חלק גדול מהדירות בישראל בנויות על קרקע של המדינה, שמנוהלת על ידי רשות מקרקעי ישראל (פעם ״המינהל״). במקרים כאלה בעל הדירה הוא חוכר לתקופה, ולא בעלים רשום בטאבו.
בסרטון עו״ד יקיר דבול מסביר מה זה היוון, ולמה כדאי לבדוק את מצב הזכויות מול רמ״י לפני הקנייה, כדי להימנע מדרישת תשלום לא צפויה.
קונים דירה ובטוחים שהקרקע שהיא יושבת עליה תהיה שלכם לנצח? תופתעו לגלות שחלק גדול מהדירות בישראל בנויות על קרקע של המדינה.
נעים מאוד, אני עורך דין יקיר דבול.
תכירו את רשות מקרקעי ישראל, מה שנקרא פעם המינהל.
אם הדירה שאתם קונים רשומה במינהל, זה אומר שאתם לא בעלים בטאבו אלא חוכרים. כלומר, אתם חוכרים את הקרקע מהמדינה ל-49 או 98 שנים.
למה זה חשוב?
אם זכויות החכירה בנכס לא עברו היוון, כלומר תשלום מראש של דמי החכירה למדינה, אתם עלולים לקבל ביום המכירה, או כשתרצו להוסיף חדר, דרישת תשלום מהמדינה שנקראת דמי הסכמה או דמי היתר.
מדובר בתשלום שיכול להגיע למאות אלפי שקלים.
לכן בודקים את סטטוס ההיוון מול המינהל לפני שחותמים על מילה אחת.
המידע בסרטון ובדף כללי ואינו ייעוץ משפטי. כל מקרה נבדק לגופו.
