרטית שהותיר אחריו. כאשר העיזבון כולל נכסי נדל"ן – דירות, מגרשים, או נכסים מסחריים – המורכבות קופצת מדרגה. כיצד מחלקים דירה אחת בין ארבעה אחים? מי משלם את המיסים והארנונה עד למכירה? ומה עושים כאשר יש […]
עורך דין סכסוכי שכנים
רטיבות מדירת השכן, השתלטות על הגג המשותף, שכן שמסרב לשלם ועד בית, פרגולה שנבנתה על הרכוש המשותף – סכסוכי שכנים בבית משותף הם מהמתישים ביותר. [1] לרבים לא ברור לאן בכלל פונים: לבית המשפט, או לגורם אחר? התשובה חשובה, כי פנייה לערכאה הלא נכונה עלולה לגרום לדחיית התביעה על הסף. במקרים רבים, הכתובת הנכונה היא […]
