אומרים לכם שזה ״חוזה סטנדרטי״ ושצריך רק לחתום? בחוזה מכר של דירה יש סעיפים שנראים תמימים, אבל יכולים להשפיע מאוד על הזכויות שלכם אחרי שהעסקה נסגרת.
בסרטון עו״ד יקיר דבול מסביר על שני סעיפים כאלה: סעיף ״מצב כמות שהוא״ (AS IS) וסעיף ״היעדר הסתמכות״, ומה אפשר לבקש לשנות בהם לפני החתימה.
נותנים לכם חוזה מכר לדירה ואומרים לכם: זה חוזה סטנדרטי, רק תחתמו כאן וכאן. עצרו הכל.
אין דבר כזה חוזה סטנדרטי. יש באותיות הקטנות סעיפים שכדאי למחוק או לשנות, אחרת הם עלולים לעלות לכם ביוקר.
נעים מאוד, אני עורך דין יקיר דבול.
הסעיף הראשון הוא סעיף AS IS, ״כמות שהוא״. עורך הדין של המוכר יכניס סעיף שבו אתם מצהירים שבדקתם את הדירה, שאתם קונים אותה במצבה הנוכחי ושאתם מוותרים על כל טענה עתידית.
נשמע הגיוני, נכון? ממש לא.
מה קורה אם חודש אחרי שעברתם מתפוצצת צנרת שהייתה רקובה מבפנים, או שמתגלה בחורף רטיבות שהמוכר הסתיר בקיץ עם שכבת צבע טרי?
אם חתמתם על הסעיף הזה כמו שהוא, עלויות השיפוץ עלולות ליפול עליכם.
לכן כדאי לסייג את הסעיף ולהוסיף משפט חשוב: למעט פגמים נסתרים שהמוכר ידע או היה עליו לדעת עליהם ולא גילה לקונה.
הסעיף השני שחשוב לשים אליו לב הוא סעיף היעדר הסתמכות.
הרבה פעמים המוכר או המתווך מספרים לכם בעל פה: ״אפשר בקלות לסגור פה את המרפסת״, או ״הבניין הולך לפינוי בינוי״. ואז בתוך החוזה מסתתר סעיף שאומר שאתם מצהירים שלא הסתמכתם על שום הבטחה בעל פה, אלא רק על מה שכתוב בחוזה.
במילים אחרות, מה שהבטיחו לכם עלול לא לעזור לכם בהמשך.
אם הבטחה מסוימת חשובה להחלטה שלכם לקנות את הדירה, היא צריכה להיכנס שחור על גבי לבן לתוך החוזה.
כשמגיעה טיוטת הסכם מהצד השני, צריך לקרוא כל סעיף, לסמן את הסעיפים שמגינים רק על המוכר, ולבדוק לאיזה סיכונים אתם חשופים.
המידע בסרטון ובדף כללי ואינו ייעוץ משפטי. כל מקרה נבדק לגופו.
