דיני המקרקעין בישראל: כללי המשחק של העסקה הגדולה בחייכם
כשאתם קונים חלב במכולת, אתם מבצעים "עסקה". כשאתם קונים רכב, זו גם עסקה. אבל כשאתם קונים או מוכרים נכס נדל"ן, אתם נכנסים למגרש משחקים שונה לחלוטין. מדינת ישראל, כמדינה צעירה עם היסטוריה קרקעית סבוכה (טורקים, בריטים, ישראלים), יצרה את אחת מערכות החוקים המורכבות בעולם בתחום הנדל"ן. "דיני המקרקעין" הם לא רק אוסף של חוקים יבשים. […]
המדריך המלא ל"חיבור של קבע" בדירה
זהו תרחיש שאני שומע עליו לא מעט: בשעה טובה קיבלתם מפתח לדירה החדשה. אתם פותחים את הדלת בהתרגשות, וחשכו עיניכם: במקום המזגן המפואר בסלון – יש חור בקיר וחוטים משתלשלים. האסלה היקרה שהייתה בשירותי האורחים הוחלפה באסלה פשוטה מפלסטיק. והכי גרוע – המטבח נראה "עירום" כי המוכר פירק את האי שהיה במרכזו. אתם מתקשרים למוכר […]
חברה משכנת: המדריך לרוכשי דירות שעדיין לא רשומות בטאבו
כשאתם קונים דירה, הדבר הראשון שאומרים לכם הוא: "תוציא נסח טאבו". אבל מה קורה כשהנסח יוצא ריק? או כשכתוב בו שהקרקע בכלל שייכת לאיזו חברה קבלנית גדולה, ולא למוכר שאתם עומדים מולו? ברוכים הבאים לעולם של "החברה המשכנת". בישראל, קיים פער זמנים עצום (שיכול לקחת שנים) בין הרגע שבו הקבלן מסיים לבנות את הבניין ומוסר […]
עורך דין בכפר יונה
כפר יונה כבר מזמן איננה "המושבה הקטנה ליד נתניה". בשנים האחרונות העיר עברה מהפכה דמוגרפית ונדל"נית אדירה. שכונת "שרונה" החדשה, פתיחת כביש 57 המשודרג והפיכתה לעיר ואם בישראל, הביאו אליה אלפי משפחות חדשות. אך עם הצמיחה המהירה, מגיעים גם האתגרים המשפטיים הייחודיים לעיר הזו. תושבי כפר יונה מתמודדים עם סוגיות מורכבות: החל מרישום בעייתי של […]
רשות מקרקעי ישראל (מינהל) המדריך המלא
ישנה אשליה נפוצה בקרב רוכשי דירות בישראל: "קניתי בית, שילמתי מיליונים, הבית שלי". ובכן, ברוב המקרים, זה לא לגמרי מדויק. ברוכים הבאים למציאות הנדל"נית של מדינת ישראל, שבה כ-93% מהקרקעות אינן בבעלות פרטית, אלא שייכות למדינה (באמצעות הקרן הקיימת לישראל או רשות הפיתוח). הגוף שמנהל את כל המסיבה הזו נקרא רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), או […]
חשבון נאמנות
כשאתם קונים חלב במכולת, העסקה פשוטה: אתם נותנים כסף, המוכר נותן חלב. אבל בעולם העסקים והנדל"ן, הדברים מורכבים הרבה יותר. מה קורה כשאתם צריכים להעביר 2 מיליון שקלים למוכר דירה, אבל הדירה עדיין משועבדת לבנק שלו? או כשאתם מסיימים סכסוך עסקי, והצד השני מבטיח לשלם רק אם תמחקו את התביעה קודם? נוצר כאן "פער אמון": […]
הלוואת קבלן – המדריך המלא
אתם נכנסים למשרד המכירות, והמחיר של הדירה קצת חונק אתכם. ואז איש המכירות שולף את הקלף המנצח: "אל תדאגו, יש לנו מבצע מימון מטורף. תשלמו רק 20% עכשיו, ואת השאר בקבלת המפתח. אנחנו נשלם לכם את הריבית על המשכנתא בשלוש השנים הקרובות!" זה נשמע חלומי. לגור בדירה שכורה, לקנות דירה חדשה, ולא לשלם משכנתא כפולה? […]
עורך דין מקרקעין בכפר יונה
כפר יונה עברה בשנים האחרונות מהפכה של ממש. מה שהחל כיישוב כפרי אינטימי, הפך לעיר תוססת ומבוקשת, המושכת אליה אלפי משפחות צעירות ומשפרי דיור מאזור המרכז והשרון. הקרבה לכביש 6 ולכביש 4, פתיחת כביש 57 החדש (עוקף כפר יונה), ושכונת "שרונה" הענקית – כל אלו הקפיצו את מחירי הנדל"ן והפכו את העיר ליעד השקעה חם. […]
הפרת חוזה מכר דירה
חתמתם על חוזה, פתחתם שמפניה, וכבר התחלתם לתכנן את עיצוב הסלון החדש. אבל אז המציאות דפקה בדלת: הקונה מאחר בתשלום כבר חודש ו"מסנן" שיחות. או שהמוכר, שהבטיח למסור את המפתח ב-1 בינואר, פתאום מודיע שהוא נשאר בדירה עוד חצי שנה כי "הבית החדש שלו לא מוכן". או גרוע מכך – גיליתם רטיבות ענקית שהוסתרה מכם […]
המדריך לתיקון טעות סופר בטאבו
דמיינו את הרגע הזה: לחצנו ידיים, החוזה מוכן, הקונים התאהבו בדירה, ואפילו המשכנתא שלהם כבר אושרה עקרונית. ואז, רגע לפני הסוף, פקיד הבנק מרים טלפון בהול: "אנחנו לא יכולים להעביר את הכסף. יש אי-התאמה בטאבו". אתם מסתכלים בנסח הרישום ולא מבינים מה הבעיה. הכל נראה בסדר. אבל אז אתם מגלים את זה: בתעודת הזהות של […]
עורך דין בחדרה
העיר חדרה נמצאת בעיצומה של מהפכה. מה שהייתה פעם עיר מנומנמת, הפכה בשנים האחרונות למרכז עסקים ונדל"ן תוסס, המושך אליו יזמים, זוגות צעירים ומשקיעים מכל הארץ ולכן יש צורך ממשי בעורך דין בחדרה. אך עם הצמיחה הכלכלית והגידול באוכלוסייה, עולה גם הצורך בשירותים משפטיים איכותיים. בין אם מדובר ברכישת דירה בשכונת הפארק, סכסוך עסקי באזור […]
קניה ומכירה לתושבי חוץ
עבור יהודים רבים בצרפת, בארה"ב או בבריטניה, רכישת דירה בישראל היא לא רק עסקה כלכלית. היא הגשמת חלום ציוני, היא "תעודת ביטוח" לימים סגריריים, והיא יצירת "בסיס אם" לחופשות בארץ הקודש. אבל החלום הזה מתנגש מהר מאוד במציאות הישראלית הקשוחה. המרחק הפיזי, פערי השעות, השפה המשפטית המסובכת, ובעיקר – הבנקים הישראלים שחוששים מהלבנת הון – […]
