הפרת חוזה מכר דירה
חתמתם על חוזה, פתחתם שמפניה, וכבר התחלתם לתכנן את עיצוב הסלון החדש. אבל אז המציאות דפקה בדלת: הקונה מאחר בתשלום כבר חודש ו"מסנן" שיחות. או שהמוכר, שהבטיח למסור את המפתח ב-1 בינואר, פתאום מודיע שהוא נשאר בדירה עוד חצי שנה כי "הבית החדש שלו לא מוכן". או גרוע מכך – גיליתם רטיבות ענקית שהוסתרה מכם […]
המדריך לתיקון טעות סופר בטאבו
דמיינו את הרגע הזה: לחצנו ידיים, החוזה מוכן, הקונים התאהבו בדירה, ואפילו המשכנתא שלהם כבר אושרה עקרונית. ואז, רגע לפני הסוף, פקיד הבנק מרים טלפון בהול: "אנחנו לא יכולים להעביר את הכסף. יש אי-התאמה בטאבו". אתם מסתכלים בנסח הרישום ולא מבינים מה הבעיה. הכל נראה בסדר. אבל אז אתם מגלים את זה: בתעודת הזהות של […]
עורך דין בחדרה
העיר חדרה נמצאת בעיצומה של מהפכה. מה שהייתה פעם עיר מנומנמת, הפכה בשנים האחרונות למרכז עסקים ונדל"ן תוסס, המושך אליו יזמים, זוגות צעירים ומשקיעים מכל הארץ ולכן יש צורך ממשי בעורך דין בחדרה. אך עם הצמיחה הכלכלית והגידול באוכלוסייה, עולה גם הצורך בשירותים משפטיים איכותיים. בין אם מדובר ברכישת דירה בשכונת הפארק, סכסוך עסקי באזור […]
קניה ומכירה לתושבי חוץ
עבור יהודים רבים בצרפת, בארה"ב או בבריטניה, רכישת דירה בישראל היא לא רק עסקה כלכלית. היא הגשמת חלום ציוני, היא "תעודת ביטוח" לימים סגריריים, והיא יצירת "בסיס אם" לחופשות בארץ הקודש. אבל החלום הזה מתנגש מהר מאוד במציאות הישראלית הקשוחה. המרחק הפיזי, פערי השעות, השפה המשפטית המסובכת, ובעיקר – הבנקים הישראלים שחוששים מהלבנת הון – […]
בדיקת רישום דירה בטאבו
הטאבו הוא הפנקס הרשמי של מדינת ישראל שבו מתנהל רישום הזכויות במקרקעין, והוא משמש כראיה חותכת לבעלות על הנכס. ללא בדיקה יסודית של הרישום, הקונה חושף את עצמו לסיכונים כלכליים ומשפטיים אדירים, שכן ייתכן והאדם המציג את עצמו כבעלים אינו כזה, או שהנכס כבול בשעבודים שמונעים את העברת הזכויות. הבדיקה אינה מסתכמת רק בשאלה מי […]
מדד תשומות הבנייה
כשאתם נכנסים למשרד המכירות של הקבלן, המספרים נראים ברורים: הדירה עולה 2,500,000 ₪. אתם חותמים על החוזה, לוקחים משכנתא, ומרגישים שהעסקה סגורה. אבל כשתגיעו לקבל את המפתח בעוד 3 שנים, אתם עלולים לגלות שאתם חייבים לקבלן עוד 50,000, 80,000 ואפילו 100,000 ₪ נוספים. מאיפה הגיע החוב הזה? תכירו את "מדד תשומות הבנייה". זהו הסעיף הקטן […]
המדריך המלא לבטחונות לשכירות
הסיוט הגדול ביותר של כל בעל דירה נראה כך: הדייר מפסיק לשלם שכר דירה, מסרב להתפנות, משאיר חובות ארנונה של אלפי שקלים, וכשהוא סוף סוף עוזב – אתם מגלים שהפרקט הרוס והמטבח שבור. כשאתם רצים לממש את צ'ק הביטחון שהשאיר לכם, אתם מגלים שהוא בוטל מזמן, והערב שחתם לו? הוא בכלל פושט רגל. השכרת דירה […]
הסכם מכר עם תנאי מתלה
"נחתום על חוזה, אבל בתנאי שאקבל משכנתא." "נסגור, אבל רק אם דירתי הנוכחית תימכר תחילה." "נחתום בכפוף לאישור השותפים שלי." אם שמעתם משפטים כאלה בעסקת נדל"ן – אתם עוסקים בתנאי מתלה. זהו אחד הכלים המשפטיים הנפוצים ביותר בעסקאות מקרקעין בישראל, ואחד המסוכנים ביותר כשמשתמשים בו ללא הבנה מספקת. מה זה בדיוק תנאי מתלה, מתי הוא […]
פסק דין הצהרתי
במדינת ישראל, "הטאבו הוא המלך". מה שרשום בלשכת רישום המקרקעין נחשב לאמת המוחלטת. אבל מה קורה כשהרישום בטאבו משקר? מה קורה כשהדירה רשומה על שם הבעל, אבל האישה שילמה חצי מהמשכנתא במשך 20 שנה? מה קורה כשהנושים דופקים בדלת בגלל חובות של הבעל, ורוצים לקחת את כל הבית, כולל החלק של האישה שלא חתומה על […]
השקעה בטוחה בנתניה – למה חשוב לבחור עורך דין מקרקעין מקומי בנתניה?
הסכם שיתוף במקרקעין
דמיינו שירשתם מגרש יחד עם בן דוד רחוק, או שקניתם קרקע להשקעה יחד עם שותף עסקי. בנסח הטאבו כתוב שיש לכם "50% מהחלקה". אתם רוצים לבנות גדר, לנטוע עץ או לבנות בית בצד הימני של המגרש. השותף שלכם? הוא רוצה בדיוק את אותו צד, או שהוא מתנגד לגדר. מי צודק? מבחינת החוק – שניכם צודקים […]
עורך דין למשקיעי נדל"ן
משקיע נדל"ן חושב אחרת מרוכש דירה למגורים. כשזוג צעיר קונה דירה, הוא מחפש "בית חם" וקרבה לגן הילדים. כשמשקיע קונה נכס, הוא מחפש ROI (החזר השקעה), פוטנציאל השבחה, ומינוף חכם. הבעיה היא שרוב המשקיעים לוקחים עורך דין "סטנדרטי" שמתייחס לעסקה שלהם כמו לעוד עסקת מגורים רגילה ולא עורך דין למשקיעי נדל״ן. התוצאה? חוזים קשיחים שלא […]
