הבניין שלכם נמצא בתוך פינוי בינוי, ואתם מתלבטים אם להמתין שנים או למכור עכשיו? בסרטון הזה עו״ד יקיר דבול עונה על שאלה שהגיעה מהקהל.
לפני שמחליטים, בודקים באיזה שלב הפרויקט באמת נמצא: חתימות הדיירים, אישור התוכנית, היתר הבנייה, ורק אז פינוי ובנייה. בדרך כלל אישור התוכנית הוא החלק הארוך. את מצב התוכנית אפשר לבדוק באתר מנהל התכנון, ואת מספר הדיירים שכבר חתמו כדאי לבקש מהיזם בכתב.
אין תשובה אחת לכולם. ההחלטה תלויה בשלב של הפרויקט, בחוזה ובמצב האישי שלכם.
קיבלתי שאלה: "הבניין שלי בתוך פינוי בינוי של כל האזור. להמתין שנים, או למכור? ואיך אני יודע מה לוחות הזמנים?"
שאלה מצוינת. זה מה שהייתי בודק.
קודם כל, באיזה שלב הפרויקט. פינוי בינוי עובר כמה שלבים: חתימות של הדיירים, אישור תוכנית, היתר בנייה, ורק אז פינוי ובנייה. החלק הארוך הוא בדרך כלל אישור התוכנית.
איך בודקים? מחפשים את התוכנית באתר מנהל התכנון, ורואים אם היא בהכנה, הופקדה, או כבר אושרה. ושואלים את היזם כמה דיירים כבר חתמו, ומבקשים את זה בכתב.
עכשיו להחלטה. בדרך כלל, ככל שהפרויקט מתקדם, גם שווי הדירה עולה. מי שמוכר מוקדם מדי עלול לוותר על חלק מהשווי הזה. ומי שצריך את הכסף עכשיו יכול למכור, אבל כדאי לדעת בדיוק מה מצב הפרויקט לפני שקובעים מחיר.
אין תשובה אחת לכולם. זה תלוי בשלב, בחוזה, ובמצב שלכם.
יש לכם שאלה? כתבו לי בתגובות, ואולי אענה עליה בסרטון הבא.
המידע בסרטון ובדף כללי ואינו ייעוץ משפטי. כל מקרה נבדק לגופו.
