פרויקט פינוי בינוי נשמע לא פעם כמו הזדמנות: דירה חדשה וגדולה יותר, עם מרפסת, חניה ומעלית. אבל ההסכם מול היזם ארוך ומורכב, וחשוב לדעת מה כתוב בו לפני החתימה.
בסרטון עו״ד יקיר דבול מסביר על שני סיכונים מרכזיים: מה קורה אם היזם קורס באמצע הפרויקט, ומה קורה כשהפרויקט נמשך שנים בלי להתחיל. הוא גם מסביר למה לבעלי הדירות צריך להיות עורך דין משלהם.
הבטיחו לכם דירה חדשה בפרויקט פינוי בינוי, והתחלתם כבר לדמיין את הדירה החדשה?
רגע לפני שאתם חותמים ליזם, יש כמה דברים חשובים שהוא לא תמיד מדגיש, והם יכולים להשפיע מאוד על מה שתקבלו.
נעים מאוד, אני עורך דין יקיר דבול.
פרויקט התחדשות עירונית נשמע כמו קסם. היזם בא, מחתים אתכם ומבטיח דירה חדשה, גדולה יותר, עם מרפסת, חניה ומעלית, הכל על חשבונו.
אבל היזמים אוהבים להציג את הצד הטוב בכנסי דיירים, ואת האותיות הקטנות והסיכונים קשה למצוא בתוך מאות עמודים משפטיים.
הסיכון הראשון: מה קורה אם היזם פושט רגל באמצע התהליך? כבר ראינו חברות בנייה גדולות קורסות.
תארו לכם שהורסים לכם את הבניין, אתם יוצאים לשכירות, ופתאום העבודות נעצרות ואין קבלן.
בלי ערבות חוק מכר, ובלי ערבות שכירות שמעוגנת היטב בהסכם ומבטיחה שמישהו ישלם לכם שכר דירה כל חודש, אתם עלולים להישאר בלי כלום.
הסיכון השני הוא לוחות הזמנים. יזם יכול להחתים אתכם ולמשוך את הפרויקט שנים בלי להתחיל, רק כדי לשריין את הבניין.
לכן צריך להכניס לחוזה תאריכים ברורים: מתי מגישים היתרים, מתי מתחילים לבנות, ומנגנון שמאפשר לכם לבטל את ההסכם אם היזם לא עומד בזמנים.
טעות נפוצה של דיירים היא לחשוב שעורך הדין של היזם שומר גם עליהם. תזכרו: עורך הדין של היזם דואג ליזם.
אתם צריכים עורך דין שמייצג רק אתכם, בעלי הדירות.
ובדרך כלל, היזם הוא זה שמשלם את שכר הטרחה של עורך הדין שלכם, כך שאין סיבה לוותר על ייצוג נפרד.
המידע בסרטון ובדף כללי ואינו ייעוץ משפטי. כל מקרה נבדק לגופו.
