התשריט והתקנון של הבית המשותף הם המסמכים שקובעים מה שייך לכל דירה ומה נשאר רכוש משותף. בסרטון מוסבר מה רואים בתשריט, מה ההבדל בין תקנון מצוי לתקנון מוסכם, ולמה כדאי להכיר אותם.
בנוסף, הסרטון מציג מלכודת נפוצה בהזמנת נסח טאבו לפי מספר הדירה שעל הדלת, ומה בודקים בתשריט ובתקנון לפני שקונים דירה בבית משותף.
תשריט ותקנון בית משותף: מה זה ולמה זה חשוב?
אלה המסמכים שקובעים מה שייך לכל דירה ומה נשאר רכוש משותף.
רוב בעלי הדירות לא ראו אותם מעולם, וזו טעות.
התשריט הוא שרטוט של הבניין.
הוא מראה איפה כל דירה, מה השטח שלה ומה הוצמד לה, כמו חניה או מחסן.
חניה או מחסן שלא רשומים כהצמדה אינם שלכם.
התקנון הוא כללי הבניין.
אם הדיירים לא רשמו תקנון משלהם, חל התקנון המצוי שבחוק.
תקנון מוסכם מותאם לבניין וגובר עליו, אבל אי אפשר לשלול בו מבעל דירה את זכויותיו ברכוש המשותף בלי הסכמתו.
מלכודת נפוצה: מספר הדירה על הדלת אינו מספר תת החלקה ברישום.
דירה שבע, למשל, יכולה להיות רשומה כתת חלקה שתים עשרה, ונסח שהוזמן לפי מספר הדלת עלול להראות נכס של מישהו אחר.
לפני שקונים, בודקים שהתשריט תואם את המצב בשטח ושההצמדות רשומות.
ושימו לב: תקנון מוסכם שלא נרשם בפנקס הבתים המשותפים אינו מחייב רוכשים עתידיים.
המידע בסרטון ובדף כללי ואינו ייעוץ משפטי. כל מקרה נבדק לגופו.
