פירוק שיתוף במקרקעין בין בני זוג אגב גירושין
גירושין הם תמיד כואבים – אבל כשיש דירה משותפת באמצע, הם הופכים גם למורכבים מבחינה משפטית וכלכלית. מה קורה לדירה שנרכשה במשותף? מי יכול לכפות מכירה? מה קורה כשאחד מבני הזוג מסרב לצאת? האם יש הבדל בין דירה שנרכשה לפני הנישואים לאחריהם? ואיך מתאמים בין הסכם הגירושין לעסקת הנדל"ן כדי לא לשלם מס מיותר? כל […]
מכירת דירה לפני טופס 4
קיבלתם את הדירה מהקבלן, אבל טופס 4 (אישור האכלוס) עדיין לא יצא. אולי אתם צריכים כסף דחוף, אולי מצאתם קונה מצוין, ואולי פשוט רוצים "לסגור" לפני שהשוק משתנה. האם מותר למכור דירה לפני שיצא טופס 4? מה הסיכונים שלכם כמוכרים? ומה הקונה צריך לדעת לפני שחותם? זהו אחד הנושאים הכי "אפורים" בנדל"ן הישראלי – מצב […]
מכירת דירה בכינוס נכסים עקב פירוק שיתוף
מכירה בכינוס נכסים עקב פירוק שיתוף היא אחד התרחישים הנדל"ניים המורכבים ביותר – הן מנקודת מבט השותפים שנאלצים למכור, והן מנקודת מבט הקונים שרואים "הזדמנות". בשונה ממכירה רגילה, כאן לא מוכר "בעלים שרוצה למכור" – מוכר גורם שלישי שמינה בית המשפט. הנכס עשוי לבוא עם שוכרים, חובות, מחלוקות על הצמדות, ולעיתים עם שותף כועס שמנסה […]
מכירת דירה שהתקבלה בירושה
ירשתם דירה ורוצים למכור? מה שנראה כמו עסקת נדל"ן פשוטה הוא בעצם אחת העסקאות המורכבות ביותר מבחינה משפטית ומיסויית. בין צו הירושה לרישום בטאבו, בין פטורי מס שבח לחישובים לינאריים, ובין הסכמת כל היורשים לסיום העסקה – יש עשרות מוקשים שיכולים לעלות לכם בעשרות ואף מאות אלפי שקלים. במאמר זה נסביר את כל השלבים ממועד […]
איחור במסירת דירה מקבלן
אחד הכאבים הגדולים ביותר של רוכשי דירות בישראל הוא לראות את תאריך המסירה המובטח חולף – ואת הדירה עדיין לא מוכנה. תשלומי משכנתא רצים, שכר דירה בדירה הנוכחית ממשיך, והקבלן מציג סיבות חדשות מדי חודש: "בעיית היתרים", "מחסור בפועלים", "מצב ביטחוני". האמת היא שאיחור במסירת דירה מקבלן אינו "גזירת גורל" – הוא אירוע משפטי שמזכה […]
מחיקת עיקול
קיומו של עיקול על חשבון בנק, משכורת או נכס מקרקעין מהווה מגבלה משפטית ישירה על יכולת הפעולה הכלכלית של החייב. הליך מחיקת עיקול דורש התערבות משפטית מול הגורם המעקל, לרוב לשכת ההוצאה לפועל או רשות המיסים, באמצעות הגשת בקשות מנומקות להסרת המגבלה. פעולה מהירה ומדויקת מאפשרת את שחרור הכספים והנכסים והחזרת השליטה הפיננסית. מהותו […]
רכישת מגרש לבנייה
רכישת מגרש לבנייה דורשת בדיקות מקדמיות קפדניות של זכויות הקניין המצב התכנוני וחבויות המס הצפויות. בטרם החתימה על הסכם המכר עורך דין יפעל לניתוח התוכניות החלות על הקרקע בדיקת רישום הזכויות במרשם הממשלתי ואיתור מגבלות הרשומות על הנכס. התנהלות משפטית סדורה מבטיחה את כדאיות העסקה ומונעת חשיפה לסיכונים כלכליים. בדיקת המצב התכנוני וזכויות הבנייה […]
קניה מקבלן: המדריך המשפטי המלא לרכישת דירה על הנייר
קניה מקבלן ("על הנייר") היא ככל הנראה העסקה הכלכלית הגדולה ביותר שתבצעו בחייכם. הפער בין הדמיות המחשב המרהיבות לבין המציאות המשפטית והביצועית עלול להיות עצום. המדריך הבא ילווה אתכם צעד אחר צעד בנבכי הבירוקרטיה, יסביר את המוקשים בחוזה האחיד, ויגלה לכם כיצד עורך דין מקרקעין יכול לחסוך לכם מאות אלפי שקלים ולהגן עליכם מפני ליקויי […]
הערת אזהרה בטאבו
דמיינו: חתמתם על חוזה לרכישת דירת חלומותיכם, העברתם למוכר מקדמה משמעותית, ואתם בטוחים שהדירה שלכם. אך למחרת המוכר – שהתגלה כנוכל או כאדם שקוע בחובות – מוכר את אותה דירה בדיוק לאדם אחר, או שהבנק מטיל עיקול על הנכס. [1] החוק הישראלי יצר כלי הגנה עוצמתי שמונע בדיוק את התרחיש הזה: הערת האזהרה. זהו הצעד […]
המדריך למס רכישה: כמה תשלמו למדינה ואיך אפשר להפחית את הסכום?
מזל טוב! מצאתם את דירת החלומות, סיכמתם מחיר עם המוכר, ואתם כבר מדמיינים את הספה בסלון. אבל רגע לפני שפותחים שמפניה, יש "שותף שקט" שנכנס לעסקה ודורש את החלק שלו: רשות המיסים. מס רכישה הוא לעיתים ההוצאה הגדולה ביותר בעסקה אחרי מחיר הדירה עצמה. עבור משקיעים, הוא יכול להגיע לסכומים של מאות אלפי שקלים ולהפוך […]
איך מוצאים את הגוש והחלקה של הנכס? המדריך המלא לאיתור "תעודת הזהות" של הבית (2026)
כשאתם קונים רכב, אתם בודקים את מספר הרישוי שלו. כשאתם טסים לחו"ל, אתם מציגים מספר דרכון. ומה קורה כשאתם עושים את העסקה הגדולה ביותר בחייכם – קניית או מכירת נדל"ן? רבים מופתעים לגלות שכתובת המגורים (למשל: "רחוב הרצל 50, נתניה") היא חסרת משמעות מבחינה משפטית. הכתובת היא רק אמצעי עזר לדואר ולמשלוחים. בעולם המשפט והנדל"ן, […]
מדריך מקיף לרכישת דירה יד שניה
בשונה מרכישת דירה מקבלן, שבה הנכס חדש והחוק מעניק הגנות רחבות כמו חוק המכר, בעסקת יד שנייה הנכס נמכר במצבו כפי שהוא, עובדה המטילה אחריות רבה על הקונה לבצע את כל הבדיקות המקדמיות הנדרשות. עסקת יד שנייה דורשת איזון עדין בין האינטרסים של המוכר, המבקש לקבל את התמורה במהירות ובביטחון, לבין הקונה, שחייב לוודא כי […]
