מחבר: עו"ד יקיר דבול

עו"ד יקיר דבול הוא עורך דין מקרקעין מנתניה ומייסד יקיר דבול - משרד עורכי דין, משרד בוטיק המתמחה בדיני מקרקעין, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), מיסוי מקרקעין וחדלות פירעון. עו"ד דבול מלווה מעל 100 עסקאות מקרקעין בשנה, ומשמש בעל תפקיד מוסמך מטעם ערכאות שיפוטיות לרישום בתים משותפים. הוא חבר ועדות מקצועיות בלשכת עורכי הדין: ועדת קניין ומקרקעין, ועדת התחדשות עירונית וועדת הקשר נתניה. המשרד מעניק ללקוחות פרטיים ועסקיים ליווי משפטי איכותי, המשלב ידע משפטי מעמיק עם הבנה מסחרית של שוק הנדל"ן, מתוך מחויבות לדיוק, שקיפות וליווי אישי לכל לקוח.

עורך דין לליווי עסקת נדל"ן: 10 הטעויות הגורליות שעושים קונים ומוכרים ללא ייצוג משפטי

עורך דין לליווי עסקת נדל"ן (מקרקעין) הוא המומחה הממונה על הגנה על האינטרסים של הלקוח – בין אם מדובר בקנייה או מכירה של דירה, מגרש או נכס מסחרי. תפקידו אינו מסתכם בחתימה על ההסכם; הוא כולל בדיקת נאותות מקדמית (Due Diligence) של הנכס, ניהול משא ומתן משפטי מול הצד השני, עריכת חוזה מכר שיגן על […]

ההבדל הקריטי בין ייפוי כוח מתמשך לצוואה – המדריך המלא

רבים נוטים לבלבל בין שני המסמכים המשפטיים החשובים ביותר לתכנון העתיד: צוואה וייפוי כוח מתמשך. ההבדל המהותי ביניהם הוא ציר הזמן: ייפוי כוח מתמשך תקף אך ורק במהלך חייו של האדם (מהרגע בו איבד את כשרותו המשפטית לקבל החלטות ועד לרגע מותו), ומטרתו לנהל את חייו השוטפים. לעומת זאת, צוואה נכנסת לתוקף אך ורק לאחר […]

ליקויי בנייה: מדריך לרוכש דירה חדשה – איך לתבוע קבלן ולנצח (לוחות זמנים, אחריות וראיות)?

ליקויי בנייה הם פגמים המופיעים בדירה חדשה או ישנה (במהלך תקופת האחריות), המהווים הפרת הסכם מכר והפרה של חוק המכר (דירות). הדרך הנכונה להתמודד עם ליקויים היא לתעד, להזמין חוות דעת מקצועית של מהנדס, ולפנות לקבלן בדרישה לתיקון בכתב. אם הקבלן אינו מתקן את הליקויים בזמן סביר, יש להגיש תביעה כספית לבית המשפט. החוק קובע […]

הגנה על דירת מגורים בחדלות פירעון: מתי הנאמן יכול למכור את הבית?

כניסה להליך חדלות פירעון לא אומרת שהבית יימכר: דירת מגורים נמכרת רק באישור בית המשפט, בשלושה תנאים ועם סידור חלופי. כך עובדת ההגנה, ומה משתנה כשיש משכנתא או בן זוג שותף.

המדריך המלא למס רכישה לדירה שנייה (או נוספת) – איך לחסוך ולתכנן נכון?

מס רכישה הוא מס המוטל על כל רוכש נכס מקרקעין בישראל, והוא מחושב כאחוז משווי הרכישה. בעוד שרוכשי דירה יחידה (ראשונה) נהנים מפטור חלקי או מלא ממס זה (עד לתקרה מסוימת), רוכשי דירה שנייה או נוספת מחויבים במס רכישה בשיעור גבוה, המחושב לפי מדרגות מס קבועות ומשתנה מעת לעת על ידי רשות המיסים. המטרה העיקרית […]

סעיפים חשובים בהסכם מכר דירה יד שנייה

הסכם מכר דירה יד שנייה הוא המסמך המשפטי החשוב ביותר בעסקת הנדל"ן, והוא קובע את תנאי העסקה, את לוח התשלומים, ואת ההצהרות וההתחייבויות של המוכר והקונה. מדריך זה, מבית משרד יקיר דבול – משרד עורך דין, מפרט את הסעיפים הקריטיים שיש לכלול בחוזה ואת חשיבותם להגנה על הקונה והמוכר כאחד. ליווי מקצועי של עורך דין […]

נסח טאבו? לא להיבהל! המדריך לבחירת עורך דין לתיקון רישום בטאבו

1. עוררות עניין והסבר קצר תחשוב על זה: קניתם דירה, מכרתם נכס, או סיימתם הליך ירושה. הכל נראה מושלם, ואז אתם מגלים שיש טעות קטנה, אבל קריטית, ברישום הטאבו. פתאום, הרישום של הנכס, שהוא הלב הפועם של העסקה, לא מדויק. טעות בשם, טעות בגודל, או חלילה רישום ישן שלא נמחק. תיקון רישום בטאבו הוא בדיוק […]

איך לבחור עורך דין מקרקעין הנכון לכם

בחירת עורך דין מקרקעין נכון היא ההחלטה החשובה ביותר שרוכש או מוכר נכס צריך לקבל, כיוון שהיא משפיעה ישירות על ביטחון העסקה, מיסוי, ורישום הזכויות. עורך דין מקרקעין איכותי צריך להיות בעל ניסיון מוכח בעסקאות דומות, התמחות ספציפית בתחום הרלוונטי (כגון קנייה מקבלן, עסקאות יד שנייה או התחדשות עירונית), ידע מעמיק בדיני מיסוי מקרקעין, ובעל […]

המדריך המלא לביטול עיקולים והגבלות בהוצאה לפועל

עיקולים והגבלות המוטלים במסגרת הליכי הוצאה לפועל מהווים צעדים אגרסיביים המשבשים באופן משמעותי את שגרת החיים, החופש הכלכלי והאישי של החייב. מדריך זה, מבית משרד יקיר דבול – משרד עורכי דין, מפרט את הדרכים המשפטיות העיקריות לביטול עיקולים והגבלות מסוגים שונים (כגון עיקול חשבון בנק, עיקול משכורת, עיקול מיטלטלין, צו עיכוב יציאה מהארץ והגבלת רישיון […]