1מס הרכישה על דירה נוספת נשאר 8% גם בינואר
הוראת השעה שקובעת מס רכישה מוגבה על דירה נוספת הייתה אמורה להסתיים, ולא מעט אנשים תכננו לדחות את הקנייה לינואר כדי לשלם פחות. לפי הודעת רשות המסים, בגלל פיזור הכנסת הוראת השעה נשארת בתוקף עד 10.2.2027.
המדרגות לא משתנות: 8% על החלק של המחיר עד 6,055,070 ש״ח, ו־10% על החלק שמעל הסכום הזה.
חשוב לבדוק אם הדירה שאתם קונים היא באמת "דירה נוספת" לפי החוק. מי שמוכר את הדירה הקודמת שלו בתוך פרק הזמן שהחוק מאפשר, יכול לפעמים לשלם מס לפי המדרגות של דירה יחידה. כל הפרטים במדריך למס רכישה על דירה נוספת.
2הריבית נשארה 3.25%, הפריים 4.75%
ב־21.10 החליט בנק ישראל להשאיר את הריבית על 3.25%. ריבית הפריים, שהיא ריבית בנק ישראל ועוד 1.5%, עומדת על 4.75%. האינפלציה בשנה האחרונה הייתה 1.6%.
במסלול הפריים ההחזר החודשי זז יחד עם הריבית, ולכן כל עוד היא לא יורדת, גם ההחזר לא יורד. במסלולים שצמודים למדד, האינפלציה משפיעה על יתרת ההלוואה. הסבר רחב יותר נמצא במאמר איך הריבית משפיעה על הכיס ועל שוק הנדל״ן.
מי שעומד לקחת משכנתא: לבקש הצעות מכמה בנקים, להשוות את הריבית בכל מסלול ואת התמהיל, ולא להסתכל רק על ההחזר החודשי.
3קרנות קונות דירות חדשות בהנחה של כ־14%
קרן ריט, קרן שמשקיעה בנדל״ן ונסחרת בבורסה, קונה 80 דירות חדשות במחיר של כ־14% מתחת להערכת השמאי. זה קורה בזמן שלפי הלמ״ס נותרו כ־85,680 דירות חדשות שלא נמכרו.
יש היום הרבה דירות חדשות בשוק והקבלנים מחפשים קונים. מי שקונה דירה אחת לא יקבל את התנאים של קרן שקונה 80 דירות, אבל יש לו יותר מקום למשא ומתן מבעבר.
כשמקבלים הצעה מקבלן כדאי לבדוק יותר מהמחיר: את לוח התשלומים, את ההצמדה למדד תשומות הבנייה, את הבטוחות על כל תשלום, ואת מועד המסירה והפיצוי על איחור. ריכזנו את כל השלבים בעמוד קניית דירה מקבלן.
4רשות ניירות ערך בודקת את מבצעי 20/80
רשות ניירות ערך בודקת את מבצעי המימון של הקבלנים. חברות יזמיות ציבוריות יתבקשו לפרט בתשקיפים את מבצעי המימון ואת ביטולי העסקאות.
במבצע 20/80 משלמים 20% מהמחיר בחתימה ואת 80% הנותרים במסירה. זה נשמע נוח, אבל חלק מהסיכון עובר לקונה: ביום המסירה צריך לקבל משכנתא בגובה הנדרש, גם אם הריבית או התנאים השתנו עד אז. על ההבדלים בין המבצעים אפשר לקרוא במדריך הלוואת קבלן.
לפני שחותמים: לבדוק מראש מול הבנק כמה משכנתא תוכלו לקבל, ולוודא שעל כל תשלום לקבלן מקבלים בטוחה לפי חוק המכר. ההבדלים בין הבטוחות מוסברים במאמר ערבות חוק מכר מול ערבות אוטונומית.
5בקשות ההיתר בהתחדשות עירונית ירדו ב־51%
לפי נתוני מדלן, מספר הבקשות להיתר בנייה בפרויקטים של התחדשות עירונית ירד ב־51% בשמונה ערים גדולות. בתל אביב הירידה הגיעה ל־83%, ובחיפה דווקא נרשמה עלייה של 465%.
קצב הפרויקט תלוי מאוד בתוכנית של העירייה ובמדיניות שלה. אותו סוג פרויקט יכול להתקדם מהר בעיר אחת ולהיתקע בעיר אחרת.
לפני שחותמים על הסכם עם יזם: לבדוק באיזה שלב התכנון נמצא, לבדוק את היזם ואת הפרויקטים שכבר השלים, ולוודא שלדיירים יש עורך דין שמייצג רק אותם. נורות האזהרה מפורטות במאמר איך לבחור יזם להתחדשות עירונית.
