שמעתם שהתשואה על משרד או חנות גבוהה יותר מזו של דירת מגורים? לפני שקונים נכס מסחרי חשוב לדעת שהכללים שונים מאוד מאלה של נדל״ן למגורים.
בסרטון עו״ד יקיר דבול מסביר שלושה הבדלים מרכזיים: המיסוי, חוזה השכירות, והתאמת ייעוד הנכס לפעילות של השוכר.
שמעתם שהתשואה על השכרת משרד או חנות גבוהה יותר מזו של דירת מגורים, והחלטתם לקנות נכס מסחרי? תעצרו רגע.
הכללים שאתם מכירים מנדל״ן למגורים לא חלים כאן, ואם לא תשימו לב, זה עלול לעלות לכם הרבה כסף.
נעים מאוד, אני עורך דין יקיר דבול.
נדל״ן מסחרי הוא ליגה אחרת. קודם כל, המיסים.
כשאתם קונים או מוכרים דירת מגורים, יש לכם פטורים והקלות, כמו פטור ממס שבח על דירה יחידה. במסחרי אין את זה.
מס השבח יחכה לכם בסיבוב, ולעיתים יש גם מע״מ על העסקה, שמחייב לפתוח תיקים ברשויות המס ולנהל הנהלת חשבונות.
מעבר לזה, בעולם המסחרי חוק השכירות ההוגנת לא חל, והוא לא יגן עליכם או על השוכר שלכם.
מה שלא כתוב במפורש בחוזה עלול פשוט לא לחייב.
מי משלם על תיקון המזגן המרכזי? מי אחראי לרישוי העסק? אם לא כיסיתם הכל, אתם עלולים למצוא את עצמכם בבית משפט.
ברכישה של נכס מסחרי בודקים את היתרי הבנייה הספציפיים, ומוודאים שייעוד הנכס בעירייה מתאים לפעילות המסחרית, כדי שהשוכר בכלל יוכל להוציא רישיון עסק.
ואת חוזה השכירות המסחרי בונים עם ערבויות אישיות ופיננסיות מתאימות.
המידע בסרטון ובדף כללי ואינו ייעוץ משפטי. כל מקרה נבדק לגופו.
