כל שבוע, החדשות החשובות בנדל״ן, במיסוי ובהתחדשות עירונית, ומה הן אומרות לכם. בשפה פשוטה, בעשרה עמודים קצרים, מעו״ד יקיר דבול.
עיקרי הדברים בקצרה.
בגלל פיזור הכנסת, הוראת השעה (8% עד 6,055,070 ש״ח, ו־10% מעל) בתוקף עד 10.2.2027. מה זה אומר לכם: מי שדחה קנייה של דירה נוספת לינואר כדי לשלם פחות מס, לא יקבל הקלה.
ב־21.10 השאיר בנק ישראל את הריבית ללא שינוי. האינפלציה בשנה האחרונה: 1.6%. מה זה אומר לכם: במסלול פריים ההחזר החודשי לא יורד כרגע. לפני משכנתא חדשה כדאי להשוות הצעות ולבדוק את תמהיל המסלולים.
קרן ריט קונה 80 דירות בכ־14% מתחת להערכת השמאי. לפי הלמ״ס נותרו כ־85,680 דירות חדשות לא מכורות. מה זה אומר לכם: יש כוח מיקוח מול קבלנים, אבל חשוב לבדוק את לוח התשלומים, ההצמדה, הבטוחות ומועד המסירה.
חברות יזמיות ציבוריות יתבקשו לפרט בתשקיפים מבצעי מימון וביטולי עסקאות. מה זה אומר לכם: 80% מהמחיר משלמים במסירה. לוודא משכנתא מראש, וערבות חוק מכר על כל תשלום לקבלן.
לפי מדלן, בשמונה ערים גדולות. בתל אביב ירידה של 83%, בחיפה עלייה של 465%. מה זה אומר לכם: קצב הפרויקט תלוי בתוכנית של העירייה. לפני שחותמים, לבדוק את מצב התכנון ואת היזם, ולהיות מיוצגים מטעם הדיירים.
הריבית, קרנות שקונות דירות בהנחה, מבצעי 20/80, וירידה בבקשות להיתר בהתחדשות עירונית.
המידע במגזין כללי ואינו ייעוץ משפטי. לפני החלטה בעסקה, כדאי להתייעץ עם עורך דין.
