תושב חוץ ומוכר דירה בישראל? היזהרו ממלכודת המס של ה-25%
רבים מלקוחות המשרד שלנו הם תושבי חוץ – יהודים מצרפת, ארה"ב או בריטניה, שקנו דירת נופש בנתניה או בירושלים לפני שנים, וכעת מעוניינים למכור אותה. הם מגיעים למכירה בביטחון מלא: "זו הדירה היחידה שלי בישראל, אז אני פטור ממס שבח, נכון?". התשובה הקצרה היא: לא בהכרח. התשובה הארוכה (והיקרה) היא שרשות המיסים בישראל הקשיחה מאוד […]
איך לקרוא חוזה לפני חתימה
איך לקרוא חוזה לפני חתימה המשפט "זה רק חוזה סטנדרטי, תחתום כאן וכאן" הוא כנראה המשפט היקר ביותר בהיסטוריה. חוזה הוא לא סתם נייר. הוא מערכת החוקים הפרטית שאתם נכנסים אליה מרצונכם החופשי. ברגע שחתמתם – אין דרך חזרה. בית המשפט כמעט ולא מתערב בחוזים שנחתמו בין אנשים בגירים, גם אם הם "לא הוגנים". אם […]
זיכרון דברים: המפית הכי יקרה שתחתמו עליה בחיים
זיכרון דברים הסיטואציה מוכרת לכולנו: ראיתם דירה, התאהבתם. המוכר לוחץ, יש "עוד זוג שבא לראות את הדירה בעוד שעה", ואתם רוצים "לנעול" את העסקה. "בוא נכתוב משהו זריז על פתק, רק שנוכיח רצינות," אומר המוכר. אתם לוקחים דף, רושמים את המחיר, את הכתובת, חותמים ולוחצים יד. מזל טוב. ברגע זה, ככל הנראה, עשיתם את הטעות […]
מס שבח במכירת דירה
מכרתם דירה ברווח? ברכות. קניתם ב-1.5 מיליון, מכרתם ב-2.5 מיליון. עשיתם "אקזיט" של מיליון שקלים. אבל אז מגיע רשות המיסים (מיסוי מקרקעין) ודורש את חלקו: 25% מהרווח הריאלי. בחישוב גס, מדובר על כ-250,000 ₪ שעלולים ללכת למדינה במקום לכיס שלכם. עבור רוב הישראלים, הבית הוא הנכס היקר ביותר, ומס השבח הוא המס הגבוה ביותר שהם […]
עסקת קומבינציה: איך להפוך מגרש ישן לבניין דירות בלי להוציא שקל מהכיס?
יש לכם מגרש ריק בבעלותכם? או אולי בית ישן ומתפורר שיושב על חלקה גדולה באזור מבוקש? אתם יושבים על מכרה זהב, אבל יש בעיה אחת: אין לכם את המיליונים הדרושים כדי לבנות שם בניין, ואין לכם את הידע איך להתעסק עם היתרי בנייה, קבלנים ופועלים. בדיוק בשביל זה נולדה עסקת הקומבינציה. זוהי אחת העסקאות הנפוצות […]
רישום בית משותף: המהלך הבירוקרטי שיקפיץ את שווי הדירה שלכם
דמיינו שאתם מחזיקים יהלום ביד, אבל אין לו תעודה גמולוגית. הוא שווה כסף, אבל הרבה פחות ממה שהוא באמת יכול להיות שווה. זה בדיוק המצב של אלפי דירות בישראל (במיוחד בבניינים ישנים בנתניה והסביבה) שעדיין לא רשומות כ"בית משותף". מבחינה משפטית, כשאין רישום בית משותף, אתם לא הבעלים של "הדירה בקומה 3 משמאל". אתם הבעלים […]
מה זה תב"ע? (תוכנית בניין עיר): המסמך שקובע כמה הבית שלכם שווה באמת
כשאתם מסתכלים על מגרש ריק, אתם רואים חול וקוצים. כשעורך דין מקרקעין או שמאי מסתכלים על אותו מגרש, הם רואים בניין מגורים בן 8 קומות, או אולי פארק ירוק, ואולי בכלל כביש סואן. ההבדל בראייה נובע ממסמך אחד קריטי: התב"ע. המילה "תב"ע" (ראשי תיבות: תוכנית בניין עיר) נזרקת לאוויר בכל שיחת נדל"ן, אבל מעטים מבינים […]
עריכת הסכם מקרקעין
עסקת מקרקעין היא לא עוד קנייה בסופר. עבור רוב האנשים, זוהי העסקה הגדולה, היקרה והמשמעותית ביותר שיבצעו במהלך חייהם. כשמדובר בהשקעה של מיליוני שקלים, אין מקום לטעויות, ל"יהיה בסדר" או להסכמים שהורדו מהאינטרנט. עריכת הסכם מקרקעין היא מלאכת מחשבת הדורשת ידע מקצועי, דיוק משפטי, ויכולת לחזות מראש סיכונים כדי להבטיח את חוקיות העסקה ואת זכויות […]
אתם שואלים – עו"ד יקיר דבול עונה: המדריך המלא והרגיש למכירת דירת ירושה
קבלת דירה בירושה היא אירוע שמעורר רגשות מעורבים. מצד אחד, כאב הפרידה מאדם יקר והזיכרונות הקשורים בנכס. מצד שני, מדובר בנכס כלכלי משמעותי שיכול לשנות את עתידכם הפיננסי. אבל הרגע שבו מחליטים למכור את הנכס הוא הרגע שבו הרגש פוגש את הבירוקרטיה הקרה של מדינת ישראל. מכירת דירת ירושה שונה בתכלית ממכירת דירה רגילה שקניתם. […]
עורך דין נדל"ן מחיר: כמה באמת עולה הליווי המשפטי (ולמה הזול עולה ביוקר)?
רגע לפני שאתם חותמים על העסקה הגדולה בחייכם, עולה השאלה הבלתי נמנעת: "כמה זה יעלה לי?". זה טבעי. כשקונים דירה במיליוני שקלים, כל שקל חשוב, והרצון לחסוך בהוצאות הנלוות הוא מובן. אבל כשמדובר בשכר טרחת עורך דין, השאלה "כמה זה עולה" היא השאלה השנייה בחשיבותה. השאלה הראשונה צריכה להיות: "כמה זה חוסך לי?". ההבדל בין […]
עורך דין מיסוי מקרקעין: המדריך המלא ותכנון מס
בכל עסקת נדל"ן יש שותף שלא חותם על החוזה, אבל תמיד דורש את חלקו: רשויות המס. כל עסקה, בין אם זו רכישת דירת מגורים, מכירת מגרש או העברת זכויות בנכס מסחרי, גוררת מיסים שיכולים להגיע למאות אלפי שקלים, והדרך שבה בונים את העסקה משפיעה על הסכום. [1] בעמוד הזה תמצאו את כל מה שצריך לדעת […]
לשכת רישום מקרקעין (טאבו): תעודת הזהות של הבית שלכם
המילה "טאבו" מעוררת אצל רוב הישראלים תחושה של יראת כבוד מעורבת בחשש. אנחנו שומעים עליה כשקונים דירה, כשמנסים לקחת משכנתא, או חלילה כשמתגלה בעיה. אבל מה זה בעצם "טאבו"? ולמה הרישום שם הוא הדבר החשוב ביותר בעסקה של מיליונים? במילים פשוטות: נסח טאבו הוא תעודת הזהות של הנכס. לא משנה מה כתוב בחוזה שחתמתם עליו, […]
