סרטון קצר שמסביר כמה זמן נמשך פרויקט פינוי בינוי, מההתארגנות הראשונה של הדיירים ועד קבלת המפתח לדירה החדשה, ומה ההבדל בין פינוי בינוי של מתחם לבין הריסה ובנייה של בניין בודד בתמ״א 38/2.
בסרטון עוברים על חמשת השלבים של הדרך ועל משך הזמן המקובל בכל שלב, ועל הגורמים שבדרך כלל מעכבים את הפרויקט או מקצרים אותו. זמני הפרויקט בפועל תלויים בנסיבות של כל מתחם.
כמה זמן לוקח פינוי בינוי, משלב החתימה ועד המפתח?
בקצרה: בדרך כלל בין שבע לחמש עשרה שנים, מתחילת ההתארגנות של הדיירים ועד הכניסה לדירה החדשה.
זה הטווח המקובל בפינוי בינוי של מתחם.
בפרויקט של הריסה ובנייה של בניין בודד, תמ״א 38/2, זה בדרך כלל קצר יותר, בערך חמש עד שמונה שנים.
הדרך מתחלקת לחמישה שלבים.
התארגנות הדיירים, שנה עד שלוש.
בחירת יזם וחתימה על ההסכמים, שנה עד שנתיים.
תכנון ואישורים, שנתיים עד ארבע.
פינוי והריסה, חצי שנה עד שנה וחצי.
ובנייה עד קבלת המפתח, שנתיים וחצי עד ארבע שנים.
מה מעכב? קודם כל ההתארגנות: כדי לקדם פינוי בינוי צריך הסכמה של שני שלישים מבעלי הדירות.
אחר כך, שינוי תב״ע ועומס בוועדות התכנון, וקשיי מימון של היזם.
ומה מקצר? התארגנות מוקדמת עם נציגות דיירים פעילה.
עורך דין שמייצג את הדיירים, ולא את היזם.
וטיפול מוקדם ומסודר בדיירים שמסרבים לחתום.
המידע בסרטון ובדף כללי ואינו ייעוץ משפטי. כל מקרה נבדק לגופו.
