קנייה משותפת של דירה או קרקע עם בני משפחה או חברים נראית פשוטה בהתחלה. הבעיה מתחילה כשהרצונות של השותפים מתנגשים, למשל כשאחד רוצה למכור והשני רוצה להמשיך להחזיק.
בסרטון עו״ד יקיר דבול מסביר מה קורה כשאין הסכם, ואילו מנגנונים כדאי לקבוע בהסכם שיתוף עוד לפני הקנייה.
קונים נדל״ן להשקעה יחד עם בני משפחה או חברים טובים? בהתחלה הכל נראה ורוד. כולם בטוחים ש״לנו זה לא יקרה״.
אבל בלי לעשות את הדבר האחד הזה לפני שאתם קונים, אתם עלולים להגיע לבית משפט ולפגוע גם בהשקעה וגם בחברות.
נעים מאוד, אני עורך דין יקיר דבול.
שותפות בנדל״ן יכולה להיות דרך טובה למנף את הכסף שלכם, אבל החיים דינמיים, והבעיה מתחילה ביום שבו הרצונות מתנגשים.
תארו לכם שעברו שלוש שנים. שותף אחד פתאום צריך את הכסף כדי לחתן ילד או לקנות דירה לעצמו, והוא לוחץ למכור את הנכס.
השותף השני, לעומת זאת, רוצה להמשיך להחזיק בנכס כי הוא מניב תשואה יפה.
מה עושים עכשיו?
בלי מנגנון מסודר שנקבע מראש, אתם עלולים למצוא את עצמכם בתביעה של פירוק שיתוף בבית משפט.
זה הליך שעולה כסף, לוקח זמן, ובסופו הנכס עלול להימכר בכינוס נכסים בהפסד.
אתם עלולים גם למצוא את עצמכם שותפים של כונס נכסים, או של גרוש או גרושה של השותף.
הפתרון הוא הסכם שיתוף.
לפני שחותמים על עסקת הרכישה, יושבים יחד ובונים הסכם שיתוף. מתכננים את היציאה עוד לפני הכניסה.
קובעים מנגנונים כמו זכות סירוב ראשונה ו-BUY-SELL: איך בדיוק שותף אחד יכול לקנות את החלק של השני, מה קורה במקרה של מוות או גירושין, ואיך מקבלים החלטות על שיפוץ או השכרה.
כשהכל ברור ומונח על השולחן, יש פחות הפתעות.
אל תיכנסו לשותפות בנדל״ן על בסיס לחיצת יד בלבד.
המידע בסרטון ובדף כללי ואינו ייעוץ משפטי. כל מקרה נבדק לגופו.
