איך הריבית משפיעה על הכיס שלכם ועל שוק הנדל״ן?
במאמר זה נבחן את השפעת הריבית על שוק הנדל״ן. עד לפני מספר שנים, הכסף היה "זול". ריבית בנק ישראל הייתה אפסית, משכנתאות חולקו כמעט בחינם, והציבור הישראלי הסתער על הנדל"ן. אבל אז הכל השתנה. האינפלציה הרימה ראש, בנק ישראל העלה את הריבית בחדות, והחגיגה נגמרה. כעורך דין שחי את השטח בנתניה והסביבה, אני רואה את […]
המדריך האולטימטיבי: איך לבחור עורך דין לרכישת דירה?
רכישת דירה בישראל היא ה"ניתוח הלב הפתוח" של העולם הכלכלי שלכם. עבור רוב המשפחות, מדובר בעסקה הגדולה ביותר שיבצעו בימי חייהם. מדובר בהתחייבות של מיליוני שקלים, משכנתא ל-30 שנה, וחסכונות שנאספו שקל לשקל בעמל רב. ובכל זאת, באופן פרדוקסלי, דווקא בנקודה הקריטית הזו, רוכשים רבים מקבלים החלטות על בסיס שיקולים שגויים, שטחיים ולעיתים הרסניים. הם […]
המדריך המלא להערכת שווי מקרקעין
אחת הטעויות הנפוצות ביותר שאני רואה אצל מוכרים וקונים היא הסתמכות עיוורת על "מחיר השוק" כפי שהוא משתקף בלוחות המודעות (כמו יד2) או בשיחות סלון. מוכר מחליט שהדירה שלו שווה 3 מיליון ש"ח כי "השכן מלמעלה ביקש 3.2". קונה מסכים לשלם את הסכום כי "הדירה משופצת". בפועל? השכן אולי ביקש 3.2, אבל מכר ב-2.8. והשיפוץ […]
המדריך לחישוב שטח דירה מקבלן
אחת השאלות הראשונות שרוכשים שואלים במשרד מכירות היא: "כמה מטר הדירה?". התשובה שהם מקבלים ("100 מטר ברוטו", "110 מטר פלדלת", "כולל מרפסות") היא לעיתים קרובות ערפל קרב שיווקי שנועד לנפח את המחיר. כשמחיר למטר רבוע בנתניה והשרון חוצה את רף ה-25,000 ש"ח, כל מטר ש"נעלם" לכם מהחישוב שווה עשרות אלפי שקלים. יתרה מכך – השטח […]
דיני המקרקעין בישראל: כללי המשחק של העסקה הגדולה בחייכם
כשאתם קונים חלב במכולת, אתם מבצעים "עסקה". כשאתם קונים רכב, זו גם עסקה. אבל כשאתם קונים או מוכרים נכס נדל"ן, אתם נכנסים למגרש משחקים שונה לחלוטין. מדינת ישראל, כמדינה צעירה עם היסטוריה קרקעית סבוכה (טורקים, בריטים, ישראלים), יצרה את אחת מערכות החוקים המורכבות בעולם בתחום הנדל"ן. "דיני המקרקעין" הם לא רק אוסף של חוקים יבשים. […]
המדריך המלא ל"חיבור של קבע" בדירה
זהו תרחיש שאני שומע עליו לא מעט: בשעה טובה קיבלתם מפתח לדירה החדשה. אתם פותחים את הדלת בהתרגשות, וחשכו עיניכם: במקום המזגן המפואר בסלון – יש חור בקיר וחוטים משתלשלים. האסלה היקרה שהייתה בשירותי האורחים הוחלפה באסלה פשוטה מפלסטיק. והכי גרוע – המטבח נראה "עירום" כי המוכר פירק את האי שהיה במרכזו. אתם מתקשרים למוכר […]
חברה משכנת: המדריך לרוכשי דירות שעדיין לא רשומות בטאבו
כשאתם קונים דירה, הדבר הראשון שאומרים לכם הוא: "תוציא נסח טאבו". אבל מה קורה כשהנסח יוצא ריק? או כשכתוב בו שהקרקע בכלל שייכת לאיזו חברה קבלנית גדולה, ולא למוכר שאתם עומדים מולו? ברוכים הבאים לעולם של "החברה המשכנת". בישראל, קיים פער זמנים עצום (שיכול לקחת שנים) בין הרגע שבו הקבלן מסיים לבנות את הבניין ומוסר […]
עורך דין בכפר יונה
כפר יונה כבר מזמן איננה "המושבה הקטנה ליד נתניה". בשנים האחרונות העיר עברה מהפכה דמוגרפית ונדל"נית אדירה. שכונת "שרונה" החדשה, פתיחת כביש 57 המשודרג והפיכתה לעיר ואם בישראל, הביאו אליה אלפי משפחות חדשות. אך עם הצמיחה המהירה, מגיעים גם האתגרים המשפטיים הייחודיים לעיר הזו. תושבי כפר יונה מתמודדים עם סוגיות מורכבות: החל מרישום בעייתי של […]
רשות מקרקעי ישראל (מינהל) המדריך המלא
ישנה אשליה נפוצה בקרב רוכשי דירות בישראל: "קניתי בית, שילמתי מיליונים, הבית שלי". ובכן, ברוב המקרים, זה לא לגמרי מדויק. ברוכים הבאים למציאות הנדל"נית של מדינת ישראל, שבה כ-93% מהקרקעות אינן בבעלות פרטית, אלא שייכות למדינה (באמצעות הקרן הקיימת לישראל או רשות הפיתוח). הגוף שמנהל את כל המסיבה הזו נקרא רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), או […]
חשבון נאמנות
כשאתם קונים חלב במכולת, העסקה פשוטה: אתם נותנים כסף, המוכר נותן חלב. אבל בעולם העסקים והנדל"ן, הדברים מורכבים הרבה יותר. מה קורה כשאתם צריכים להעביר 2 מיליון שקלים למוכר דירה, אבל הדירה עדיין משועבדת לבנק שלו? או כשאתם מסיימים סכסוך עסקי, והצד השני מבטיח לשלם רק אם תמחקו את התביעה קודם? נוצר כאן "פער אמון": […]
הלוואת קבלן – המדריך המלא
אתם נכנסים למשרד המכירות, והמחיר של הדירה קצת חונק אתכם. ואז איש המכירות שולף את הקלף המנצח: "אל תדאגו, יש לנו מבצע מימון מטורף. תשלמו רק 20% עכשיו, ואת השאר בקבלת המפתח. אנחנו נשלם לכם את הריבית על המשכנתא בשלוש השנים הקרובות!" זה נשמע חלומי. לגור בדירה שכורה, לקנות דירה חדשה, ולא לשלם משכנתא כפולה? […]
עורך דין מקרקעין בכפר יונה
כפר יונה עברה בשנים האחרונות מהפכה של ממש. מה שהחל כיישוב כפרי אינטימי, הפך לעיר תוססת ומבוקשת, המושכת אליה אלפי משפחות צעירות ומשפרי דיור מאזור המרכז והשרון. הקרבה לכביש 6 ולכביש 4, פתיחת כביש 57 החדש (עוקף כפר יונה), ושכונת "שרונה" הענקית – כל אלו הקפיצו את מחירי הנדל"ן והפכו את העיר ליעד השקעה חם. […]
