לפני שחותמים על חוזה לדירת יד שנייה, ולפני שחותמים על זיכרון דברים, יש כמה בדיקות בסיסיות שכדאי לעשות. בסרטון עו״ד יקיר דבול עובר על חמש בדיקות כאלה, אחת אחרי השנייה.
הבדיקות כוללות נסח טאבו עדכני, תיק בניין בעירייה, שמאי, מהנדס בדק בית, ובדיקת חובות עבר.
עומדים לחתום על חוזה לדירת יד שנייה, או גרוע מזה, על זיכרון דברים על מפית בבית קפה? תעצרו.
אל תחתמו על שום דבר שמחייב אתכם לפני שסימנתם וי על חמשת הדברים הבאים.
נעים מאוד, אני עורך דין יקיר דבול.
הדבר הראשון: נסח טאבו עדכני. לא נסח מלפני חודש שהמוכר שלף לכם, אלא נסח שמופק באותו היום שאתם חותמים על החוזה, כדי לוודא שאין על הדירה עיקולים חדשים או הערות אזהרה שמונעות את המכירה.
הדבר השני: בדיקת תיק הבניין בעירייה. הדירה נראית מהממת, אבל האם הפרגולה, סגירת החורף או החדר על הגג נבנו בהיתר? אם יש שם חריגות בנייה, אחרי שאתם קונים, העבירה והקנסות עלולים לעבור אליכם.
הדבר השלישי: שמאי מוקדם. אל תסמכו רק על המחיר שסיכמתם. אם השמאי של הבנק יעריך את הדירה בפחות, לא תקבלו את המשכנתה שציפיתם לה, ותיאלצו להביא את ההפרש מהכיס, או חלילה להפר את החוזה.
הדבר הרביעי: מהנדס בדק בית. המוכר תמיד יגיד שהדירה במצב מצוין, אבל לפעמים מתחת לצבע הטרי מסתתרים צנרת רקובה, בעיות שלד או רטיבות. כדאי שאיש מקצוע יבדוק את זה לפני שמסכמים מחיר.
הדבר החמישי: בדיקת חובות עבר. אתם לא רוצים לרשת חובות של עשרות אלפי שקלים לוועד הבית, לעירייה או לחברת החשמל.
במשרד אנחנו עובדים לצד שמאים, מהנדסים ואדריכלים, כך שהבדיקות האלה נעשות לפני החתימה: משפטית, תכנונית ופיזית.
המידע בסרטון ובדף כללי ואינו ייעוץ משפטי. כל מקרה נבדק לגופו.
