החזר מס שבח: מתי מגיע לכם כסף בחזרה ואיך מבקשים אותו
החזר מס שבח אפשרי כשהתגלו עובדות חדשות אחרי השומה, כשנפלה טעות, כשהשגה התקבלה או כשהעסקה בוטלה. במדריך: המסלולים, הטפסים, המועדים ולאן מועבר הכסף.
דייר מוגן ודמי מפתח – זכויות, פינוי והשפעה על שווי הנכס
ירשתם דירה ובה מתגורר "דייר מוגן" ותיק? או שאתם שוקלים לרכוש נכס תפוס במחיר מפתה במיוחד? [1] דיירות מוגנת היא אחת הסוגיות המורכבות והמפתיעות בעולם הנדל"ן: מדובר בדייר שאי אפשר סתם "לפנות", שמשלם דמי שכירות נמוכים במיוחד, ושזכותו עשויה אפילו לעבור בירושה. נכס עם דייר מוגן שווה הרבה פחות מנכס פנוי – אך עם הבנה […]
השגה, ערר וועדת ערר במיסוי מקרקעין – מה עושים עם שומה גבוהה מדי
מכרתם או רכשתם דירה, הגשתם שומה עצמית – ואז הגיעה הפתעה לא נעימה: מנהל מיסוי מקרקעין דחה את השומה שלכם וקבע חבות מס גבוהה בהרבה ממה שציפיתם. [1] האם אתם חייבים לשלם? לא בהכרח. החוק מעניק לכם מסלול ברור להתמודד עם שומה שגויה: השגה בפני המנהל, ואם היא נדחית – ערר בפני ועדת ערר. [2] […]
מינוי ועד בית כדין: אסיפה כללית, הצבעה ופרוטוקול
מינוי ועד בית נעשה באסיפה כללית של בעלי הדירות. [1] כדי שהבחירה תהיה תקפה צריך לזמן את כולם בזמן, לוודא שיש מניין, להצביע לפי הכללים ולרשום את ההחלטה. [2] אם התקנון של הבניין לא קובע אחרת, חלים כללי התקנון המצוי שבתוספת לחוק המקרקעין. [5] במדריך הזה תמצאו את ההליך כולו: מי מכנס, כמה צריך להגיע, […]
סאבלט חוקי: מתי מותר להשכיר דירה בשכירות משנה ומה אומר החוק
סאבלט חוקי הוא סאבלט שהמשכיר הסכים לו. כך קובע החוק: שוכר לא יכול להשכיר את הדירה לאדם אחר בשכירות משנה בלי הסכמת המשכיר. [1] אבל גם למשכיר יש גבול. אם הוא מסרב מסיבות לא סבירות, או מציב תנאים לא סבירים, השוכר רשאי להשכיר בכל זאת. [2] במדריך הזה נסביר לשוכרים ולמשכירים מתי מותר, מה נחשב […]
מס על הכנסה משכר דירה – 3 המסלולים (פטור / 10% / מדרגות) 2026
השכרתם דירה ואתם מקבלים דמי שכירות מדי חודש – מזל טוב. אבל יש שאלה שרבים מתעלמים ממנה עד שמאוחר מדי: איזה מס אתם חייבים על ההכנסה הזו? [1] החוק מציע שלושה מסלולי מיסוי שונים – פטור, מס מחזור של 10%, ומסלול מדרגות (מס שולי) – וההבדל ביניהם יכול להסתכם באלפי שקלים בשנה. בחירה נכונה במסלול […]
עורך דין מקרקעין בקריית נורדאו
קריית נורדאו היא אחת השכונות הוותיקות והמגובשות של נתניה – שכונת מגורים מרכזית עם קהילה יציבה, בתי דירות מתקופת הבנייה של העשורים הקודמים, ומיקום נוח. בשנים האחרונות היא הפכה למוקד מרכזי של התחדשות עירונית, בעיקר בדמות פרויקטי תמ"א 38 (חיזוק והריסה-בנייה) לצד מתחמי פינוי בינוי. עבור בעלי דירות ותיקים ומשקיעים כאחד, ההתחדשות טומנת הזדמנות גדולה […]
עורך דין מקרקעין בדורה ורמת ידין
דורה (רמת ידין) היא אחת השכונות הוותיקות של נתניה, ובשנים האחרונות היא הפכה למוקד עניין מרכזי של משקיעי נדל"ן – בשל פוטנציאל ההתחדשות העירונית העצום שלה. אך לצד ההזדמנות, זהו גם שדה מוקשים משפטי: נכסים רבים רשומים בחברה משכנת ולא בטאבו מסודר, ולעיתים המוכר כבר חתם על הסכם פינוי בינוי עם יזם, או שרשומות הערות […]
עורך דין מקרקעין בשכונת אגמים
אגמים היא אחת השכונות החדשות והמתפתחות ביותר בנתניה – שכונה מתוכננת בקפידה במערב העיר, המאופיינת בבנייה מודרנית וירוקה ובקרבה לשמורת הטבע והחוף. מכיוון שרוב הבניינים בה נבנו ואוכלסו בשנים האחרונות, לעסקאות "יד שנייה" באגמים יש מאפיין ייחודי: מדובר בדירות שנמסרו לפני זמן קצר יחסית, שעדיין נמצאות בתקופת הבדק והאחריות מול הקבלן. נקודה קריטית שרוכשים רבים […]
עורך דין מקרקעין בקריית השרון
קריית השרון היא השכונה הגדולה והתוססת במזרח נתניה – שכונה מודרנית יחסית המושכת משפחות צעירות ומשקיעים רבים, בין היתר בשל קרבתה למכללת נתניה. רוב הנכסים בה רשומים באופן מסודר, אך דווקא הביקוש הגבוה מייצר סוגיות משפטיות ייחודיות: פיצול דירות לא חוקי, חשיפה להיטלי השבחה, ושאלות של הצמדות חניה ומחסן. הבנה של מאפייני השכונה חיונית הן […]
עורך דין מקרקעין ברמת פולג – צמודי קרקע וחריגות בנייה
רמת פולג היא אחת השכונות האיכותיות והמבוקשות ביותר בנתניה – שילוב ייחודי של בתים צמודי קרקע, וילות וקוטג'ים לצד בנייה רוויה חדשה, הכול בקרבת הים ובאווירה ירוקה ושקטה. אך דווקא האופי הזה, של נכסים פרטיים ומגרשים, מייצר סוגיות משפטיות ייחודיות: חריגות בנייה נפוצות, שאלות של חכירה מול רשות מקרקעי ישראל, ותשלומי דמי הסכמה שעלולים להפתיע. […]
שכר הדירה בתקופת הבנייה בפינוי בינוי – מי משלם ואיך מבטיחים
אתם בדרך לפרויקט פינוי בינוי או תמ"א 38/2. הבניין הישן ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין חדש ומפואר. אבל יש שאלה מעשית וקריטית: איפה תגורו במשך שנתיים עד ארבע שנות הבנייה, ומי משלם על כך? [1] החדשות הטובות: לא אתם. עיקרון היסוד בעסקאות אלה הוא שהדייר לא מוציא שקל מכיסו – היזם מממן דיור חלופי מלא. אך […]
