תביעה לפינוי מושכר
תביעה לפינוי מושכר זהו הסיוט הגדול ביותר של כל בעל דירה. השכרתם את הדירה לאדם שנראה נחמד, לחצתם ידיים, ובחודשים הראשונים הכל דפק כמו שעון. ואז, יום אחד, הצ'ק חזר. או שההוראה מתבטלת. הדייר מתחיל לספר סיפורים ("רק תקופה קשה", "מחר אני מעביר"), אבל הימים הופכים לשבועות, והחוב מצטבר. גרוע מכך: הדייר הפסיק לענות לטלפונים, […]
5 הטעויות הנפוצות בחוזי מכר דירות בנתניה
נתניה היא עיר של ניגודים נדל"ניים. מצד אחד, מגדלי יוקרה בעיר ימים ונתניה 600, ומצד שני – שכונות ותיקות כמו דורה, סלע ועין התכלת, שעוברות תהליכי התחדשות מואצים. השילוב הזה יוצר קרקע פורייה לטעויות משפטיות קריטיות. כעורך דין מקרקעין שחי ונושם את הנדל"ן הנתנייתי, אני רואה שוב ושוב חוזים "סטנדרטיים" שהורדו מהאינטרנט או נערכו על […]
המדריך המלא לייפוי כוח בלתי חוזר במקרקעין
דמיינו את התרחיש הבא: חתמתם על חוזה לרכישת דירה, שילמתם מיליוני שקלים, והתהליך מתקדם. פתאום, חלילה, המוכר הולך לעולמו, או מחליט שהוא "מתחרט" ומנסה לבטל את העסקה חד-צדדית. במצב רגיל, העסקה הייתה נתקעת לשנים בבתי משפט או בוויכוחים עם יורשים. אבל בעולם הנדל"ן, ישנו "מפתח מאסטר" שמונע בדיוק את המצבים האלו. קוראים לו: ייפוי כוח […]
חוק המכר דירות 2026
רכישת דירה מקבלן היא ככל הנראה העסקה הגדולה ביותר שתבצעו בחייכם. זו עסקה שבה יחסי הכוחות, על פניו, אינם שווים: מצד אחד עומדת חברת בנייה גדולה, עם סוללת עורכי דין, ניסיון וממון. מצד שני – אתם, האזרח הקטן שחולם על בית. בדיוק כדי לאזן את המשוואה הזו נחקק חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973. זהו חוק צרכני […]
המדריך המלא לצו איסור דיספוזיציה
דמיינו את הסיטואציה הבאה: אתם נמצאים בעיצומו של סכסוך עסקי או הליך גירושין מורכב. לפתע, אתם מגלים שאתם לא יכולים למכור את הרכב שלכם, לא יכולים לבצע פעולות בחשבון הבנק המשותף, או שדירת המגורים שלכם "ננעלה" בטאבו. הסיבה לכך היא ככל הנראה צמד מילים משפטי ומאיים: "צו איסור דיספוזיציה". זהו אחד הכלים המשפטיים החזקים והדרמטיים […]
המהפכה של תיקון 9 לחוק המכר
במשך עשרות שנים, רוכשי דירות מקבלן בישראל הרגישו כמו "לקוחות שבויים". הם חתמו על מחיר מסוים, אך בפועל שילמו סכום גבוה בהרבה בגלל מנגנונים דרקוניים כמו הצמדה מלאה למדד תשומות הבנייה ופיצויים מגוחכים על איחורים במסירה. ביוני 2022 נכנס לתוקף תיקון מספר 9 לחוק המכר (דירות), ששינה את כללי המשחק. מטרת התיקון הייתה ברורה: להפסיק […]
המדריך המקיף למיסוי נדל"ן 2025
עולם הנדל"ן הישראלי הוא אחד מהקטרים המובילים של המשק, אך לצד הפוטנציאל הגבוה לרווחים והשבחת הון, הוא טומן בחובו מערכת סבוכה ומורכבת של חוקי מיסוי נדל״ן. שנת 2025 הביאה עמה בשורות חדשות, עדכוני מדרגות ושינויי חקיקה הדורשים מכל משקיע, רוכש דירה או מוכר נכס להבין לעומק את המשמעויות הכלכליות של כל צעד. מיסוי מקרקעין אינו […]
איך הריבית משפיעה על הכיס שלכם ועל שוק הנדל״ן?
במאמר זה נבחן את השפעת הריבית על שוק הנדל״ן. עד לפני מספר שנים, הכסף היה "זול". ריבית בנק ישראל הייתה אפסית, משכנתאות חולקו כמעט בחינם, והציבור הישראלי הסתער על הנדל"ן. אבל אז הכל השתנה. האינפלציה הרימה ראש, בנק ישראל העלה את הריבית בחדות, והחגיגה נגמרה. כעורך דין שחי את השטח בנתניה והסביבה, אני רואה את […]
המדריך האולטימטיבי: איך לבחור עורך דין לרכישת דירה?
רכישת דירה בישראל היא ה"ניתוח הלב הפתוח" של העולם הכלכלי שלכם. עבור רוב המשפחות, מדובר בעסקה הגדולה ביותר שיבצעו בימי חייהם. מדובר בהתחייבות של מיליוני שקלים, משכנתא ל-30 שנה, וחסכונות שנאספו שקל לשקל בעמל רב. ובכל זאת, באופן פרדוקסלי, דווקא בנקודה הקריטית הזו, רוכשים רבים מקבלים החלטות על בסיס שיקולים שגויים, שטחיים ולעיתים הרסניים. הם […]
המדריך המלא להערכת שווי מקרקעין
אחת הטעויות הנפוצות ביותר שאני רואה אצל מוכרים וקונים היא הסתמכות עיוורת על "מחיר השוק" כפי שהוא משתקף בלוחות המודעות (כמו יד2) או בשיחות סלון. מוכר מחליט שהדירה שלו שווה 3 מיליון ש"ח כי "השכן מלמעלה ביקש 3.2". קונה מסכים לשלם את הסכום כי "הדירה משופצת". בפועל? השכן אולי ביקש 3.2, אבל מכר ב-2.8. והשיפוץ […]
המדריך לחישוב שטח דירה מקבלן
אחת השאלות הראשונות שרוכשים שואלים במשרד מכירות היא: "כמה מטר הדירה?". התשובה שהם מקבלים ("100 מטר ברוטו", "110 מטר פלדלת", "כולל מרפסות") היא לעיתים קרובות ערפל קרב שיווקי שנועד לנפח את המחיר. כשמחיר למטר רבוע בנתניה והשרון חוצה את רף ה-25,000 ש"ח, כל מטר ש"נעלם" לכם מהחישוב שווה עשרות אלפי שקלים. יתרה מכך – השטח […]
דיני המקרקעין בישראל: כללי המשחק של העסקה הגדולה בחייכם
כשאתם קונים חלב במכולת, אתם מבצעים "עסקה". כשאתם קונים רכב, זו גם עסקה. אבל כשאתם קונים או מוכרים נכס נדל"ן, אתם נכנסים למגרש משחקים שונה לחלוטין. מדינת ישראל, כמדינה צעירה עם היסטוריה קרקעית סבוכה (טורקים, בריטים, ישראלים), יצרה את אחת מערכות החוקים המורכבות בעולם בתחום הנדל"ן. "דיני המקרקעין" הם לא רק אוסף של חוקים יבשים. […]
