המוכר הראה לכם חניה פרטית ומחסן, אבל זה עדיין לא אומר שהם שייכים לדירה. בבית משותף, חניה, מחסן או גג שייכים לדירה מסוימת רק אם הם רשומים כהצמדה.
בסרטון עו״ד יקיר דבול מסביר מה זה הצמדה, איפה בודקים אותה, ומה עלול לקרות אם היא לא רשומה.
המוכר הראה לכם את החניה הפרטית ואת המחסן ששייכים לדירת יד שנייה שאתם רוצים לקנות. אתם בטוחים שהם באמת שלו?
אני עורך דין יקיר דבול. תכירו את המושג הצמדות בטאבו.
לא מספיק שראיתם את הרכב של המוכר חונה שם. בבניין משותף כל דירה היא תת חלקה.
כדי שהחניה, המחסן או הגג יהיו שייכים לדירה, הם צריכים להיות רשומים בטאבו בצורה מפורשת בתור הצמדה, ולהופיע בתשריט של צו הבית המשותף.
אם הם לא מוצמדים כדין, אתם בעצם קונים דירה בלי חניה. שכן יכול לטעון לזכות בה, והבנק עלול לא לאשר לכם משכנתה על מלוא הסכום שתכננתם.
לכן מוציאים את התשריטים המקוריים ובודקים שמה שאתם רואים בעיניים באמת שייך לדירה על הנייר.
המידע בסרטון ובדף כללי ואינו ייעוץ משפטי. כל מקרה נבדק לגופו.
