ביטול החובה לייפוי כוח נוטריוני במשכנתא בנקאית
הכנסת אישרה סופית את התיקון שחוסך לכם כסף ובירוקרטיה מול הבנק ובעצם העבירה תיקון לחוק הנוטריונים על ביטול החובה לייפוי כוח נוטריוני במשכנתא בנקאית. במשרדנו, "עו״ד יקיר דבול", מברכים על הסרת החסמים, אך מזכירים: החיסכון הטכני הוא מבורך, אך ההגנה המשפטית האמיתית מתחילה בחוזה הרכישה. כל הפרטים על השינוי החדש. יש רגעים שבהם ההיגיון מנצח […]
רכישת דירה מקבלן
רכישת דירה מקבלן היא ככל הנראה העסקה הגדולה, המשמעותית והמורכבת ביותר שתבצעו בחייכם. עבור רוב הישראלים, הבית הוא לא רק ארבעה קירות, אלא העוגן הכלכלי והמשפחתי המרכזי. המחשבה על דירה חדשה "מהניילונים", עם הריח של הצבע הטרי והעיצוב המודרני, היא ממכרת. אולם, הדרך לשם רצופה במוקשים משפטיים, בירוקרטיים וכלכליים שעלולים להפוך את החלום לסיוט מתמשך. […]
מס יסף ("מס עשירים") ומיסוי מקרקעין
כשאנחנו מדברים על עסקאות נדל"ן, רובנו מתמקדים במונחים המוכרים של מיסוי מקרקעין כמו מס שבח ומס רכישה. אבל יש שחקן נוסף במגרש, שלעיתים נשכח אך עלול לכאוב מאוד בכיס בעת מכירת נכס ברווח משמעותי: מס יסף (המוכר בציבור כ"מס עשירים"). לאחרונה, במסגרת חוק ההתייעלות הכלכלית, חלו שינויים מהותיים במיסוי זה. השינויים הופכים את הצורך בליווי […]
מחשבון החזר חודשי למשכנתא: כמה תשלמו בכל חודש ובסך הכול
ההחזר החודשי של משכנתא נקבע לפי ארבעה דברים: גובה ההלוואה, מספר השנים, הריבית, והאם המסלול צמוד למדד. במחשבון שבעמוד אפשר לראות בתוך שניות כמה תשלמו בכל חודש וכמה תשלמו לבנק בסך הכול. חשוב לדעת: הבנק לא יאשר החזר שעולה על חצי מההכנסה הפנויה שלכם, ובפועל רוב הבנקים מסתייגים כבר מהחזר של כשליש מההכנסה. לפני שבוחרים […]
עורך דין מקרקעין בהרצליה: המדריך המלא לעסקאות נדל"ן בשכונות העיר
הרצליה היא לא עוד עיר במפת הנדל"ן של ישראל. היא מותג. מהווילות היוקרתיות של הרצליה פיתוח הנושקות לים, דרך השכונות המשפחתיות המבוקשות של הרצליה הירוקה, ועד למגדלי היוקרה החדשים בגליל ים – הרצליה היא מגרש משחקים של "כסף גדול". אבל היכן שיש כסף גדול, ישנם גם סיכונים גדולים. שוק הנדל"ן בהרצליה מתאפיין במורכבות משפטית ותכנונית […]
המדריך המלא להסכם אופציה במקרקעין
בעולם הנדל"ן, "זמן" הוא המצרך היקר ביותר אחרי "כסף". יזמים שרואים קרקע עם פוטנציאל, לעיתים קרובות לא יכולים (או לא רוצים) לרכוש אותה מיד. אולי צריך לבדוק את התב"ע (תוכנית בניין עיר), אולי צריך לגייס משקיעים, ואולי צריך לארגן קבוצת רכישה. מצד שני, המוכר רוצה ודאות ולא רוצה להמתין לנצח. הפתרון המשפטי האלגנטי לדילמה הזו […]
המדריך המלא ומחשבון להוצאות לרכישת דירה
מצאתם את דירת החלומות שלכם. המחיר המבוקש: 2,000,000 ₪. בדקתם בחשבון הבנק, קיבלתם אישור עקרוני למשכנתא, ונראה שאתם עומדים בתקציב. אבל רגע לפני שאתם פותחים שמפניה, כדאי שתדעו: הדירה הזו לא תעלה לכם 2 מיליון שקלים. אחת הטעויות הנפוצות (והכואבות) ביותר של רוכשי דירות בישראל היא ההתמקדות במחיר הדירה "נטו", והתעלמות מההוצאות הנלוות. בפועל, "התוספות" […]
המדריך המלא לביטול עיקול עו"ש ומשכורת בהוצאה לפועל
הרגע הזה שבו כרטיס האשראי לא עובר בסופר, או הרגע שבו אתם מגלים שחצי מהמשכורת שלכם פשוט "נעלמה" לפני שהגיעה לבנק, הוא רגע מפחיד, מלחיץ ומשתק. עיקול על חשבון העובר ושב (עו"ש) או על המשכורת הוא לא רק סנקציה כלכלית; הוא פגיעה ישירה ביכולת שלכם להתקיים בסיסית – לקנות אוכל, לשלם שכר דירה, לרכוש תרופות. […]
מחשבון חופש כלכלי: כמה הון באמת צריך כדי שהנכסים ישלמו את החשבונות?
המושג "חופש כלכלי" נשמע להרבה אנשים כמו חלום רחוק, משהו ששמור לזוכים בלוטו או לבעלי חברות ענק. אבל בעולם השקעות הנדל"ן, חופש כלכלי הוא לא פנטזיה – הוא בעיה מתמטית. השאלה היא לא "איך להיות עשיר", אלא שאלה מדויקת הרבה יותר: כמה הון צבור אני צריך, כדי שהתשואה ממנו תכסה את כל הוצאות המחיה שלי […]
מחשבון תשואה למשקיעים
המשפט "נדל"ן זה ההשקעה הכי בטוחה" הוא כמעט קלישאה בישראל. אבל האמת היא, שנדל"ן הוא השקעה בטוחה רק כשהמספרים מסתדרים. משקיעים חובבים נוטים להתאהב בנכס: במיקום, בנוף, או במחיר "המציאה". משקיעים מקצועיים, לעומת זאת, מתאהבים באקסל. כדי לעזור לכם לקבל החלטה עסקית קרת-רוח ומדויקת, פיתחנו באתר את מחשבון התשואה למשקיעים. זהו כלי שנועד לענות על […]
קניית קרקע חקלאית – המדריך המלא לתקן 22
השקעה במקרקעין בישראל נחשבת לאפיק אטרקטיבי ויציב, אך כאשר נכנסים לשדה המוקשים של קרקעות חקלאיות, הגבול בין השקעה חכמה למפח נפש עלול להיות דק מאוד. משקיעים רבים מתפתים למודעות שיווקיות נוצצות המבטיחות "קרקע להפשרה" או "זכות לדירה", מבלי להבין את המורכבות התכנונית והדרך הארוכה עד לבנייה. כאן בדיוק נכנס לתמונה תקן 22. זהו הכלי המשפטי […]
שאלות נפוצות היטל השבחה
רבים מלקוחותינו המגיעים לשלב מכירת נכס או בקשת היתר בנייה, מופתעים לגלות דרישת תשלום משמעותית מהרשות המקומית תחת הכותרת "היטל השבחה". לעיתים קרובות, מדובר בסכומים שיכולים לשנות את כל הכדאיות הכלכלית של העסקה. אז מהו אותו היטל? מדוע הוא מגיע פתאום, ואיך אפשר לדעת מראש כמה נצטרך לשלם? על בסיס מידע מקצועי שנערך על ידי […]
