רכישת דירה על ידי קטין
בשנים האחרונות, אנו נתקלים ביותר ויותר הורים המבקשים לרכוש דירה ולרשום אותה על שם ילדיהם הקטינים. הסיבות לכך מגוונות: החל ברצון להבטיח את עתידו הכלכלי של הילד, ועד לשיקולי תכנון מס (כגון הימנעות ממס רכישה על דירה שנייה של ההורים). אולם, רכישת נכס מקרקעין על ידי קטין אינה פעולה טכנית פשוטה. החוק הישראלי מציב חומות […]
מדד תשומות הבניה 2026: המדריך המלא לרוכשי דירות
בשוק הנדל"ן הישראלי, רכישת דירה מקבלן היא צעד משמעותי המלווה באתגרים פיננסיים ומשפטיים רבים. אך מעבר למחיר הדירה הנקוב בחוזה, ישנו "שחקן שקט" שיכול להוסיף עשרות אלפי שקלים לעלות הסופית: מדד תשומות הבניה, ולכן חשוב לנו כמשרד עורכי דין שמייצג רוכשי דירות לפרסם את המדריך המלא לרוכשי דירות. אחד הנושאים המורכבים ביותר שרוכשי דירות נדרשים להתמודד […]
המחירון המשפטי המלא לשנת 2026: כמה עולה עורך דין?
"כמה זה הולך לעלות לי?" – זו השאלה הראשונה, ולעיתים גם המלחיצה ביותר, שכל לקוח שואל את עצמו רגע לפני שהוא פונה לייעוץ משפטי. וזו שאלה מוצדקת. בעולם שבו שקיפות היא שם המשחק, הלקוח של שנת 2026 מצפה להבין בדיוק על מה הוא משלם, ומדוע הפערים בשוק יכולים להיות כל כך גדולים. התשובה לשאלה "כמה […]
סקירת שוק הנדלן בנתניה 2026
נתניה, פנינת השרון, עומדת בפני שינוי דרמטי. על פי סקירת שוק הנדלן בנתניה 2026, העיר נמצאת בעיצומו של גל ביקושים חסר תקדים לדירות ולפרויקטים חדשים. התחזיות לשנה הקרובה מצביעות על שוק נדל"ן רותח, המונע משילוב של עלייה בביקוש, תנופת התחדשות עירונית מואצת והשפעה ישירה על מחירי הנכסים בעיר. המיקום האסטרטגי במרכז מישור החוף ממשיך למשוך […]
ביטול החובה לייפוי כוח נוטריוני במשכנתא בנקאית
הכנסת אישרה סופית את התיקון שחוסך לכם כסף ובירוקרטיה מול הבנק ובעצם העבירה תיקון לחוק הנוטריונים על ביטול החובה לייפוי כוח נוטריוני במשכנתא בנקאית. במשרדנו, "עו״ד יקיר דבול", מברכים על הסרת החסמים, אך מזכירים: החיסכון הטכני הוא מבורך, אך ההגנה המשפטית האמיתית מתחילה בחוזה הרכישה. כל הפרטים על השינוי החדש. יש רגעים שבהם ההיגיון מנצח […]
רכישת דירה מקבלן
רכישת דירה מקבלן היא ככל הנראה העסקה הגדולה, המשמעותית והמורכבת ביותר שתבצעו בחייכם. עבור רוב הישראלים, הבית הוא לא רק ארבעה קירות, אלא העוגן הכלכלי והמשפחתי המרכזי. המחשבה על דירה חדשה "מהניילונים", עם הריח של הצבע הטרי והעיצוב המודרני, היא ממכרת. אולם, הדרך לשם רצופה במוקשים משפטיים, בירוקרטיים וכלכליים שעלולים להפוך את החלום לסיוט מתמשך. […]
מס יסף ("מס עשירים") ומיסוי מקרקעין
כשאנחנו מדברים על עסקאות נדל"ן, רובנו מתמקדים במונחים המוכרים של מיסוי מקרקעין כמו מס שבח ומס רכישה. אבל יש שחקן נוסף במגרש, שלעיתים נשכח אך עלול לכאוב מאוד בכיס בעת מכירת נכס ברווח משמעותי: מס יסף (המוכר בציבור כ"מס עשירים"). לאחרונה, במסגרת חוק ההתייעלות הכלכלית, חלו שינויים מהותיים במיסוי זה. השינויים הופכים את הצורך בליווי […]
מחשבון החזר חודשי למשכנתא: כמה תשלמו בכל חודש ובסך הכול
ההחזר החודשי של משכנתא נקבע לפי ארבעה דברים: גובה ההלוואה, מספר השנים, הריבית, והאם המסלול צמוד למדד. במחשבון שבעמוד אפשר לראות בתוך שניות כמה תשלמו בכל חודש וכמה תשלמו לבנק בסך הכול. חשוב לדעת: הבנק לא יאשר החזר שעולה על חצי מההכנסה הפנויה שלכם, ובפועל רוב הבנקים מסתייגים כבר מהחזר של כשליש מההכנסה. לפני שבוחרים […]
עורך דין מקרקעין בהרצליה: המדריך המלא לעסקאות נדל"ן בשכונות העיר
הרצליה היא לא עוד עיר במפת הנדל"ן של ישראל. היא מותג. מהווילות היוקרתיות של הרצליה פיתוח הנושקות לים, דרך השכונות המשפחתיות המבוקשות של הרצליה הירוקה, ועד למגדלי היוקרה החדשים בגליל ים – הרצליה היא מגרש משחקים של "כסף גדול". אבל היכן שיש כסף גדול, ישנם גם סיכונים גדולים. שוק הנדל"ן בהרצליה מתאפיין במורכבות משפטית ותכנונית […]
המדריך המלא להסכם אופציה במקרקעין
בעולם הנדל"ן, "זמן" הוא המצרך היקר ביותר אחרי "כסף". יזמים שרואים קרקע עם פוטנציאל, לעיתים קרובות לא יכולים (או לא רוצים) לרכוש אותה מיד. אולי צריך לבדוק את התב"ע (תוכנית בניין עיר), אולי צריך לגייס משקיעים, ואולי צריך לארגן קבוצת רכישה. מצד שני, המוכר רוצה ודאות ולא רוצה להמתין לנצח. הפתרון המשפטי האלגנטי לדילמה הזו […]
המדריך המלא ומחשבון להוצאות לרכישת דירה
מצאתם את דירת החלומות שלכם. המחיר המבוקש: 2,000,000 ₪. בדקתם בחשבון הבנק, קיבלתם אישור עקרוני למשכנתא, ונראה שאתם עומדים בתקציב. אבל רגע לפני שאתם פותחים שמפניה, כדאי שתדעו: הדירה הזו לא תעלה לכם 2 מיליון שקלים. אחת הטעויות הנפוצות (והכואבות) ביותר של רוכשי דירות בישראל היא ההתמקדות במחיר הדירה "נטו", והתעלמות מההוצאות הנלוות. בפועל, "התוספות" […]
מחשבון חופש כלכלי: כמה הון באמת צריך כדי שהנכסים ישלמו את החשבונות?
המושג "חופש כלכלי" נשמע להרבה אנשים כמו חלום רחוק, משהו ששמור לזוכים בלוטו או לבעלי חברות ענק. אבל בעולם השקעות הנדל"ן, חופש כלכלי הוא לא פנטזיה – הוא בעיה מתמטית. השאלה היא לא "איך להיות עשיר", אלא שאלה מדויקת הרבה יותר: כמה הון צבור אני צריך, כדי שהתשואה ממנו תכסה את כל הוצאות המחיה שלי […]
