דירה במחיר נמוך ממחיר השוק יכולה להיות הזדמנות, אבל לפעמים יש לכך סיבה. אחת הבדיקות החשובות היא האם הוצא על הבניין צו מבנה מסוכן.
בסרטון עו״ד יקיר דבול מסביר מה זה מבנה מסוכן, מה המשמעות לבעלי הדירות, ולמה הבנק עלול לסרב לתת משכנתה על דירה כזו.
מצאתם דירה במחיר מציאה, מתחת למחיר השוק? רגע לפני שאתם קופצים על המציאה, תבדקו שאין עליה צו מבנה מסוכן.
אני עורך דין יקיר דבול.
מבנה מסוכן זו הכרזה של מהנדס העירייה שהבניין מסוכן, למשל כי יש בו סדקים או בטון שנופל מהקירות.
למה זה חשוב לכם? כי ברגע שקניתם דירה בבניין כזה, החובה החוקית לשפץ אותו עוברת אליכם.
מדובר בעלויות שיפוץ גבוהות, שלפעמים מגיעות למאות אלפי שקלים לדייר.
גרוע מזה, רוב הבנקים לא יאשרו לכם משכנתה על דירה כזו, ואתם עלולים להיתקע בלי מימון אחרי שכבר התחייבתם בעסקה.
לכן לפני הקנייה מוציאים את תיק הבניין בעירייה ובודקים שאין עליו צווי סכנה או הריסה.
המידע בסרטון ובדף כללי ואינו ייעוץ משפטי. כל מקרה נבדק לגופו.
