למחוק את החובות בלי "הכתם" של פשיטת רגל: המדריך להסדר חובות ישיר
המילה "פשיטת רגל" (או בשמה החדש: חדלות פירעון) מפחידה ישראלים רבים. ובצדק. החשש מהגבלות בבנק, מאיסור יציאה לחו"ל, מהכתם על השם הטוב ומהליך משפטי שנמשך 4 שנים, גורם לאנשים רבים "למשוך זמן" ולתת לחוב לתפוח. אבל האמת היא, שעבור חלק לא מבוטל מהחייבים, הליך חדלות פירעון הוא בכלל לא הפתרון הנכון. ישנו נתיב נוסף, דיסקרטי […]
רישום בית משותף: המהלך הבירוקרטי שיקפיץ את שווי הדירה שלכם
דמיינו שאתם מחזיקים יהלום ביד, אבל אין לו תעודה גמולוגית. הוא שווה כסף, אבל הרבה פחות ממה שהוא באמת יכול להיות שווה. זה בדיוק המצב של אלפי דירות בישראל (במיוחד בבניינים ישנים בנתניה והסביבה) שעדיין לא רשומות כ"בית משותף". מבחינה משפטית, כשאין רישום בית משותף, אתם לא הבעלים של "הדירה בקומה 3 משמאל". אתם הבעלים […]
חייב מוגבל באמצעים: המלכודת שמשאירה אתכם בחובות לנצח (ואיך יוצאים ממנה?)
מכירים את התחושה שאתם רצים על הליכון בחדר כושר? אתם מתאמצים, מזיעים, משלמים כל חודש, אבל נשארים בדיוק באותו המקום. זהו בדיוק המצב של "חייב מוגבל באמצעים". במשך עשרות שנים, מערכת ההוצאה לפועל בישראל אפשרה לחייבים לקבל את הסטטוס הזה. המשמעות הייתה: "אני מכריז שאין לי כסף, ואני משלם סכום סמלי של 200-300 שקל בחודש […]
מה זה תב"ע? (תוכנית בניין עיר): המסמך שקובע כמה הבית שלכם שווה באמת
כשאתם מסתכלים על מגרש ריק, אתם רואים חול וקוצים. כשעורך דין מקרקעין או שמאי מסתכלים על אותו מגרש, הם רואים בניין מגורים בן 8 קומות, או אולי פארק ירוק, ואולי בכלל כביש סואן. ההבדל בראייה נובע ממסמך אחד קריטי: התב"ע. המילה "תב"ע" (ראשי תיבות: תוכנית בניין עיר) נזרקת לאוויר בכל שיחת נדל"ן, אבל מעטים מבינים […]
עריכת הסכם מקרקעין
עסקת מקרקעין היא לא עוד קנייה בסופר. עבור רוב האנשים, זוהי העסקה הגדולה, היקרה והמשמעותית ביותר שיבצעו במהלך חייהם. כשמדובר בהשקעה של מיליוני שקלים, אין מקום לטעויות, ל"יהיה בסדר" או להסכמים שהורדו מהאינטרנט. עריכת הסכם מקרקעין היא מלאכת מחשבת הדורשת ידע מקצועי, דיוק משפטי, ויכולת לחזות מראש סיכונים כדי להבטיח את חוקיות העסקה ואת זכויות […]
אתם שואלים – עו"ד יקיר דבול עונה: המדריך המלא והרגיש למכירת דירת ירושה
קבלת דירה בירושה היא אירוע שמעורר רגשות מעורבים. מצד אחד, כאב הפרידה מאדם יקר והזיכרונות הקשורים בנכס. מצד שני, מדובר בנכס כלכלי משמעותי שיכול לשנות את עתידכם הפיננסי. אבל הרגע שבו מחליטים למכור את הנכס הוא הרגע שבו הרגש פוגש את הבירוקרטיה הקרה של מדינת ישראל. מכירת דירת ירושה שונה בתכלית ממכירת דירה רגילה שקניתם. […]
המדריך המעשי: פתיחת הליך חדלות פירעון ליחיד
ההחלטה להיכנס להליך חדלות פירעון (מה שנקרא בעבר "פשיטת רגל") היא לא קלה, אבל היא לרוב ההחלטה הכי נכונה שתעשו. זה הרגע שבו אתם מפסיקים לברוח מהנושים ומתחילים לנהל את המשבר, בדרך למחיקת החובות. אבל איך עושים את זה תכל'ס? למי מגישים את הטפסים? ומה צריך לצרף לבקשה כדי שהיא תאושר מהר? הבירוקרטיה יכולה להיות […]
הגנה על דירת מגורים בהליך חדלות פירעון
זהו הסיוט הגדול ביותר של כל אדם שנכנס לחובות: הדפיקה בדלת, כונס הנכסים, והמחשבה המבעיתה שאתם וילדיכם תצטרכו לארוז את החפצים ולעזוב את הבית שבניתם בעשר אצבעות. הפחד הזה משתק. הוא גורם לאנשים לקחת הלוואות "שוק אפור" מסוכנות רק כדי לא להגיע למצב של חדלות פירעון (פשיטת רגל). אבל האמת המשפטית שונה ממה שסיפרו לכם. […]
עורך דין נדל"ן מחיר: כמה באמת עולה הליווי המשפטי (ולמה הזול עולה ביוקר)?
רגע לפני שאתם חותמים על העסקה הגדולה בחייכם, עולה השאלה הבלתי נמנעת: "כמה זה יעלה לי?". זה טבעי. כשקונים דירה במיליוני שקלים, כל שקל חשוב, והרצון לחסוך בהוצאות הנלוות הוא מובן. אבל כשמדובר בשכר טרחת עורך דין, השאלה "כמה זה עולה" היא השאלה השנייה בחשיבותה. השאלה הראשונה צריכה להיות: "כמה זה חוסך לי?". ההבדל בין […]
עורך דין מיסוי מקרקעין: המדריך המלא ותכנון מס
בכל עסקת נדל"ן יש שותף שלא חותם על החוזה, אבל תמיד דורש את חלקו: רשויות המס. כל עסקה, בין אם זו רכישת דירת מגורים, מכירת מגרש או העברת זכויות בנכס מסחרי, גוררת מיסים שיכולים להגיע למאות אלפי שקלים, והדרך שבה בונים את העסקה משפיעה על הסכום. [1] בעמוד הזה תמצאו את כל מה שצריך לדעת […]
לשכת רישום מקרקעין (טאבו): תעודת הזהות של הבית שלכם
המילה "טאבו" מעוררת אצל רוב הישראלים תחושה של יראת כבוד מעורבת בחשש. אנחנו שומעים עליה כשקונים דירה, כשמנסים לקחת משכנתא, או חלילה כשמתגלה בעיה. אבל מה זה בעצם "טאבו"? ולמה הרישום שם הוא הדבר החשוב ביותר בעסקה של מיליונים? במילים פשוטות: נסח טאבו הוא תעודת הזהות של הנכס. לא משנה מה כתוב בחוזה שחתמתם עליו, […]
חישוב תשואה על דירה
"הדירה הזו עושה 5% תשואה בקלות!". כמה פעמים שמעתם את המשפט הזה ממתווך נלהב או מחבר שקנה דירה להשקעה? המספרים נזרקים לאוויר, החלומות על הכנסה פסיבית מתנפחים, והיד ממהרת לחתום על הצ'ק. אבל רגע לפני שאתם פותחים שמפניה, חשוב להבין: חישוב תשואה הוא לא סתם תרגיל בחשבון – הוא כלי קבלת ההחלטות החשוב ביותר שלכם. […]
