מחשבון תשואה למשקיעים
המשפט "נדל"ן זה ההשקעה הכי בטוחה" הוא כמעט קלישאה בישראל. אבל האמת היא, שנדל"ן הוא השקעה בטוחה רק כשהמספרים מסתדרים. משקיעים חובבים נוטים להתאהב בנכס: במיקום, בנוף, או במחיר "המציאה". משקיעים מקצועיים, לעומת זאת, מתאהבים באקסל. כדי לעזור לכם לקבל החלטה עסקית קרת-רוח ומדויקת, פיתחנו באתר את מחשבון התשואה למשקיעים. זהו כלי שנועד לענות על […]
קניית קרקע חקלאית – המדריך המלא לתקן 22
השקעה במקרקעין בישראל נחשבת לאפיק אטרקטיבי ויציב, אך כאשר נכנסים לשדה המוקשים של קרקעות חקלאיות, הגבול בין השקעה חכמה למפח נפש עלול להיות דק מאוד. משקיעים רבים מתפתים למודעות שיווקיות נוצצות המבטיחות "קרקע להפשרה" או "זכות לדירה", מבלי להבין את המורכבות התכנונית והדרך הארוכה עד לבנייה. כאן בדיוק נכנס לתמונה תקן 22. זהו הכלי המשפטי […]
שאלות נפוצות היטל השבחה
רבים מלקוחותינו המגיעים לשלב מכירת נכס או בקשת היתר בנייה, מופתעים לגלות דרישת תשלום משמעותית מהרשות המקומית תחת הכותרת "היטל השבחה". לעיתים קרובות, מדובר בסכומים שיכולים לשנות את כל הכדאיות הכלכלית של העסקה. אז מהו אותו היטל? מדוע הוא מגיע פתאום, ואיך אפשר לדעת מראש כמה נצטרך לשלם? על בסיס מידע מקצועי שנערך על ידי […]
ביטול חוזה דירה לאחר חתימה
השמפניה נפתחה, הידיים נלחצו, והדיו על חוזה המכר כבר יבשה. אבל אז, יום או יומיים (או חודש) אחרי, משהו קורה. אולי הקונה מצא פתאום דירה טובה יותר במחיר זול יותר. אולי המוכר מרגיש שמכר בזול מדי והחליט שהוא רוצה "לחשב מסלול מחדש". בעולם הצרכנות הרגיל, אנחנו רגילים שאפשר להחזיר חולצה לחנות תוך 14 יום ולקבל […]
הקניית בעלות במנהל (רמ"י)
האם ידעתם שגם אם שילמתם מיליונים על הדירה שלכם, מבחינה משפטית אתם לא הבעלים שלה? בישראל, כ-93% מהקרקעות שייכות למדינה (באמצעות רשות מקרקעין ישראל – רמ"י, לשעבר "המינהל"). כשאתם קונים דירה שנבנתה על אדמת מדינה, אתם למעשה הופכים ל"שוכרים לטווח ארוך" (חוכרים) לתקופה של 49 או 98 שנים. המשמעות היא שאתם כבולים בחבל טבור בירוקרטי […]
המדריך המלא לתיק ותשריט בית משותף
רכישת דירה היא ככל הנראה העסקה הכלכלית המשמעותית ביותר שרובנו נבצע במהלך חיינו. ההתרגשות עצומה: אנחנו מדמיינים את החיים בנכס החדש, את עיצוב הסלון, את הקפה במרפסת ואת הקרבה לבתי ספר טובים. בסיור בדירה, העיניים שלנו בוחנות את מצב הריצוף, את לחץ המים בברזים ואת כיווני האוויר. אך בעוד המציאות הפיזית של הדירה גלויה לעין, […]
משכנתא הפוכה
מכירים את המונח "עשירים בנכסים ועניים במזומן"? זהו המצב של עשרות אלפי גמלאים בישראל. הם גרים בדירה ששווה 3 או 4 מיליון שקלים (כי קנו אותה לפני 30 שנה), אבל חיים מקצבת זקנה זעומה ומתקשים לממן טיפולים רפואיים, שיפוץ לדירה, או עזרה לילדים שרוצים לקנות דירה משלהם. בדיוק בשביל זה הומצאה "המשכנתא ההפוכה" (או בשמה […]
ציר הזמן של עסקת נדל״ן
קניית דירה היא ככל הנראה העסקה הכלכלית הגדולה והמורכבת ביותר שתבצעו בחייכם. רוב האנשים נכנסים לתהליך הזה כשהם רואים רק את "הדירה" (הקירות, הנוף, המטבח), אבל מבחינה משפטית, עסקת נדל"ן היא מסע בירוקרטי סבוך שחוצה כחמש רשויות שונות: הטאבו, רשות המיסים, העירייה, הבנקים ורשות האוכלוסין. טעות נפוצה היא לחשוב שהתהליך מתחיל בחתימה ומסתיים במפתח. בפועל, […]
מילון מונחים משפטיים בנדל"ן: 32 מונחים בשפה פשוטה
מילון מונחים משפטיים בנדל"ן מסביר בשפה פשוטה את המילים שתפגשו בעסקת דירה: מנסח הטאבו והערת האזהרה, דרך מס רכישה, מס שבח והיטל השבחה, ועד טופס 4, חברה משכנת ורישום בית משותף. לכל מונח תמצאו הסבר קצר, ומתי הוא חשוב לכם בעסקה. אפשר לחפש מונח בתיבת החיפוש, או לדפדף לפי נושא. עיקרי הדברים ✓לפני חתימה על […]
איך משלמים מס רכישה?
בשעה טובה, חתמתם על חוזה לרכישת דירה. המהלך הבא שלכם הוא מול רשות המיסים. רבים מהלקוחות שלנו מופתעים לגלות שקבלת המפתח לדירה או הרישום בטאבו תלויים לחלוטין בפיסת נייר אחת: אישור מס רכישה. כל עוד לא שילמתם את המס (אם אתם חייבים בו), המדינה רואה את העסקה כ"פתוחה", והדירה לא תוכל להירשם על שמכם. אז […]
הדירה שלכם, אבל לא בטאבו? המדריך המלא לרישום זכויות ולפתרון עיכובים
קיבלתם מפתח, העברתם את כל הריהוט, הילדים כבר רשומים לבית הספר בשכונה החדשה, ואתם שותים קפה במרפסת. מבחינתכם, הדירה שלכם. אבל מבחינת מדינת ישראל? יכול להיות שאתם עדיין רק "דיירים". כל עוד השם שלכם לא מופיע בנסח הטאבו תחת העמודה "בעלות" – העסקה לא הסתיימה מבחינה משפטית. לצערנו, בישראל ישנם אלפי בעלי דירות ש"תקועים" בשלב […]
המדריך המלא לעסקת מקרקעין: 10 השלבים מההכנה ועד הטאבו
עסקת מקרקעין, קנייה או מכירה של דירה, עוברת עשרה שלבים: הכנה ותקציב, בדיקות לפני חתימה, משא ומתן על החוזה, לוח תשלומים ונאמנות, חתימה, משכנתא, מסירת החזקה, אישורי מסים ועירייה, ורישום בטאבו. הכלל שמלווה את כל הדרך: לא חותמים לפני שבודקים, ולא מעבירים כסף לפני שהזכויות מוגנות. במדריך הזה נעבור על כל שלב, מנקודת המבט של […]
