מכירת דירה בנתניה עם חריגות בנייה: המדריך המשפטי המלא (2025)
מכירת דירה עם חריגות בנייה בנתניה: המדריך להצלחת העסקה מצאתם את דירת החלומות שלכם בנתניה, אולם רגע לפני החתימה התגלתה בעיה: בנכס יש חריגות בנייה. זה יכול להיות מרפסת שנסגרה ללא היתר, פרגולה לא חוקית או חדר שפוצל. כתוצאה מכך, אתם נכנסים ללחץ. האם העסקה אבודה? האם הבנק יסרב לתת משכנתא? התשובה היא לא בהכרח. […]
עורך דין נדל״ן
עסקאות נדל"ן בנתניה, התחדשות עירונית, מיסוי מקרקעין והליכי חדלות פירעון משפיעים ישירות על המצב הכלכלי של משפחות ועסקים בעיר. רכישת דירה, מכירת נכס, כניסה לפרויקט פינוי-בינוי או התמודדות עם חובות והוצאה לפועל הם צעדים שמחייבים ליווי משפטי מדויק של עורך דין נדל״ן, כדי להגן על הזכויות ולהימנע מהפסדים מיותרים. משרד יקיר דבול – משרד עורכי […]
יסודות הקניין: עסקאות וזכויות במקרקעין על פי חוק
דיני המקרקעין בישראל מוסדרים בעיקרם בחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, המהווה את הבסיס המשפטי לכל פעולה הנוגעת לנדל"ן. מטרתו של החוק היא ליצור ודאות, סדר, ושקיפות בעסקאות בעלות משמעות כלכלית כבדה, ולקבוע מהן הזכויות הקנייניות המוכרות במשפט הישראלי. הבנת המושגים הבסיסיים הללו חיונית לכל מי שמעורב ברכישה, מכירה, השכרה או שעבוד של נכס. 1. מהי עסקה במקרקעין? […]
כשהרישום נתקע: הדרך להסדרת זכויות בדירה לאחר כשל קבלני או בעיות רישום
רכישת דירה מקבלן היא לרוב העסקה המשמעותית ביותר בחייו של אדם, אך היא אינה מסתיימת עם קבלת המפתח. השלב הקריטי והמכריע של רישום הבית המשותף בטאבו והעברת הבעלות על שם הרוכשים הוא חובה המוטלת על הקבלן מכוח חוק המכר (דירות), והוא זה שמבטיח את זכויות הרוכשים באופן סופי ומוחלט. עם זאת, לצערנו, ישנם מקרים בהם […]
עסקאות Back-to-Back בנדל"ן: איך לנהל בהצלחה עסקת שרשרת
עסקת Back-to-Back (עסקת שרשרת) היא מצב שבו בעל נכס מוכר את דירתו הנוכחית ומממן באמצעותה את רכישת נכס חדש, כאשר כל עסקה בשרשרת תלויה בקודמתה. המורכבות המרכזית טמונה בתלות פיננסית ולוחות זמנים, כיוון שעיכוב של יום אחד בקצה אחד של השרשרת עלול לגרור הפרת חוזה יסודית בקצה השני. תפקידו של עורך דין מקרקעין מנוסה הוא […]
כיצד מתנהלת עסקת מכר נדל"ן? 7 השלבים הקריטיים שהופכים מכירה בטוחה להצלחה כלכלית
עסקת מכר נדל"ן היא תהליך מורכב המורכב משבעה שלבים עיקריים, החל מבדיקת נאותות קפדנית ועד הרישום הסופי בטאבו. התפקיד המרכזי של עורך הדין אינו רק ניסוח החוזה, אלא ניהול סיכונים בשלבים המקדמיים: תכנון מס שבח (עבור המוכר), הבטחת מנגנוני בטחון כנגד כספי הקונה, והסדרת כלל החובות והשעבודים על הנכס. במשרד עו״ד יקיר דבול, אנו מחלקים […]
קניית דירה ללא טאבו: המדריך המלא לזיהוי סיכונים והגנה על הכסף בעסקאות חברה משכנת ורמ"י
קניית דירה ללא טאבו שאינה רשומה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) אינה עסקה מסוכנת בהכרח, אך היא מחייבת בדיקה משפטית מעמיקה ומכפלת על ידי עורך דין מומחה. מצב זה נפוץ בייחוד בדירות קבלן בפרויקטים חדשים או בנכסים הרשומים ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י) או בחברה משכנת. במקום זכות קניינית מלאה (טאבו), הרוכש מקבל זכות חוזית (התחייבות לרישום […]
עורך דין לליווי עסקת נדל"ן: 10 הטעויות הגורליות שעושים קונים ומוכרים ללא ייצוג משפטי
עורך דין לליווי עסקת נדל"ן (מקרקעין) הוא המומחה הממונה על הגנה על האינטרסים של הלקוח – בין אם מדובר בקנייה או מכירה של דירה, מגרש או נכס מסחרי. תפקידו אינו מסתכם בחתימה על ההסכם; הוא כולל בדיקת נאותות מקדמית (Due Diligence) של הנכס, ניהול משא ומתן משפטי מול הצד השני, עריכת חוזה מכר שיגן על […]
ליקויי בנייה: מדריך לרוכש דירה חדשה – איך לתבוע קבלן ולנצח (לוחות זמנים, אחריות וראיות)?
ליקויי בנייה הם פגמים המופיעים בדירה חדשה או ישנה (במהלך תקופת האחריות), המהווים הפרת הסכם מכר והפרה של חוק המכר (דירות). הדרך הנכונה להתמודד עם ליקויים היא לתעד, להזמין חוות דעת מקצועית של מהנדס, ולפנות לקבלן בדרישה לתיקון בכתב. אם הקבלן אינו מתקן את הליקויים בזמן סביר, יש להגיש תביעה כספית לבית המשפט. החוק קובע […]
המדריך המלא למס רכישה לדירה שנייה (או נוספת) – איך לחסוך ולתכנן נכון?
מס רכישה הוא מס המוטל על כל רוכש נכס מקרקעין בישראל, והוא מחושב כאחוז משווי הרכישה. בעוד שרוכשי דירה יחידה (ראשונה) נהנים מפטור חלקי או מלא ממס זה (עד לתקרה מסוימת), רוכשי דירה שנייה או נוספת מחויבים במס רכישה בשיעור גבוה, המחושב לפי מדרגות מס קבועות ומשתנה מעת לעת על ידי רשות המיסים. המטרה העיקרית […]
סעיפים חשובים בהסכם מכר דירה יד שנייה
הסכם מכר דירה יד שנייה הוא המסמך המשפטי החשוב ביותר בעסקת הנדל"ן, והוא קובע את תנאי העסקה, את לוח התשלומים, ואת ההצהרות וההתחייבויות של המוכר והקונה. מדריך זה, מבית משרד יקיר דבול – משרד עורך דין, מפרט את הסעיפים הקריטיים שיש לכלול בחוזה ואת חשיבותם להגנה על הקונה והמוכר כאחד. ליווי מקצועי של עורך דין […]
נסח טאבו? לא להיבהל! המדריך לבחירת עורך דין לתיקון רישום בטאבו
1. עוררות עניין והסבר קצר תחשוב על זה: קניתם דירה, מכרתם נכס, או סיימתם הליך ירושה. הכל נראה מושלם, ואז אתם מגלים שיש טעות קטנה, אבל קריטית, ברישום הטאבו. פתאום, הרישום של הנכס, שהוא הלב הפועם של העסקה, לא מדויק. טעות בשם, טעות בגודל, או חלילה רישום ישן שלא נמחק. תיקון רישום בטאבו הוא בדיוק […]
