המדריך המלא להערכת שווי מקרקעין
אחת הטעויות הנפוצות ביותר שאני רואה אצל מוכרים וקונים היא הסתמכות עיוורת על "מחיר השוק" כפי שהוא משתקף בלוחות המודעות (כמו יד2) או בשיחות סלון. מוכר מחליט שהדירה שלו שווה 3 מיליון ש"ח כי "השכן מלמעלה ביקש 3.2". קונה מסכים לשלם את הסכום כי "הדירה משופצת". בפועל? השכן אולי ביקש 3.2, אבל מכר ב-2.8. והשיפוץ […]
המדריך לחישוב שטח דירה מקבלן
אחת השאלות הראשונות שרוכשים שואלים במשרד מכירות היא: "כמה מטר הדירה?". התשובה שהם מקבלים ("100 מטר ברוטו", "110 מטר פלדלת", "כולל מרפסות") היא לעיתים קרובות ערפל קרב שיווקי שנועד לנפח את המחיר. כשמחיר למטר רבוע בנתניה והשרון חוצה את רף ה-25,000 ש"ח, כל מטר ש"נעלם" לכם מהחישוב שווה עשרות אלפי שקלים. יתרה מכך – השטח […]
דיני המקרקעין בישראל: כללי המשחק של העסקה הגדולה בחייכם
כשאתם קונים חלב במכולת, אתם מבצעים "עסקה". כשאתם קונים רכב, זו גם עסקה. אבל כשאתם קונים או מוכרים נכס נדל"ן, אתם נכנסים למגרש משחקים שונה לחלוטין. מדינת ישראל, כמדינה צעירה עם היסטוריה קרקעית סבוכה (טורקים, בריטים, ישראלים), יצרה את אחת מערכות החוקים המורכבות בעולם בתחום הנדל"ן. "דיני המקרקעין" הם לא רק אוסף של חוקים יבשים. […]
