ביטוח מבנה לדירה
רוב האנשים מתייחסים לביטוח דירה כאל "מס" מעצבן שצריך לשלם כדי שהבנק יאשר את המשכנתא. הם חותמים איפה שהפקיד בבנק מצביע, משלמים את הפרמיה הכי נמוכה שאפשר, ושוכחים מזה. עד שיום אחד זה קורה. דמיינו את הסיטואציה הבאה (תיק אמיתי שהגיע למשרדי): פיצוץ בצינור בדירה בקומה 4 בנתניה גרם להצפה אדירה. המים חלחלו לקומה 3 […]
המדריך המלא למבנה מסוכן
זה מתחיל בדרך כלל בבוקר בהיר אחד. אתם פותחים את תיבת הדואר ומוצאים מעטפה רשמית של העירייה עם חותמת אדומה. הכותרת לא משאירה מקום לספק: "הודעה על הכרזת מבנה מסוכן" לפי חוק עזר עירוני. הדופק עולה. מה זה אומר? האם הבניין עומד לקרוס? כמה זה יעלה לנו? ומה קורה אם השכן מקומה ראשונה מסרב לשלם? […]
הערה על אי התאמה תקנה 29
דמיינו שאתם עומדים למכור את הדירה שלכם בנתניה. הכל מוכן, הבית צבוע, הקונים נלהבים. רגע לפני החתימה, עורך הדין של הקונים מוציא נסח טאבו עדכני, והפנים שלו מחווירות. תחת הסעיף "הערות", מופיעה שורה אחת קטנה ומלחיצה: "הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין". באותו רגע, העסקה נעצרת. הקונים נבהלים, הבנק מודיע שלא ייתן […]
עדכון פרטי זיהוי בטאבו
זהו התסריט הכי מתסכל בעולם הנדל"ן: מצאתם קונה לדירה, הסכמתם על המחיר, עורכי הדין החליפו טיוטות, ואז – רגע לפני רישום הערת האזהרה או לקיחת המשכנתא – הכל נעצר בחריקת בלמים. הסיבה? פקיד הטאבו (לשכת רישום המקרקעין) מסתכל במחשב ואומר: "יש אי התאמה בזיהוי". במילים פשוטות: המדינה לא בטוחה שמי שטוען שהוא בעל הדירה, הוא […]
דירה להשקעה: לא רק "לקנות ולהשכיר" – 3 האסטרטגיות שיגדילו לכם את ההון
"יקיר, יש לי הון עצמי של 500 אלף שקל, איפה כדאי לקנות בנתניה?". זו שאלה שאני שומע כמעט כל יום במשרד. הישראלים אוהבים נדל"ן, ובצדק. זו השקעה יציבה, מוחשית, וכזו שהוכיחה את עצמה לאורך השנים. אבל רוב המשקיעים המתחילים עושים טעות בסיסית: הם פועלים ללא אסטרטגיה. הם קונים דירה "כי השכן קנה", או כי "אמרו […]
תושב חוץ ומוכר דירה בישראל? היזהרו ממלכודת המס של ה-25%
רבים מלקוחות המשרד שלנו הם תושבי חוץ – יהודים מצרפת, ארה"ב או בריטניה, שקנו דירת נופש בנתניה או בירושלים לפני שנים, וכעת מעוניינים למכור אותה. הם מגיעים למכירה בביטחון מלא: "זו הדירה היחידה שלי בישראל, אז אני פטור ממס שבח, נכון?". התשובה הקצרה היא: לא בהכרח. התשובה הארוכה (והיקרה) היא שרשות המיסים בישראל הקשיחה מאוד […]
איך לקרוא חוזה לפני חתימה
איך לקרוא חוזה לפני חתימה המשפט "זה רק חוזה סטנדרטי, תחתום כאן וכאן" הוא כנראה המשפט היקר ביותר בהיסטוריה. חוזה הוא לא סתם נייר. הוא מערכת החוקים הפרטית שאתם נכנסים אליה מרצונכם החופשי. ברגע שחתמתם – אין דרך חזרה. בית המשפט כמעט ולא מתערב בחוזים שנחתמו בין אנשים בגירים, גם אם הם "לא הוגנים". אם […]
זיכרון דברים: המפית הכי יקרה שתחתמו עליה בחיים
זיכרון דברים הסיטואציה מוכרת לכולנו: ראיתם דירה, התאהבתם. המוכר לוחץ, יש "עוד זוג שבא לראות את הדירה בעוד שעה", ואתם רוצים "לנעול" את העסקה. "בוא נכתוב משהו זריז על פתק, רק שנוכיח רצינות," אומר המוכר. אתם לוקחים דף, רושמים את המחיר, את הכתובת, חותמים ולוחצים יד. מזל טוב. ברגע זה, ככל הנראה, עשיתם את הטעות […]
עו"ד מקרקעין יקיר דבול: "בעידן של חוסר ודאות צריך ליווי משפטי בשלבים מוקדמים"
מס שבח במכירת דירה
מכרתם דירה ברווח? ברכות. קניתם ב-1.5 מיליון, מכרתם ב-2.5 מיליון. עשיתם "אקזיט" של מיליון שקלים. אבל אז מגיע רשות המיסים (מיסוי מקרקעין) ודורש את חלקו: 25% מהרווח הריאלי. בחישוב גס, מדובר על כ-250,000 ₪ שעלולים ללכת למדינה במקום לכיס שלכם. עבור רוב הישראלים, הבית הוא הנכס היקר ביותר, ומס השבח הוא המס הגבוה ביותר שהם […]
עסקת קומבינציה: איך להפוך מגרש ישן לבניין דירות בלי להוציא שקל מהכיס?
יש לכם מגרש ריק בבעלותכם? או אולי בית ישן ומתפורר שיושב על חלקה גדולה באזור מבוקש? אתם יושבים על מכרה זהב, אבל יש בעיה אחת: אין לכם את המיליונים הדרושים כדי לבנות שם בניין, ואין לכם את הידע איך להתעסק עם היתרי בנייה, קבלנים ופועלים. בדיוק בשביל זה נולדה עסקת הקומבינציה. זוהי אחת העסקאות הנפוצות […]
צו הפטר חלוט: כרטיס היציאה שלכם לחיים כלכליים חדשים
לקום בבוקר בלי שיחות ממספרים חסויים. לפתוח חשבון בנק בלי פחד מעיקולים. לנשום לרווחה. עבור אנשים רבים שנמצאים במעגל החובות, התחושות הללו נראות כמו חלום רחוק. הלחץ הנפשי, הריביות שתופחות והתחושה שהבור רק מעמיק, משתקים. אבל חשוב שתדעו: החוק במדינת ישראל השתנה. אם בעבר המערכת התייחסה לחייבים כאל "פושעים", היום – עם כניסתו של חוק […]
