בדק בית דירה מקבלן
אחרי חודשים ושנים של המתנה, תשלומי משכנתא, בחירת קרמיקות ועיצובים – הרגע הגדול הגיע. הקבלן מזמן אתכם ל"פרוטוקול מסירה" וקבלת מפתח. ההתרגשות בשיאה, אך דווקא ברגע הזה מתחבאת אחת הסכנות המשפטיות והכלכליות הגדולות ביותר עבור רוכשי דירות. דירות חדשות בישראל, יפות ככל שייראו, מסתירות לא פעם ליקויי בנייה חמורים: נזילות, בעיות איטום, ריצוף עקום ומערכות […]
ליווי יזמות פרטית
יזמות נדל"ן פרטית היא אחד התחומים המרתקים, הרווחיים, אך גם המורכבים ביותר בעולם העסקים הישראלי. הפער בין רעיון מבריק לבין בניין עומד או פרויקט המניב תשואה, רצוף באתגרים בירוקרטיים, סיכונים פיננסיים ומוקשים משפטיים. ללא יד מכוונת ומקצועית, גם העסקה המבטיחה ביותר עלולה להפוך לבור ללא תחתית. במאמר זה נצלול לעומק תהליך הליווי המשפטי ליזמים, נבין […]
פירוק שיתוף בהסכמה
שותפות במקרקעין (הידועה גם כבעלות ב"מושע") היא לרוב כורח המציאות. בין אם רכשתם קרקע להשקעה יחד עם קבוצת יזמים, בין אם ירשתם מגרש יחד עם האחים, ובין אם אתם קבלנים שחולקים זכויות בנייה עם בעלי קרקע היסטוריים – מגיע הרגע שבו האינטרסים מתפצלים. החוק הישראלי קובע שכל שותף יכול לדרוש את פירוק השותפות בכל עת. […]
סימנים לקבלן שמאחר
רכישת דירה "על הנייר" מקבלן היא אחת העסקאות המשמעותיות ביותר בחייו של אדם, המלווה בציפייה עצומה ובלא מעט חששות. החשש המרכזי הוא איחור במסירת הדירה, תרחיש שעלול לגרור נזקים כלכליים ועוגמת נפש רבה. בעוד שאיחורים קלים הם לעיתים חלק מהמציאות הנדל"נית בישראל, ישנם סימני אזהרה מוקדמים שצריכים להדליק נורה אדומה אצל כל רוכש. במאמר זה […]
פירוק שיתוף במקרקעין
שותפות במקרקעין נמשלת פעמים רבות לנישואים קתוליים: קל להיכנס אליה, וקשה לצאת ממנה כשמתגלים סדקים. בין אם ירשתם דירה עם האחים, נותרתם עם נכס משותף אחרי גירושין, או נכנסתם להשקעה עם שותף שכבר לא מתאימה לאף אחד, החוק מאפשר לכל שותף לדרוש את סיום השותפות. [1] המדריך מסביר מה זה פירוק שיתוף במקרקעין, מהן שלוש […]
סכסוכי שכנים ובית משותף (מפקח/רכוש משותף/הצמדות)
הבית הוא המבצר שלנו, המקום בו אנו אמורים להרגיש הכי בטוחים ורגועים. אך מה קורה כשהמבצר הזה הופך לזירת קרב יומיומית? סכסוכי שכנים הם מהסכסוכים המרים, האמוציונליים והמורכבים ביותר. רטיבות מהתקרה, שכן שלא משלם ועד בית, השתלטות על הגג או ריב על החניה – כל אלו יכולים להפוך את החיים בבית המשותף לסיוט. המדריך הבא […]
דיני ירושה וצוואות בישראל
ברוכים הבאים למדריך המקיף ביותר ברשת בדיני ירושה וצוואות בישראל. אם הגעתם לכאן, כנראה שאתם עומדים בפני צומת משמעותי בחייכם – בין אם מדובר ברצון להסדיר את העתיד הכלכלי של משפחתכם, ובין אם אתם מתמודדים כרגע עם אובדן של אדם יקר וצריכים להבין את זכויותיכם. תחום הירושה הוא אחד התחומים הרגישים והמורכבים ביותר במשפט הישראלי, […]
בדיקת עיקולים ושעבודים לפני קנייה
הדירה נראית מושלמת, המיקום מצוין והמחיר קורץ. אבל רגע לפני שאתם מתאהבים בנכס וחותמים על זיכרון דברים, ישנה סכנה שקופה שאי אפשר לראות בעין: חובות העבר של המוכר. דירה יכולה להיות "נקייה" פיזית אך "מלוכלכת" משפטית עם עיקולים, משכנתאות ושעבודים שעלולים להפוך את הנכס לנטל במקום לנכס. המדריך הבא יסביר כיצד מתבצעת בדיקת עיקולים ושעבודים […]
חברה משכנת: העברת זכויות ורישום ראשון
קניתם דירה מקבלן או יד שנייה, וגיליתם שהיא לא רשומה בטאבו אלא ב"חברה משכנת". מה זה אומר? האם הזכויות שלכם בטוחות? ואיך מבצעים העברת בעלות כשאין נסח טאבו? המציאות הישראלית יצרה מצב שבו מאות אלפי דירות מנוהלות ברישומים פנימיים של חברות בנייה ועורכי דין. המדריך הבא יעשה לכם סדר במושג חברה משכנת: העברת זכויות ורישום […]
תיאום מול הבנק בעסקת נדל"ן
בכל עסקת נדל"ן יש קונה ויש מוכר, אך ישנו שחקן שלישי, שקט ולעיתים קשוח, שמחזיק את המפתח האמיתי להצלחת העסקה: הבנק. בין אם מדובר בסילוק המשכנתא של המוכר או בקבלת המימון של הקונה, חוסר תיאום מול המערכת הבנקאית הוא הגורם מספר אחד לעיכובים, הפרות חוזה ולחץ מיותר. המאמר הבא צולל לעומק תהליך תיאום מול הבנק […]
ניהול סיכונים בתשלומי עסקה
בעולם אוטופי, עסקת נדל"ן הייתה פשוטה: הקונה נותן מזוודה עם כסף, המוכר נותן מפתח, והשניים לוחצים ידיים. במציאות הישראלית המורכבת, קיים פער זמנים מסוכן בין הרגע שבו הכסף יוצא מחשבון הקונה ועד הרגע שבו הדירה נרשמת על שמו בטאבו. בתקופה זו, כספים עלולים "להיעלם", עיקולים עלולים לצוץ, ומשכנתאות ישנות עלולות לתקוע את העסקה. המאמר הבא […]
ייפוי כוח מתמשך (הכנה והפקדה)
החיים מלאים בהפתעות, ולעיתים, למרבה הצער, אנו עלולים להגיע למצב שבו איננו מסוגלים עוד לקבל החלטות עבור עצמנו. בעבר, המדינה הייתה ממנה לנו "אפוטרופוס" זר או בן משפחה שנאלץ להתמודד עם בירוקרטיה קשה. כיום, החוק מאפשר לנו לבחור אחרת. ייפוי כוח מתמשך (הכנה והפקדה) הוא הכלי המשפטי החשוב ביותר לתכנון העתיד, המאפשר לכם לקבוע בדיוק […]
