הסכם שיתוף במקרקעין – המדריך המלא (2025)
הסכם שיתוף במקרקעין: המדריך המלא להגנה על הנכס והשבחת הערך (2025) אחת הסיטואציות המשפטיות הנפוצות והמורכבות ביותר בעולם הנדל"ן הישראלי מכונה "מושע" (בעלות משותפת). דמיינו שאתם מחזיקים במגרש יחד עם עוד שני שותפים (אחים שירשו, או משקיעים שקנו יחד). על הנייר, יש לכם 33% מהקרקע. בפועל? אין לכם שום דרך לדעת איזה גרגר חול שייך […]
המדריך המלא להתמודדות עם חובות, הוצאה לפועל וחדלות פירעון: מאיבוד שליטה לשיקום כלכלי (2025)
חובות, הוצאה לפועל וחדלות פירעון חובות הם לא רק בעיה כלכלית; הם משקולת נפשית, משפחתית וחברתית. המציאות הכלכלית בישראל, יוקר המחיה, ותנודות בשוק העסקי, מובילים מדי שנה עשרות אלפי ישראלים – שכירים, עצמאיים ובעלי משפחות – למצב שבו ההוצאות עולות על ההכנסות, והחובות מתחילים להצטבר. רבים נוטים לחשוב שחובות הם "סוף העולם", אך האמת המשפטית […]
מחיקת חובות מדהימה: כך הפכנו חוב של 600,000 ש"ח להסדר של 62,000 ש"ח בלבד!
לחיות תחת נטל של חובות כבדים זו תחושה של מחנק מתמיד. הטלפונים מהבנקים, המכתבים מההוצאה לפועל והפחד שהמשכורת לא תיכנס – כל אלו משתקים את חיי היום-יום. המקרה הבא מוכיח: גם כשהבור נראה עמוק מדי, יש דרך לצאת ממנו ולפתוח דף חדש. השבוע קיבלנו במשרדנו בשורה שהיא לא פחות מניצחון עבור אחת הלקוחות שלנו, ניצחון […]
איך חסכנו ללקוחות כ-50,000 ש"ח במס הרכישה? סיפור מקרה על רכישת פנטהאוז ומיצוי זכויות
רכישת דירה היא הרבה מעבר לחתימה על חוזה. היא דורשת תכנון מס חכם, הבנה של האותיות הקטנות ובעיקר – היכרות אישית עם הלקוח. השבוע טיפלנו במקרה שמוכיח עד כמה הליווי האישי של עורך דין מקרקעין הוא קריטי, לא רק בהיבט המשפטי, אלא גם (ובעיקר) בכיס שלכם. נתוני העסקה: פנטהאוז יוקרתי ומס גבוה למשרדנו הגיע זוג […]
מכירת דירה בנתניה עם חריגות בנייה: המדריך המשפטי המלא (2025)
מכירת דירה עם חריגות בנייה בנתניה: המדריך להצלחת העסקה מצאתם את דירת החלומות שלכם בנתניה, אולם רגע לפני החתימה התגלתה בעיה: בנכס יש חריגות בנייה. זה יכול להיות מרפסת שנסגרה ללא היתר, פרגולה לא חוקית או חדר שפוצל. כתוצאה מכך, אתם נכנסים ללחץ. האם העסקה אבודה? האם הבנק יסרב לתת משכנתא? התשובה היא לא בהכרח. […]
עורך דין נדל״ן
עסקאות נדל"ן בנתניה, התחדשות עירונית, מיסוי מקרקעין והליכי חדלות פירעון משפיעים ישירות על המצב הכלכלי של משפחות ועסקים בעיר. רכישת דירה, מכירת נכס, כניסה לפרויקט פינוי-בינוי או התמודדות עם חובות והוצאה לפועל הם צעדים שמחייבים ליווי משפטי מדויק של עורך דין נדל״ן, כדי להגן על הזכויות ולהימנע מהפסדים מיותרים. משרד יקיר דבול – משרד עורכי […]
יסודות הקניין: עסקאות וזכויות במקרקעין על פי חוק
דיני המקרקעין בישראל מוסדרים בעיקרם בחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, המהווה את הבסיס המשפטי לכל פעולה הנוגעת לנדל"ן. מטרתו של החוק היא ליצור ודאות, סדר, ושקיפות בעסקאות בעלות משמעות כלכלית כבדה, ולקבוע מהן הזכויות הקנייניות המוכרות במשפט הישראלי. הבנת המושגים הבסיסיים הללו חיונית לכל מי שמעורב ברכישה, מכירה, השכרה או שעבוד של נכס. 1. מהי עסקה במקרקעין? […]
כשהרישום נתקע: הדרך להסדרת זכויות בדירה לאחר כשל קבלני או בעיות רישום
רכישת דירה מקבלן היא לרוב העסקה המשמעותית ביותר בחייו של אדם, אך היא אינה מסתיימת עם קבלת המפתח. השלב הקריטי והמכריע של רישום הבית המשותף בטאבו והעברת הבעלות על שם הרוכשים הוא חובה המוטלת על הקבלן מכוח חוק המכר (דירות), והוא זה שמבטיח את זכויות הרוכשים באופן סופי ומוחלט. עם זאת, לצערנו, ישנם מקרים בהם […]
עסקאות Back-to-Back בנדל"ן: איך לנהל בהצלחה עסקת שרשרת
עסקת Back-to-Back (עסקת שרשרת) היא מצב שבו בעל נכס מוכר את דירתו הנוכחית ומממן באמצעותה את רכישת נכס חדש, כאשר כל עסקה בשרשרת תלויה בקודמתה. המורכבות המרכזית טמונה בתלות פיננסית ולוחות זמנים, כיוון שעיכוב של יום אחד בקצה אחד של השרשרת עלול לגרור הפרת חוזה יסודית בקצה השני. תפקידו של עורך דין מקרקעין מנוסה הוא […]
כיצד מתנהלת עסקת מכר נדל"ן? 7 השלבים הקריטיים שהופכים מכירה בטוחה להצלחה כלכלית
עסקת מכר נדל"ן היא תהליך מורכב המורכב משבעה שלבים עיקריים, החל מבדיקת נאותות קפדנית ועד הרישום הסופי בטאבו. התפקיד המרכזי של עורך הדין אינו רק ניסוח החוזה, אלא ניהול סיכונים בשלבים המקדמיים: תכנון מס שבח (עבור המוכר), הבטחת מנגנוני בטחון כנגד כספי הקונה, והסדרת כלל החובות והשעבודים על הנכס. במשרד עו״ד יקיר דבול, אנו מחלקים […]
קניית דירה ללא טאבו: המדריך המלא לזיהוי סיכונים והגנה על הכסף בעסקאות חברה משכנת ורמ"י
קניית דירה ללא טאבו שאינה רשומה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) אינה עסקה מסוכנת בהכרח, אך היא מחייבת בדיקה משפטית מעמיקה ומכפלת על ידי עורך דין מומחה. מצב זה נפוץ בייחוד בדירות קבלן בפרויקטים חדשים או בנכסים הרשומים ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י) או בחברה משכנת. במקום זכות קניינית מלאה (טאבו), הרוכש מקבל זכות חוזית (התחייבות לרישום […]
מהתפרקות לבית חדש: המסע המשפטי שהציל משפחה
"ממש כמו שזה נשמע…" כך מתחילה ההודעה שקיבלתי אתמול בערב, והאמת? היא גרמה לי לעצור הכל ולהתרגש. כשבני הזוג האלו נכנסו למשרד שלי בפעם הראשונה, האוויר היה דחוס. הם הגיעו עם הגב לקיר: צו בית משפט למכירת הדירה, הליך פשיטת רגל פעיל, ולחץ בלתי פוסק מצד בנקים וגופים חוץ-בנקאיים. המצב נראה אבוד, והחלום על קורת […]
