המוכר אומר שהדירה ״עדיין לא רשומה בטאבו״? במקרים רבים, אחרי שקבלן מסיים לבנות, הרישום בטאבו לוקח שנים. בינתיים הזכויות בדירות מנוהלות אצל חברה משכנת.
בסרטון עו״ד יקיר דבול מסביר מה זו חברה משכנת, למה אי אפשר להסתמך על נסח טאבו רגיל, ואיך רושמים את ההגנות של הקונה במקרה כזה.
מצאתם דירה מדהימה, אבל המוכר אומר לכם בדרך אגב שהיא עדיין לא רשומה בטאבו? זו בדיוק הנקודה לעצור ולבדוק.
אני עורך דין יקיר דבול. תכירו את המושג חברה משכנת.
כשקבלן מסיים לבנות בניין, לפעמים לוקח שנים עד שהוא נרשם מסודר בטאבו.
בינתיים, מי שמנהל את הרישום של הדירות הוא לרוב משרד עורכי הדין של הקבלן, וזה נקרא חברה משכנת.
הסיכון כאן גדול: אתם לא יכולים להוציא נסח טאבו רגיל כדי לראות מי הבעלים, ואתם תלויים במסמך שנקרא אישור זכויות.
אם לא רושמים משכון גם ברשם המשכונות וגם בחברה המשכנת, הכסף שתשלמו עלול להיות חשוף, והדירה לא באמת מוגנת מעיקולים פתאומיים של המוכר.
קנייה של דירה דרך חברה משכנת דורשת עבודה משפטית מדויקת.
המידע בסרטון ובדף כללי ואינו ייעוץ משפטי. כל מקרה נבדק לגופו.
