רישום זכויות שלא הושלם – מה עושים?
גיליתם שהדירה שאתם גרים בה כבר שנים אינה רשומה על שמכם בטאבו? אתם לא לבד – במקרים רבים, הליכי הרישום נמשכים שנים ואף עשורים לאחר האכלוס. [1] המצב הזה, שבו הזכויות מנוהלות זמנית בחברה משכנת או ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י) במקום בטאבו, יוצר סיכונים וקשיים – במיוחד כשרוצים למכור, לשעבד או להוריש. [2] במאמר זה […]
עו"ד יקיר דבול – עורך דין מקרקעין
עסקת מקרקעין היא ההחלטה הכלכלית הגדולה שרוב האנשים מקבלים בחייהם, והיא מתבצעת מול מסמכים ומונחים שהם רואים בפעם הראשונה. יקיר דבול – משרד עורכי דין הוא משרד בוטיק מנתניה, המתמחה בדיני מקרקעין, מיסוי מקרקעין והתחדשות עירונית, ומלווה מעל 100 עסקאות בשנה באזור השרון. בעמוד הזה: מי עומד מאחורי המשרד, מה ההסמכות והחברויות המקצועיות, אילו תחומים […]
הסדר גבולות ומחלוקת על הגבול בין חלקות
שכן שמזיז את הגדר, מחלוקת על היכן בדיוק עובר הקו בין שתי חלקות, או גילוי שגבול הרשום בטאבו אינו תואם את הגדר בשטח – סכסוכי גבולות הם מהמחלוקות הנפוצות והמתישות ביותר בין שכנים. [1] הם מערבים כסף, רגש, ולעיתים שנים של יחסי שכנות עכורים. אך הדין הישראלי מציע מסלולים ברורים לפתרון, והצעד הראשון תמיד זהה: […]
טאבו ורישום זכויות במקרקעין
קניתם דירה, שילמתם עד השקל האחרון, קיבלתם את המפתח – ובטאבו הנכס עדיין לא רשום על שמכם. זהו אחד המצבים הנפוצים ביותר בשוק הנדל"ן הישראלי, והוא מתגלה כמעט תמיד ברגע הכי לא מתאים: כשמנסים למכור, לרשת או לקחת משכנתא. [1] במאמר זה נסביר איפה בכלל מתנהלות הזכויות בנכס (ולא תמיד בטאבו), איך קוראים נסח, מה […]
עסקאות נוגדות: מי גובר כששניים רכשו את אותו נכס
תרחיש מבעית: רכשתם דירה, שילמתם, ואז מתגלה שהמוכר מכר את אותה דירה גם לאדם אחר. [1] מי מבין השניים יזכה בנכס? זו סוגיית ה"עסקאות הנוגדות", והתשובה עליה אינה בהכרח "מי שהיה ראשון". סעיף 9 לחוק המקרקעין קובע מנגנון מדויק: ככלל הראשון בזמן גובר, אך הרוכש השני עשוי לגבור עליו אם עמד בשלושה תנאים מצטברים. [2] […]
זיקת הנאה וזכות מעבר בין שכנים
שכן שעובר דרך החצר שלכם כדי להגיע לביתו, חניה שאתם משתמשים בה שנים בשטח הסמוך, או מעבר שאתם תלויים בו כדי לצאת לכביש – כל אלה עשויים להיות זיקת הנאה. [1] זיקת הנאה היא זכות קניינית ליהנות ממקרקעין של אחר מבלי להחזיק בהם, והיא פותרת בעיות נפוצות כמו "מקרקעין כלואים" חסרי גישה לדרך. [2] אך […]
הסגת גבול ופלישה לשטח פרטי בין שכנים
שכן שהזיז את הגדר כמה מטרים לתוך המגרש שלכם, בנה מבנה שחורג לשטחכם, או "סיפח" פיסת חצר – כל אלה הם הסגת גבול במקרקעין. [1] גם פלישה קטנה של סנטימטרים ספורים היא הסגת גבול לכל דבר, והחוק מגן על זכותכם בכל שטח שבבעלותכם – ואף על חלל האוויר שמעליו. [2] אך חשוב לפעול נכון ובזמן: […]
שכן שמסרב לשלם ועד בית או להשתתף בתיקונים
שכן אחד מסרב לשלם את דמי ועד הבית, או לא מוכן להשתתף במימון תיקון המעלית או זיפות הגג – ומטיל את הנטל על כל השאר. [1] מצב מתסכל ונפוץ, אך חשוב לדעת: השתתפות בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף אינה "בקשה" אלא חובה חוקית מכוח סעיף 58 לחוק המקרקעין. [2] דייר שמסרב לשלם מפר את החוק, ולוועד […]
מטרד רעש, ריח או עשן מדירת שכן – מה אומר החוק?
מוזיקה רועשת עד השעות הקטנות, כלב שנובח כל הלילה, עשן סיגריות שחודר מהמרפסת, או ריח מנגל שממלא את הדירה – מטרדי רעש, ריח ועשן הם מהסכסוכים הנפוצים ביותר בבתים משותפים. [1] החוק בישראל מגן על זכותכם ל"שימוש סביר והנאה סבירה" מדירתכם, ומעניק כלים משפטיים ממשיים: מעוולת "מטרד ליחיד" שבפקודת הנזיקין, ועד החוק למניעת מפגעים והתקנות […]
התנגדות להיתר בנייה של שכן: איך ומתי מגישים?
השכן הגיש בקשה להיתר בנייה שתסתיר לכם את האור, תפגע בפרטיות, או תוריד את ערך הדירה – מה עושים? [1] החוק מקנה לכל מי שעלול להיפגע זכות להגיש התנגדות, אך הזכות הזו כפופה למועדים קצרים ולכללים מדויקים. החמצת המועד או ניסוח לקוי עלולים לחסום אתכם לחלוטין – כולל בשלבי הערר. [2] במאמר זה נסביר מתי […]
תפיסת חזקה בדירה לאחר עיכוב המוכר במסירה
הגיע מועד המסירה, שילמתם את מלוא התמורה – אבל המוכר עדיין יושב בדירה ומסרב לפנות אותה. [1] זהו אחד המצבים המתסכלים ביותר בעסקת מקרקעין: רכשתם נכס, אך אינכם יכולים להיכנס אליו. חשוב לדעת – הדין מגן עליכם. אי-מסירת החזקה במועד היא הפרת חוזה, ובמקרים רבים הפרה יסודית, המזכה אתכם בפיצוי ובזכות לתבוע את מסירת החזקה. […]
ביטול הערת אזהרה – מתי ואיך מוחקים אותה מהטאבו?
הערת אזהרה היא כלי ההגנה החשוב ביותר של רוכש דירה – היא "תמרור עצור" בטאבו שמונע מהמוכר למכור את הנכס לאחר. [1] אך מה קורה כשצריך למחוק אותה? לעיתים המחיקה מתבקשת (עם השלמת העסקה), ולעיתים היא במחלוקת – למשל כשעסקה מתבטלת והמוכר רוצה למחוק הערה של קונה שחזר בו. [2] סעיף 132 לחוק המקרקעין קובע […]
