חיסכון בבדיקות מקדימות בעסקת נדל״ן עלול לעלות הרבה יותר מהבדיקות עצמן. בסרטון עו״ד יקיר דבול מציג שתי טעויות נפוצות של קונים: חתימה בלי לבדוק את תיק הבניין בעירייה, וחתימה לפני שמאי מטעם הקונה.
הסרטון מסביר מה יכול לקרות כשיש בדירה תוספות בלי היתר, ומה קורה כשהשמאי של הבנק מעריך את הדירה בפחות מהמחיר שסוכם.
לחסוך על עורך דין או על בדיקות מקדימות בעסקת נדל״ן זו טעות שיכולה לעלות לכם מאות אלפי שקלים.
אל תחתמו על שום מסמך לפני שבדקתם את הדברים הבאים.
נעים מאוד, אני עורך דין יקיר דבול.
הטעות הנפוצה הראשונה היא קניית דירה בלי לבדוק את תיק הבניין בעירייה.
תארו לכם: אתם רואים דירה יפהפייה עם מרפסת סגורה או חדר נוסף בעליית הגג, מתלהבים וחותמים.
אבל מה שאתם לא יודעים זה שהתוספות האלה נבנו בלי היתר בנייה.
אחרי שחתמתם, העבירה עלולה לעבור אליכם. העירייה יכולה לדרוש הריסה של התוספת, ופתאום הדירה שקניתם שווה פחות, והוצאות ההריסה והקנסות נופלים עליכם.
הטעות השנייה היא לחתום על חוזה לפני שמביאים שמאי מטעמכם.
נניח שסיכמתם עם המוכר על דירה ב-2 מיליון שקלים. חתמתם, שילמתם מקדמה, ואז הבנק שולח שמאי שמעריך את הדירה ב-1.7 מיליון בלבד.
מאיפה תביאו עכשיו 300,000 שקלים שהבנק לא נותן לכם במשכנתה?
לכן לפני שחותמים בודקים את הטאבו, בודקים את הרישוי בעירייה, ומביאים שמאי מטעמכם.
המידע בסרטון ובדף כללי ואינו ייעוץ משפטי. כל מקרה נבדק לגופו.
