איך לבחור עורך דין מקרקעין הנכון לכם
בחירת עורך דין מקרקעין נכון היא ההחלטה החשובה ביותר שרוכש או מוכר נכס צריך לקבל, כיוון שהיא משפיעה ישירות על ביטחון העסקה, מיסוי, ורישום הזכויות. עורך דין מקרקעין איכותי צריך להיות בעל ניסיון מוכח בעסקאות דומות, התמחות ספציפית בתחום הרלוונטי (כגון קנייה מקבלן, עסקאות יד שנייה או התחדשות עירונית), ידע מעמיק בדיני מיסוי מקרקעין, ובעל […]
שליש דירה מס רכישה
שורת ההצלה בחוק – מס רכישה ומהפכת הבעלות החלקית שוק הנדל"ן הישראלי מאופיין במחירים גבוהים, וכל חיסכון בעלויות נלוות הופך להיות קריטי. חבות מס הרכישה על נכס שני או נוסף הופכת את עסקת הרכישה לכמעט בלתי אפשרית עבור משקיעים רבים. מס רכישה על דירה יחידה הוא מס מופחת ופרוגרסיבי, ואילו מס הרכישה על דירה נוספת […]
כיצד לבחור עורך דין מקרקעין
בעולם הנדל"ן והמקרקעין בישראל, בחירת עורך דין מקרקעין מקצועי ומנוסה היא אחת ההחלטות המשמעותיות ביותר שתקבלו. בין אם אתם רוכשים דירה ראשונה בנתניה, משקיעים בנכס מסחרי בשרון, או מתמודדים עם סוגיות תכנון ובנייה בחדרה – ליווי משפטי איכותי יכול להוות את ההבדל בין עסקה מוצלחת לבין התמודדות עם בעיות משפטיות מורכבות בעתיד. במאמר זה נספק […]
איך לנהל משא ומתן מוצלח לרכישת דירה
הצעד המכריע בדרך לרכישת דירת חלומותיכם רכישת דירה היא אחת העסקאות הפיננסיות המשמעותיות ביותר שרובנו נבצע במהלך חיינו. מעבר להיותה החלטה כלכלית כבדת משקל, רכישת דירה טומנת בחובה גם היבטים רגשיים, משפטיים ואסטרטגיים מורכבים. במרכזו של תהליך זה עומד המשא ומתן – שלב קריטי שעשוי להשפיע לא רק על המחיר הסופי, אלא גם על תנאי […]
פגמים נסתרים בנדל"ן – רטיבות או סדקים אחרי הרכישה
פגמים נסתרים בנדל״ן – מה עושים כשמגלים רטיבות או סדקים אחרי הרכישה? חלום רכישת הדירה התגשם: חתמתם על חוזה, שילמתם את התמורה, קיבלתם את המפתח, ונכנסתם מלאי התרגשות לביתכם החדש. אבל ואז, אחרי כמה שבועות או חודשים, התגלתה רטיבות בקירות, סדקים בתקרה, או בעיות באינסטלציה שלא ניתן היה לזהות בבדיקה רגילה לפני הרכישה. האם יש […]
זכויות בנייה והצמדת גגות בבניינים משותפים
זכויות בנייה והצמדה לגג משותף הן עסק מורכב, הטומן בחובו הזדמנויות פז כלכליות, אך במקביל – גם מוקשים משפטיים שיכולים "לפוצץ" יחסי שכנות ולעלות ביוקר. מי שיידע לנווט נכון במים הסוערים של זכויות הבנייה וההצמדה לגג המשותף, יוכל להשביח את הנכס שלו במאות אלפי שקלים. מנגד, מי שיפעל בפזיזות וללא הכוונה משפטית מדויקת ("יהיה בסדר, […]
תשריט ותקנון בית משותף
בעולם הנדל"ן בישראל, ובמיוחד באזורים מתפתחים כמו נתניה, אחד הנושאים החשובים ביותר שמשפיעים על עסקאות נדל"ן הינו רישום בית משותף. במאמר זה, משרד יקיר דבול – עורכי דין, מציג מדריך מקיף אודות תשריט ותקנון בית משותף – מסמכים חיוניים שכל בעל נכס או רוכש פוטנציאלי צריך להכיר. מטרתנו היא להעניק לכם את הידע והכלים הדרושים […]
דרכים חוקיות להפחתת מס שבח ומיסוי מקרקעין
מושכלות יסוד של כללי המס במדינת ישראל ובעולם כולו היא שאם אדם מרוויח כסף – צריך להיות על כך מס. המס משקף את חלקה של המדינה ברווחי האדם, והוא משתנה בהתאם לאופי ההכנסה וגובהה. לכן, אם אדם מרוויח כסף ממכירת נדל"ן (דירה, בניין, קרקע חקלאית או כל נכס אחר), המדינה רוצה את החלק שלה ברווחים! […]
בדיקות מקדמיות לפני רכישת דירה
רכישת דירה היא אחת ההחלטות הפיננסיות המשמעותיות ביותר בחיים. בעוד שרבים מהרוכשים מתמקדים בעיקר במראה החיצוני, במיקום ובמספר החדרים, ישנם היבטים משפטיים ומקצועיים קריטיים שחייבים לבדוק לפני חתימת הסכם הרכישה. כעורכי דין מקרקעין בנתניה ובכל רחבי הארץ, במשרדי אני מלווה עשרות רוכשים מדי חודש בתהליך רכישת דירה, ומנסיוננו הרב למדנו אילו בדיקות הן הכרחיות כדי […]
התקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי בבית משותף
עם העלייה הדרמטית במספר כלי הרכב החשמליים בישראל, שאלת התקנת עמדת טעינה בבית משותף הופכת לרלוונטית יותר מתמיד. לפי הנתונים העדכניים, בסוף שנת 2025 צפויים להיות בישראל למעלה מ-210,000 רכבים חשמליים, וההערכות מצביעות על כך שכשליש עד מחצית מהרכבים שיימכרו בשנים הקרובות יהיו חשמליים. במאמר זה, משרד עו״ד יקיר דבול – עורכי דין מתמחים בתחום […]
עורך דין מקרקעין בחדרה
בשנים האחרונות, חדרה הפכה מ"עיר מעבר" בין תל אביב לחיפה, למוקד הנדל"ן החם ביותר באזור השרון הצפוני. עם פרויקטים גרנדיוזיים על קו הים, התחדשות עירונית מאסיבית במרכז העיר ושכונות חדשות שצומחות במזרח, העיר מושכת אליה אלפי זוגות צעירים ומשקיעים. אך לצד ההזדמנויות, השוק בחדרה טומן בחובו מורכבות משפטית ייחודית: קרקעות היסטוריות שטרם הוסדרו בטאבו, היטלי […]
עסקאות מקרקעין באזור השרון
אזור השרון – נתניה, הרצליה, רעננה, כפר סבא, הוד השרון וקדימה-צורן, הוא אחד המוקדים החמים ביותר בשוק הנדל"ן הישראלי. אולם דווקא בגלל הביקוש הגבוה והמגוון הרחב של סוגי הנכסים באזור, עסקת מקרקעין בשרון דורשת ליווי משפטי שמכיר את המאפיינים הייחודיים של כל עיר ועיר, ולא רק את הכללים הכלליים של חוק המקרקעין. כמשרד עורך דין […]
